北杜市大泉町西井出 土地
AI解析
北杜市大泉町西井出の更地で、581㎡・700万円の所有権土地です。標高約1010mの静かな高原エリアで、周辺に緑が多く南アルプスや富士山も見込める点は魅力です。一方で、公営水道が新規引込不可のため井戸掘削が前提となり、事業運営時のインフラ面は要注意です。
- 高原の自然環境が豊か
- 南アルプス・富士山の眺望要素あり
- 都市計画区域外で建築自由度が比較的高い
- 所有権で借地権リスクなし
- 更地で計画しやすい
- 公営水道が新規引込不可で、井戸掘削が必要
- 敷地内駐車場を確保できるかは建築計画次第
- 民泊・宿泊運営の可否は別荘地規約の確認が必要
- 私道に接道しているため、通行・管理条件の確認が必要
- 災害指定（レッド/イエロー）情報が未確認
- 別荘地管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限されていないか
- 敷地内に最低1台以上の駐車スペースを確保できる造成条件か
- 井戸の掘削可否、水質、水量、維持費
- 下水道の接続条件と浄化槽要否
- 私道の権利関係、通行承諾、維持管理費の有無
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水ハザードの該当有無
- 建築確認上の接道要件・再建築可否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
高原立地周囲に樹木が多い南アルプス・富士山の眺望要素静かな別荘地系の環境 森と住宅がほどよく混在するが、緑が豊かで自然度は高い。幹線沿いではなく静けさもある。
県道28号から少し入った静かな高原立地で、周辺の緑量が多く、南アルプスや富士山の眺望要素もある。移住者・別荘利用者が多いエリアで雰囲気も良い。
自然環境と眺望は強く、SANUのセカンドホーム用途と相性は良い。一方で井戸必須というインフラ条件が重く、民泊可否や私道条件の確認も必要なため、現時点では中位評価。
- 都市計画：区域外
- 用途地域：無指定
- 建ぺい率40%
- 容積率の記載なし
- 接道：西側 幅員4mの私道に2m接道
- 私道負担：無
- 公営水道は新規引込不可のため井戸掘削が必要
- 別荘地・管理規約による事業利用/民泊制限の有無は要確認
- 自然公園法・風致地区・景観条例などの個別規制は要確認
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 甲斐大泉駅徒歩25分 |
| 所在地 | 北杜市大泉町西井出 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 総区画数 | - |
| 区画番号 | - |
| 土地面積 | 581.01m2 (175.75坪) |
| 価格 | 700万円 |
| 坪単価 | 3.98万円 |
| 物件種目 | 土地 |
| 交通 | 小海線 甲斐大泉駅徒歩25分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | - |
| 地目 | 山林 |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件の有無 | 無 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 西:幅員4mの私道に2m接道 |
| 特徴 | 日当り良好、閑静な住宅街 |
| 土地設備 | プロパンガス、電気、下水道 |
| 備考 | 井戸掘削が必要となります |
| 現状 | 更地 |
| 引渡し | - |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 33.0万円 |
| 情報公開日 | 2022年09月19日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | - |
| 管理番号 | 1340 |
| ポイント | 大泉町西井出、県道28号からわずかに入った人気のエリア |
紹介文・備考
大泉町西井出、県道28号からわずかに入った人気のエリア 標高約1010m。 JR小海線の南西、インターからのアクセスも便利な県道28号線から少し内側に 入った静かでありながら、便利な場所である。 周囲は移住者や別荘の利用者が多く、高原に似合う家々が整然と建ち並ぶ。 お散歩圏内には、コンビニや飲食店、ギャラリーなどが有り、 家も人も利便性も距離がほど良く過ごしやすいと住民からは好評のエリアだ。 本土地は、舗装公道から自敷地の細い進入路を進んだ奥にある。 敷地は南にゆるく傾斜しており、北と西に家が有り、南は空き地、東は林という状態である。 家々の屋根や林越しではあるが、南アルプスや富士山も見える。 立地も土地価格のバランスも整っている土地だが、 既に、公営水道の許容制限により、公営水道を新規で引くことができない。 そのため、井戸掘削(費用は150万円程度〜、掘削してみないと不明)が必要となる。 井戸への理解、予算も余裕を持って検討をいただける方におすすめしたい。