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A77土地
北杜市小淵沢町上笹尾 土地
北杜市小淵沢町上笹尾
周辺環境(自然度 88) 樹木に囲まれた更地で、周囲も別荘建物が点在する落ち着いた環境。
AI解析
北杜市小淵沢町上笹尾の管理分譲地内にある約96.8坪の土地です。標高約950mで周囲に樹木が多く、静かな別荘地らしい環境が魅力ですが、土砂災害警戒区域（黄）該当と管理規約の確認が必要です。
推しポイント
- 標高約950mの高原立地
- 森に近く静かな別荘地環境
- 所有権で扱いやすい
- 公営水道引込可
- 建築条件なしで自由度が高い
懸念点
- 土砂災害警戒区域（黄）該当
- 管理分譲地の規約で事業利用や建築制限がある可能性
- 浄化槽設置が必要
- 土地のみで駐車計画は要設計
- 価格に対して敷地面積はややコンパクト
要確認事項
- 管理規約で民泊・宿泊事業が許可されるか
- 建築規約の外観・高さ・用途制限
- 敷地内に駐車場を確保できる形状か
- 接道条件と再建築上の制約の有無
- 上下水道以外のインフラ条件（電気・ガス・通信）
- 土砂災害警戒区域の具体的な規制内容
- 私道部分の通行・維持管理条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(86点)
森が近い周囲に建物が少ない高原の別荘地静かな住宅環境 樹木が多く、周囲も別荘地らしい低密度な環境で自然度は高いです。
強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 4)
八ヶ岳エリアの人気別荘地で、標高約950mの静かな環境。土地としては整った分譲地内で、自然感が強い点は魅力です。
総合評価 72点
自然環境と別荘地としての雰囲気が良く、所有権・接道・インフラ条件も比較的整っています。一方で、土砂災害警戒区域（黄）と管理分譲地規約の確認が必須で、宿泊事業に使えるかは事前精査が必要です。
法令・規約メモ
- 管理分譲地内のため、管理規約・建築規約の確認が必須
- 土砂災害警戒区域（黄）に該当
- 都市計画区域外
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率30%、容積率40%
- 公営水道は前面道路より引込可、下水は合併処理浄化槽要設置
- 私道負担なし
- 南側公道・北側私道に接道
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:32
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | JR中央本線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 小淵沢駅徒歩50分 |
| 所在地 | 北杜市小淵沢町上笹尾 |
| 最適用途 | 住宅用地 別荘用地 |
| 総区画数 | - |
| 区画番号 | - |
| 土地面積 | 320.00m2 (96.80坪) |
| 価格 | 450万円 |
| 坪単価 | 4.65万円 |
| 物件種目 | 土地 |
| 小学校区 | 小淵沢小 (5,100m) |
| 中学校区 | 小淵沢中 (4,000m) |
| 交通 | JR中央本線 小淵沢駅徒歩50分 小淵沢ICより4.4km。車で約9分。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 30% |
| 容積率 | 40% |
| 地目 | 山林 |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件の有無 | 無 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 南:幅員4mの公道/北:幅員4mの私道 |
| 特徴 | - |
| 備考 | ・土砂災害警戒区域(黄)ゾーンに該当しています ・本地は管理分譲地内にあり、管理規約・建築規約等があります 管理費(税別):土地のみ所有の場合 1区画18,000 円/年、土地・建物所有の場合1区画42,000 円/年 ・公営水道:前面道路より引込可。下水道:合併処理浄化槽要設置。 |
| 現状 | 更地 |
| 引渡し | 相談 |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 33.0万円 |
| 情報公開日 | 2025年10月12日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | - |
| 管理番号 | 1380 |
| ポイント | 安心の管理分譲地内、人気エリアのお手頃物件 |
紹介文・備考
安心の管理分譲地内、人気エリアのお手頃物件 標高約950m。 小淵沢町、人気の篠原地区にある管理分譲地内の約96坪のコンパクトな土地。 広さの好みは人ぞれぞれだが、お庭の手入れから解放されたい方にはむしろコンパクトな土地のほうが向く。 当物件はセラヴィリゾート泉郷の管理分譲地「篠原2期」の一番奥まったところ。 分譲地ならではの安心感と、ミリマルに静かに暮らしを求める方にぴったりな物件といえよう。
450万円
450万円
建物面積
-土地面積
320㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
JR中央本線 小淵沢駅徒歩50分
小淵沢ICより4.4km。車で約9分。おすすめ度の内訳
価格×20100
450万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 320㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1275
イエローゾーン
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地7 眺望5 設え4
自然環境×1586
森が近い・周囲に建物が少ない・高原の別荘地
AI総合評価×1072
自然環境と別荘地としての雰囲気が良く、所有権・接道・インフラ条件も比較的整っています。一方で、土砂災害警戒区域（黄）と管
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン非該当
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「本地は管理分譲地内にあり、管理規約・建築規約等があります」
「土地権利: 所有権」
「土砂災害警戒区域(黄)ゾーンに該当しています」
「土地のため該当なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:25
最終確認: 2026/10/31 08:25
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ebl_3239_0_80