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A76土地
北杜市大泉町西井出 土地
北杜市大泉町西井出
周辺環境(自然度 76) 公道沿いの開放的な景観。周囲は緑が多く落ち着いた印象。
AI解析
北杜市大泉町西井出の更地で、約5037㎡の広い所有権土地です。公道接道・車アクセス良好で、周囲も落ち着いた別荘/居住系エリアに見えます。自然環境は良い一方、山の眺望は限定的で、価格は3,350万円と土地としてはやや高めです。
推しポイント
- 5037㎡の広大な土地で開発余地が大きい
- 所有権で借地リスクがない
- 公道接道・幅員7mで車アクセスが良い
- 北杜市大泉町の高原立地で自然環境が良い
- 上下水インフラ計画が比較的明確
懸念点
- 価格3,350万円は土地としてやや高め
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第で未確認
- 山の眺望は強くなさそう
- 災害指定区域や自然公園法等の法規制は要確認
- 下水は合併浄化槽が必要で初期整備コストがかかる
要確認事項
- 別荘地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 自然公園法、風致地区、景観条例などの規制有無
- 接道の法定性と建築確認上の問題の有無
- 上下水・電気・通信の引込条件と費用
- 建築可能な建物規模、配置計画、伐採制限の有無
自然環境(78点)
森が近い周囲の建物が少ない高原らしい落ち着いた環境 周囲に林が広がり、住宅密集感が少ないため自然度は高め。一方で、遠景の山の抜け感は限定的。
強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 6)
八ヶ岳エリアらしい静かな環境で、広い敷地と公道接道が強み。車アクセスも良く、開発余地が大きい。
総合評価 72点
広さ、所有権、公道接道、自然環境のバランスが良く、SANU向きのポテンシャルは高いです。一方で、民泊可否や法規制の確認が必須で、価格面はやや重めです。
法令・規約メモ
- 都市計画: 区域外
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率40%・容積率100%
- 接道: 西側 幅員7mの公道に44m接道
- 私道負担なし
- 上水道: 公営水道を西道路から引き込み可
- 下水道: 合併処理浄化槽の設置要
- 別荘地/管理地の場合は管理規約で事業利用・民泊可否を要確認
- 土砂災害警戒区域、自然公園法・風致地区、温泉権の有無は要確認
- 再建築可否は土地条件上は良好に見えるが、最終的には行政確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:31
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 甲斐大泉駅徒歩29分 |
| 所在地 | 北杜市大泉町西井出 |
| 最適用途 | 住宅用地 別荘用地 保養所用地 |
| 総区画数 | - |
| 区画番号 | - |
| 土地面積 | 5037.00m2 (1523.69坪) |
| 価格 | 3,350万円 |
| 坪単価 | 2.2万円 |
| 物件種目 | 土地 |
| 小学校区 | 泉小 (2,900m) |
| 中学校区 | (3,400m) |
| 交通 | 小海線 甲斐大泉駅徒歩29分 中央自動車道長坂ICより約6.9km。車で約11分。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | - |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件の有無 | - |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 西:幅員7mの公道に44m接道 |
| 特徴 | - |
| 備考 | ・上水道:公営水道を西道路から引き込み可。下水道:合併処理浄化槽の設置要。 |
| 現状 | 更地 |
| 引渡し | 相談 |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2025年10月15日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | - |
| 管理番号 | 1381 |
| ポイント | 車アクセスの良い公道接道の1500坪超え土地 |
紹介文・備考
車アクセスの良い公道接道の1500坪超え土地 標高約1030m。 小海線の甲斐大泉駅と、八ヶ岳広域農道(レインボーライン)を結ぶ道路沿いにあり、 広めの分譲土地がいくつも販売され、瀟洒な家々が建ち始めているエリアである。 主に居住用用途と思われる家が多く、商業施設は殆ど見当たらず、落ち着いた印象だ。 本物件は、ゆったりとした舗装公道に接する土地であり、アクセスも良い。 土地は、東西に細長く、全体的に南に緩く傾斜しており、また、東側へも少し傾斜している。 本土地の隣接地には、複数の家が建っているが、視界に迫るような圧迫感は無い。 十分に明るく開放感のある土地である。 ただ、遠く一帯を縁取るように高木の林があり、山の眺望を得るのは難しそうだ。 かなり広めの土地のため、ガーデニング計画も含め、検討されると良いだろう。
3,350万円
3,350万円
建物面積
-土地面積
5037㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
小海線 甲斐大泉駅徒歩29分
中央自動車道長坂ICより約6.9km。車で約11分。おすすめ度の内訳
価格×2091
3,350万円(上限超過)
サイズ×12対象外
土地 5037㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1255
民泊に制限あり
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地8 眺望5 設え6
自然環境×1578
森が近い・周囲の建物が少ない・高原らしい落ち着いた環境
AI総合評価×1072
広さ、所有権、公道接道、自然環境のバランスが良く、SANU向きのポテンシャルは高いです。一方で、民泊可否や法規制の確認が
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「敷地内駐車場の明記はないが、土地面積5037㎡の更地で敷地内計画は十分可能。」
「最適用途に住宅用地・別荘用地・保養所用地の記載はあるが、別荘地の管理規約や民泊可否の明記はないため要確認。」
「土地権利: 所有権」
「災害区域の記載なし。」
「土地物件のため対象外。」
「更地のため建物の維持管理評価対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:25
最終確認: 2026/10/31 08:25
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ebl_3239_0_81