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A79土地

北杜市長坂町長坂下条土地

北杜市長坂町長坂下条

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周辺環境(自然度 88) 田畑と樹林に囲まれた開放的な景観。道路沿いだが自然度は高い。

AI解析

北杜市長坂町の山林・土地物件で、田園と森林に囲まれた眺望の良い立地です。所有権・接道あり・上下水道ありで、価格も400万円と低めですが、細長い形状で大きな建築は難しいと明記されています。

推しポイント

田園と森に囲まれた自然環境
所有権で借地権リスクなし
接道あり・上下水道あり
価格が400万円と低め
都市計画区域外・用途地域無指定

懸念点

敷地が細長く、大きな建築が難しい
未造成で造成費がかかる可能性が高い
民泊可否や別荘地規約の記載がない
土砂災害・浸水などのハザード情報が未確認
敷地内駐車場の確保可否が未確認

要確認事項

自治体・周辺規約で住宅宿泊事業/簡易宿所が可能か
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水浸水想定区域の該当有無
建築可能な建物のボリュームと配置計画（細長い敷地への建築可否）
敷地内に駐車スペースを確保できるか
上下水道の引込条件と費用
接道の法的位置付けと建築確認上の制約
造成・擁壁・排水計画の要否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

田園風景森林近接周囲に建物が少ない開放感あり農地と樹林に挟まれた、自然度の高い静かな環境です。

強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 6)

田園風景と森林に囲まれ、開放感と眺望が強み。道路接道があり、上下水道も引込可能な点は評価できます。

総合評価 52点

自然環境と眺望は非常に良く、SANUのコンセプトには合います。一方で、細長い未造成地で大きな建物が難しい点と、宿泊事業に必要な建築・駐車・法規確認の不確実性が大きく、現時点では中程度の適合度です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
用途地域：無指定
建ぺい率40%、容積率100%
接道：北東側幅員5mの公道
私道負担なし
建築条件なし
現状：未造成
土地は細長く、境界後退距離等を考慮すると大きな建築は困難との記載あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:34

物件概要(掲載情報)

沿線	JR中央本線
最寄駅	日野春駅徒歩27分
所在地	北杜市長坂町長坂下条
最適用途	住宅用地
総区画数	-
区画番号	-
土地面積	539.00m2 (163.04坪)
価格	400万円
坪単価	2.45万円
物件種目	土地
交通	JR中央本線日野春駅徒歩27分
土地権利	所有権
都市計画	区域外
用途地域	無指定
建ぺい率	40%
容積率	100%
地目	山林 (現状:山林)
角地	-
セットバック	-
国土法届出	不要
建築条件の有無	無
私道負担	無
接道状況	北東:幅員5mの公道
特徴	日当り良好
土地設備	プロパンガス、電気、下水道、上水道
備考	-
現状	未造成
引渡し	-
条件等	-
物件番号	-
仲介手数料	33.0万円
情報公開日	2022年08月22日
次回更新予定日	2026年11月10日
周辺施設	(その他)JR日野春駅約2,200m
管理番号	1339
ポイント	田園エリアに囲まれた、眺望豊かな土地

紹介文・備考

田園エリアに囲まれた、眺望豊かな土地標高約640m。 JR中央本線長坂駅と日野春駅の中間地点ほど、県道17号から西へと田園風景の中を進んだ場所。 1車線道路と田畑との間に残った細長く、南へ傾斜をしている土地。境界からの後退距離等を考えると、大きな物の建築は困難だが、田園風景を望む開放感ある低価格土地であり、隣接地に建造物が立ちにくいため、明るさと通風などが確保しやすい。アイデアと工夫でこの土地を活かしてくれる方を募集中だ。

400万円

建物面積

土地面積

539㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR中央本線日野春駅徒歩27分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため、管理規約や宿泊可否の記載なし」

「土地権利：所有権」

「土地物件のため階段評価対象外」

「未造成の山林で、維持管理・リフォーム履歴の記載なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:25

最終確認: 2026/10/31 08:25

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: ebl_3239_0_39

北杜市長坂町長坂下条 土地