北杜市大泉町西井出(その他) 土地
AI解析
北杜市大泉町西井出の約517坪の所有権土地で、県道28号線沿いのロードサイド立地です。敷地内に古家はありますが長期未使用で解体前提のため、実質は土地案件としての評価になります。
- 約1709㎡の広い敷地で開発余地が大きい
- 所有権・私道負担なしで権利関係が比較的シンプル
- 上水道引込み済み、下水も前面道路から引込可
- 県道沿いで集客性があり、商業用途にも向く
- 八ヶ岳南麓の自然環境と樹木が残る
- 古家は使用不可で解体前提のため初期費用がかかる
- 土地利用は有望だが、民泊・宿泊事業の可否は規約確認が必要
- 水路隣接のため、排水・増水・法面条件の確認が必要
- 都市計画区域外のため、建築計画時の確認事項が多い
- 幹線道路沿いのため、静けさ重視の宿には騒音面の確認が必要
- 北杜市および周辺エリアの民泊・簡易宿所の運用可否
- 別荘地管理規約や建築協定の有無
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域
- 下水道接続に必要な工事費と受益者負担金
- 建築可能な規模・高さ制限、景観条例の有無
- 既存古家の解体費用と残置物処理費
- 接道条件を満たした新築計画の可否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
八ヶ岳南麓敷地内の大きな樹木水路が隣接周囲に緑が多い 県道沿いで交通量はあるが、敷地内は樹木が残り、自然感は比較的高い。ロードサイドでありながら敷地内の緑が多く、静けさと自然の両立が見込める。
甲斐大泉駅徒歩圏かつ長坂ICからも近く、観光動線上のロードサイド立地が強み。周辺は八ヶ岳南麓の自然環境があり、敷地内の樹木や水路も雰囲気を作っている。
自然環境と広い敷地、観光動線上の立地はSANU用途と相性が良い一方、古家解体前提で初期投資が増えやすく、民泊可否やハザード等の法的確認が未了のため満点には届かない。土地案件としては開発ポテンシャルは高め。
- 都市計画区域外
- 建ぺい率40%・容積率100%
- 私道負担なし
- 接道は西側幅員9mの公道に約50m接道
- 建築条件なし
- 上水道引込み済み、下水道は前面道路から引込可
- 現状は古家あり・解体費用は買主負担
- 民泊可否、別荘地規約、景観/自然公園/風致地区の該当有無は要確認
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 甲斐大泉駅徒歩17分 |
| 所在地 | 北杜市大泉町西井出(その他) |
| 最適用途 | 住宅用地 店舗用地 |
| 総区画数 | - |
| 区画番号 | - |
| 土地面積 | 1708.90m2 (516.94坪) |
| 価格 | 2,290万円 |
| 坪単価 | 4.43万円 |
| 物件種目 | 土地 |
| 交通 | 小海線 甲斐大泉駅徒歩17分 中央自動車道長坂ICより6.4km車で約9分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 宅地 (現状:宅地) |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件の有無 | 無 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 西:幅員9mの公道に50m接道 |
| 特徴 | - |
| 土地設備 | プロパンガス、電気、上水道、汲取 |
| 備考 | ・同敷地内には古屋がありますが、長期間にわたり未使用に付き、ご使用可能な状態ではありません。 解体費用は買主負担となります。 ・上水道引き込み済み、下水道は前面道路から引込可。 |
| 現状 | 古家あり |
| 引渡し | 相談 |
| 条件等 | 現状渡 |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2025年04月07日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | - |
| 管理番号 | 1372 |
| ポイント | 観光ロード沿いで、商業目的に人気地域の土地。 |
紹介文・備考
観光ロード沿いで、商業目的に人気地域の土地。 標高約1055m。 八ヶ岳南麓エリア内で、観光・移住・別荘といった多用な目的の車両が行き交う 県道28号線に接道する約500坪の古家付き土地。 本県道は長坂インターや、小淵沢〜清里近辺を行き来する主要道路であり、 近年、飲食を中心とした商業施設が次々とオープンしている 北杜市内では、今一番活気があるエリアと言えるだろう。 ロードサイドの特徴を活かして、観光客の目を引くこともできる一方で、 移住者や別荘所有者といった都心部に縁のある住民が多く滞在しているエリアであり、 文化的なものや美味しいものに対する興味が高い人も多い。 県道側には生け垣が設えられ、敷地内には背の高い樹木などもあり、秋にはモミジが色づく。 和の雰囲気が漂う敷地内は、県道沿いであることを忘れさせてくれる。 東側は水路が流れ、独立感がある。 また同道路沿いは木々が残っている場所が少なくなっており、和の大きな木々が残っている土地は他では得られない点だろう。 敷地内には、増築を繰り返し一風変わった間取りとなった南北に長い和風平屋建物が残る。 茶室、床の間、竹張り天井、アーチ状の垂れ壁などが採用され、当時の施主のこだわりを感じるが、 長年手入れが滞っており、雨漏り、床の傷みなどが見られ、そのまま使えないのは明らかで、 現所有者からも解体を推奨されている。 家屋があるため、上水道は引込み済みだが、汚水は汲取式のままであり、下水道接続工事は別途必要だろう。