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A78戸建

あじろ南熱海が丘 BBQも楽しめる隠れ家のようなロフト付き別荘

静岡県熱海市下多賀

掲載ページ ↗

外観(自然度 95) 建物が緑に包まれた外観。デッキと斜面の環境が自然豊か。

AI解析

熱海市下多賀の別荘地「あじろ南熱海が丘」にある2008年築の中古戸建です。自然環境と眺望、サウナ・ウッドデッキ付きの個性は強みですが、延床40.16㎡とSANUの想定サイズより小さめです。

推しポイント

高台別荘地で自然環境と眺望が非常に良い
2008年築で比較的新しい
サウナ付きで滞在価値が高い
ウッドデッキで外部空間を楽しめる
所有権で借地ではない

懸念点

延床40.16㎡でSANU想定の70〜200㎡よりかなり小さい
別荘地規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限される可能性
ロフト昇降が階段基準を満たさない可能性
第1種風致地区・法22/23条地域による法規制
管理費・汚水処理施設使用料のランニングコストがある

要確認事項

あじろ南熱海が丘の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
ロフトの昇降設備が建築基準法の階段寸法を満たすか
土砂災害警戒区域・レッドゾーン・浸水想定の該当有無
接道状況、再建築可否、私道負担の有無
温泉利用の可否が不可とあるが、既存設備や権利関係の詳細
駐車場の具体的台数
管理費38,763円/年と汚水処理施設使用料20,952円/年の内訳と増額予定
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段が基準(幅750mm)を満たさない可能性

自然環境(90点)

山並みの眺望森に囲まれた高台立地周囲に建物が少ない別荘地内の高台で、緑量と静けさが強く自然度は非常に高い。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 7)

高台の別荘地で自然感と眺望が強い。ロフト、サウナ、ウッドデッキがあり、滞在体験の個性は高い。

総合評価 58点

自然環境・眺望・サウナ付きの体験価値は高く、価格も手頃です。一方で延床40㎡と小さく、民泊可否や階段基準、別荘地規約など運営面の確認事項が多いため、SANUの宿泊開発用としてはやや慎重評価です。

法令・規約メモ

あじろ南熱海が丘の別荘地管理規約で、事業利用・民泊可否の確認が必要
第1種風致地区のため、外構・建築行為・看板等に制限がある可能性がある
法22・23条地域のため、防火上の制約がある
非線引区域・用途地域無指定のため、建築や増改築の可否は個別確認が必要
集中浄化槽利用のため、管理費・汚水処理施設使用料の継続負担がある
土地地目が原野のため、宅地利用や将来の増改築時に確認事項が多い

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:35

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(2008年築)
価格	880 万円(値下げしました)
エリア	熱海
物件番号	2kd-0005476
最寄駅	熱海/駅距離:12.3km(車:33分) / 網代
アクセス	駅歩:36分
所在地	静岡県熱海市下多賀
分譲地名	あじろ南熱海が丘
敷地面積	200m2 (60.5坪)
都市計画	非線引区域
地目	原野
用途地域	無指定
防火地域	法22・23条地域
風致地区	第1種風致地区
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	集中浄化槽
温泉	不可
構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺き
築年月日	2008-10-01(平成20年)
階数	地上 1 階
間取り	1LDK
延床面積	40.16m2 (12.15坪)
駐車場	有
現況	別荘利用中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	38,763円/年
その他	汚水処理施設使用料:20,952円/年
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

R伊東線「網代」駅山手に広がる別荘地。大自然の中を開発されたあじろ南熱海ヶ丘内は野鳥のさえずり聞こえる散策路や展望所が随所にあり、自然と共に生活する環境です。温泉と眺望を楽しみに訪れるセカンドハウスや野菜作りや趣味と共に過ごすリゾート定住など、それぞれの目的にあった個性豊かなこだわりの家が建つ標高300m付近に広がる別荘地です。自分だけのお気に入りのビューポイントを見つけに散策したり、ペットと散歩コースを開拓したり、山の息吹を感じながら自由な休日をお過ごし頂けます。【特徴】サウナ【セールスポイント】自然に包まれた高台の別荘地「あじろ南熱海が丘」にある、隠れ家のような1LDK。室内は赤を基調とした明るいお部屋でロフト付き。外にはバレルサウナを設置しており、サウナ好きにはたまらない仕様です。ウッドデッキではBBQも楽しめて特別な休日を実現できる、おすすめ物件です。【注意事項】 ◆2019年ガス給湯器交換、2021年室内クロス貼替 ◆バレルサウナ新規設置

880万円

880 万円(値下げしました)

建物面積

40.16㎡

土地面積

200㎡

築年

2008年(築18年)

構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺き

間取り

1LDK

交通

駅歩:36分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不適合

維持管理良好

「駐車場：有」

「管理規約での民泊・宿泊事業可否の記載なし」

「土地権利：所有権」

「ハザードマップ該当の記載なし」

「ロフトへの昇降がはしご形状に見え、建築基準法上の階段寸法を満たすか確認できないため」

「2019年ガス給湯器交換、2021年室内クロス貼替、室内外ともに比較的きれい」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0005476