物件一覧 / 八ヶ岳 / デュアルライフ
S85土地
北杜市長坂町長坂下条 土地
北杜市長坂町長坂下条
周辺環境(自然度 85) 道路沿いから土地位置と南アルプスの眺望が分かる。開放感が高い。
AI解析
北杜市長坂町の山林・土地で、南アルプスの眺望と開放感が大きな魅力です。七里岩ライン沿いの幹線道路アクセスも良く、地域向け施設やセカンドホーム用途のポテンシャルはあります。
推しポイント
- 南アルプス一望の強い眺望
- 敷地面積882㎡とゆとりがある
- 所有権で借地リスクがない
- 都市計画区域外・用途地域無指定
- 上下水道の引込可能性がある
懸念点
- 現状山林・未造成のため造成コストが読みにくい
- 接道状況の詳細が不明
- 幹線道路沿いで車両騒音・視線の影響があり得る
- ハザード区域の確認が未了
- 宿泊事業や店舗用途に必要な法規制確認が必要
要確認事項
- 接道幅員・接道義務を満たすか
- 建築確認上の建築可否（開発許可、造成許可の要否）
- ハザードマップ上の該当有無（レッド/イエロー、浸水）
- 上下水道の引込条件・費用総額
- 道路からの出入りや駐車場造成の可否
- 景観条例・自然公園法・風致地区等の規制有無
- 宿泊事業を行う場合の条例・用途上の制約
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
南アルプスの眺望周囲に畑と緑が多い幹線道路沿いだが開放感がある 山岳眺望と田園景観が強く、自然度は高い。一方で道路沿いのため、完全な静けさはやや弱い。
強み(立地 8 / 眺望 10 / 設え 7)
南アルプス一望の眺望が非常に強い。七里岩ライン沿いでアクセス性もあり、周囲に畑や緑が残る開放的な立地。
総合評価 72点
南アルプスの眺望と自然環境が非常に魅力的で、SANUの世界観には合いやすい土地です。一方、幹線道路沿いで静けさの面はやや弱く、未造成・接道・法規制の確認が必須のため、現時点では中上位評価としました。
法令・規約メモ
- 都市計画：区域外
- 用途地域：無指定
- 建ぺい率50%、容積率100%
- 建築条件なし
- 私道負担なし
- 前面道路より北杜市上下水道引込可（引込費用は買主負担）
- 北杜市上水道加入金、下水道受益者分担金が必要
- 接道状況の記載がなく、建築時の接道要件は要確認
- 山林・現状未造成のため、造成費用や開発許可の要否は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:34
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | JR中央本線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 日野春駅徒歩22分 |
| 所在地 | 北杜市長坂町長坂下条 |
| 最適用途 | 住宅用地 店舗用地 |
| 総区画数 | - |
| 区画番号 | - |
| 土地面積 | 882.00m2 (266.80坪) |
| 価格 | 800万円 |
| 坪単価 | 3万円 |
| 物件種目 | 土地 |
| 交通 | JR中央本線 日野春駅徒歩22分 中央自動車道長坂ICまで4.6km車で約8分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 山林 (現状:山林) |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件の有無 | 無 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | - |
| 特徴 | - |
| 備考 | ・前面道路より北杜市上下水道引込可(引込費用は買主負担) また、ご利用開始には北杜市上水道加入金、下水道受益者分担金が発生します。※用途により費用は異なります。 |
| 現状 | 未造成 |
| 引渡し | - |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2022年08月22日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | - |
| 管理番号 | 1338 |
| ポイント | 南アルプス一望、七里岩ライン沿いの風光明媚な土地。 |
紹介文・備考
南アルプス一望、七里岩ライン沿いの風光明媚な土地。 中央道長坂ICよりクルマで約10分、人気の七里岩ライン沿い土地です。こちらの特徴は、なんと言っても南アルプスが一望できる眺望。目前も畑が広がり、遮るものもほぼありません。一般住宅はもちろん、長坂エリアで幹線道路沿いの商業施設用地をお探しの方にも向いた土地です。七里岩ラインは八ヶ岳南麓生活者が韮崎甲府方面に向かう際によく利用する幹線道路。地域密着型施設ができると、地域の多くの方から注目を受けそうなロケーションです。
800万円
800万円
建物面積
-土地面積
882㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
JR中央本線 日野春駅徒歩22分
中央自動車道長坂ICまで4.6km車で約8分おすすめ度の内訳
価格×20100
800万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 882㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1583
立地8 眺望10 設え7
自然環境×1588
南アルプスの眺望・周囲に畑と緑が多い・幹線道路沿いだが開放感がある
AI総合評価×1072
南アルプスの眺望と自然環境が非常に魅力的で、SANUの世界観には合いやすい土地です。一方、幹線道路沿いで静けさの面はやや
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地物件のため、管理規約や宿泊可否の記載なし。」
「土地権利：所有権」
「ハザード区域の記載なし。」
「土地物件のため階段評価対象外」
「土地物件のため建物の維持管理状況なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:25
最終確認: 2026/10/31 08:25
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ebl_3239_0_38