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S86土地

北杜市大泉町谷戸土地

北杜市大泉町谷戸

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眺望(自然度 95) 伐採された開けた敷地越しに山並みを望む。自然度が高い。

AI解析

北杜市大泉町谷戸の眺望重視の土地で、八ヶ岳・富士山・南アルプスを望める点が大きな魅力です。土地権利は所有権、接道は公道で、都市計画区域外・建築条件なしのため、別荘/セカンドホーム開発の自由度は比較的高いです。

推しポイント

八ヶ岳・富士山・南アルプスの三方向眺望
標高約900mの高原立地
都市計画区域外で設計自由度が高い
建築条件なしで計画しやすい
公道接道でアプローチしやすい

懸念点

山腹崩壊危険地区の記載があり、造成・排水・擁壁計画の確認が必要
民泊可否や別荘地規約の確認が必須
建ぺい率・容積率の記載がなく、建築計画前に要確認
上下水道・井戸・浄化槽のインフラ状況が不明
敷地内駐車場の確保可否が未確認

要確認事項

管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限されていないか
上下水道、井戸、浄化槽の有無と引込費用
建築可能範囲、造成要否、擁壁・排水計画
建ぺい率・容積率相当の制限、景観条例や自然公園法の該当有無
敷地内に十分な駐車スペースを確保できるか
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
冬季の積雪・道路管理状況
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

八ヶ岳を望む富士山を望む南アルプスを望む森に囲まれた高原立地周囲に樹林帯があり、眺望と自然環境の両方が非常に強い土地です。

強み(立地 8 / 眺望 10 / 設え 7)

標高約900mの高原立地で、八ヶ岳・富士山・南アルプスの眺望が強い。周辺も森が多く、自然感が高い。

総合評価 72点

景観と自然環境は非常に強く、SANU向きの魅力があります。一方で、土砂災害関連リスク、インフラ、管理規約、駐車場確保などの未確認事項が多く、開発可否の精査が必要です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
用途地域：無指定
建築条件なし
接道：東側幅員4mの公道に23m接道
私道負担なし
現状は山林だが宅地利用との記載あり
紹介文に『山腹崩壊危険地区』の記載あり（法規制ではないが造成・建築計画時に要確認）
民泊・宿泊事業の可否は管理規約/地元ルールの確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:33

物件概要(掲載情報)

沿線	小海線
最寄駅	甲斐小泉駅徒歩38分
所在地	北杜市大泉町谷戸
最適用途	住宅用地別荘用地
総区画数	6
区画番号	4
土地面積	860.00m2 (260.14坪)
価格	600万円
坪単価	2.31万円
物件種目	土地
小学校区	泉小 (1,800m)
中学校区	泉中 (1,500m)
交通	小海線甲斐小泉駅徒歩38分中央自動車道長坂ICより約6.4km車で約11分
土地権利	所有権
都市計画	区域外
用途地域	無指定
建ぺい率	-
容積率	-
地目	山林 (現状:宅地)
角地	-
セットバック	-
国土法届出	不要
建築条件の有無	無
私道負担	無
接道状況	東:幅員4mの公道に23m接道
特徴	日当り良好
備考	表示価格は2号地となります。1号地:260坪704万円/2号地:260坪600万円/3号地:282坪846万円/4号地:427坪1283万円仲介手数料:1号地、2号地:税込33万円、3号地、4号地:売買価格の3%+6万円+消費税
現状	更地
引渡し	相談
条件等	-
物件番号	-
情報公開日	2024年02月03日
次回更新予定日	2026年11月10日
周辺施設	-
管理番号	1356
ポイント	八ヶ岳、富士山、南アルプスを望む、眺望土地区画

紹介文・備考

八ヶ岳、富士山、南アルプスを望む、眺望土地区画レインボーライン富谷交差点より少し東に向かった起伏ある土地を伐採し、眺望が確保された貴重な土地が、6区画同時発表。標高900m程度で南アルプスが広範囲に望める場所はかなり希少。眺望土地をお探しの方、ぜひご検討を。 <物件概要> ・分譲地総面積:2,536坪・区画数:全6区画(うち2区画販売済) ・販売価格:704万円〜1,283万円・区画面積:260坪〜427坪・坪単価:2.7万円〜3万円【その他】当土地は「山腹崩壊危険地区」となります。山腹崩壊危険地区とは、集中豪雨などで山腹崩壊、土石流、地すべり等が発生する恐れのある山腹面や渓流等を、林野庁から示された調査要綱に基づき判定したものですが、法律に基づく制限・規制がされるのものではありません(北杜市ハザードマップ資料より抜粋)。

600万円

建物面積

土地面積

860㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

小海線甲斐小泉駅徒歩38分中央自動車道長坂ICより約6.4km車で約11分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約や民泊可否の記載なし。別荘地のため要確認。」

「土地権利：所有権」

「紹介文に『山腹崩壊危険地区』の記載あり。法律上の制限ではないとあるが、土砂災害関連リスクは要注意。」

「土地物件のため該当なし」

「更地のため建物の維持管理評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:25

最終確認: 2026/10/31 08:25

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: ebl_3239_0_56

北杜市大泉町谷戸 土地