北杜市大泉町西井出 土地
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北杜市大泉町西井出の1,430㎡の売土地で、所有権・区域外・建ぺい率50%/容積率100%と、別荘・住宅開発の余地は大きい物件です。八ヶ岳・南アルプスの眺望ポテンシャルがあり自然環境も良好ですが、進入路が細い未舗装路で、造成や伐採、浄化槽設置など初期整備の負担は大きめです。
- 八ヶ岳・南アルプスの眺望ポテンシャル
- 1,430㎡の広い敷地
- 所有権かつ区域外で建築の自由度が高め
- 長坂ICから約8分でアクセス良好
- 周囲に自然が残り別荘用途に向く
- 進入路が細い未舗装路で車両通行性に不安
- 未造成のため造成・伐採・整地コストがかかる
- 浄化槽が必要でインフラ初期費用が発生
- 眺望確保には樹木伐採計画が必要
- 民泊可否や別荘地規約の有無が未確認
- 民泊・宿泊事業の可否（管理規約、地区協定、行政要件）
- ハザード指定（土砂災害警戒区域、洪水等）
- 上下水道の引込条件と費用
- 電気・ガスの引込可否と距離
- 接道道路の幅員・舗装状況・除雪/維持管理負担
- 建築時の造成規制や森林伐採手続き
- 駐車場を敷地内に十分確保できるか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
山並み眺望樹木が残る敷地周囲に自然が多い小川状の水路あり 住宅密集地ではなく、木々と山景を活かせる自然度の高い環境。道路側の利便性もある一方、敷地内は緑が残り静けさが期待できる。
八ヶ岳・南アルプスの眺望ポテンシャルがあり、長坂ICからのアクセスも良い。敷地も広く、森と開放感のバランスが良い。
自然環境と眺望ポテンシャルは高く、土地面積も十分で開発余地が大きい一方、進入路の弱さと未造成による初期負担が重い。民泊規約やハザードが未確認のため、SANU用途としては有望だが要精査の物件。
- 都市計画は区域外
- 建ぺい率50%、容積率100%
- 接道は東側幅員3mの公道に22m接道
- 私道負担なし
- 上水は前面道路から引込可
- 汚水・雑排水は要浄化槽設置
- 現状未造成
- 進入路が普通車1台幅程度の未舗装路で約50m、すれ違い困難と記載あり
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 甲斐大泉駅徒歩42分 |
| 所在地 | 北杜市大泉町西井出 |
| 最適用途 | 住宅用地 別荘用地 |
| 総区画数 | - |
| 区画番号 | - |
| 土地面積 | 1430.00m2 (432.57坪) |
| 価格 | 1,480万円 |
| 坪単価 | 3.42万円 |
| 物件種目 | 土地 |
| 小学校区 | 泉小 (2,500m) |
| 中学校区 | 泉中 (3,000m) |
| 交通 | 小海線 甲斐大泉駅徒歩42分 中央自動車道長坂ICまで約4.6km車で約8分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 山林 |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件の有無 | 無 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 東:幅員3mの公道に22m接道 |
| 特徴 | - |
| 備考 | 上水は前面道路から引込可、汚水雑排水は要浄化槽設置となります |
| 現状 | 未造成 |
| 引渡し | 相談 |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2024年03月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | (コンビニ)ローソン大泉西井出店 約900m、(病院)森の診療所 約1,300m、(スーパー)ひまわり市場 約2,800m、(図書館)金田一春彦記念図書館 約2,200m |
| 管理番号 | 1358 |
| ポイント | 八ヶ岳・南アルプスの眺望と、便利さを備えた土地 |
紹介文・備考
八ヶ岳・南アルプスの眺望と、便利さを備えた土地 標高約930m。 若林・石堂交差点を結ぶ、北杜市のグルメ通り(飲食店が複数あり賑わうエリア)から、一歩入った立地。 中央道長坂インターまでのアクセスもよく、移住者に人気のエリア。 敷地の大半は、下草や大木がそのままで整理が必要だが、木々を伐採すれば、 南アルプスの眺望も得られる。 北隣地は畑になっており、八ヶ岳の勇姿も望める。 敷地は道路側が少し盛り上がり、ほぼ平坦となり、西側に向かって一度傾斜している。 傾斜の先はまた平坦となり、小川のような水路に当たる。 起伏や、残る樹木、眺望への期待があり、建築計画によっては、風情とプライベート感を豊かな空間になりそうだ。 アクセスの良い県道に、ほど近い便利さと、山の眺望、ゆったりした土地を備えた本物件は、 中々バランスの取れた貴重な物件と言える。 気になる点は、本物件への進入路。 普通車両一台幅程度の細い未舗装道路を約50m進む必要がある。 すれ違いは困難なため、譲り合う必要があるのと、雨天の後の道が荒れる可能性を容認できれば、 貴重で魅力的な環境だろう。