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A78土地

北杜市長坂町長坂下条土地

北杜市長坂町長坂下条

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周辺環境(自然度 45) 幹線道路の交差点付近で、道路性が強く自然感は中程度。

AI解析

北杜市長坂町の約465坪の土地で、所有権・区域外・2面接道と条件は良好です。七里岩ライン沿いで車アクセスが良く、奥秩父山系の眺望も期待できますが、幹線道路沿いのため静けさや自然没入感はやや弱めです。

推しポイント

長坂ICから近く車アクセスが良い
約465坪と大きく、宿泊施設や店舗計画に余地がある
所有権で私道負担なし
2面接道で配置計画しやすい
奥秩父山系の眺望が期待できる

懸念点

幹線道路沿いで静かな滞在用途にはやや不向き
土地が未造成で、造成・引込工事費が発生する可能性がある
民泊・宿泊事業の可否を規約面で要確認
ハザード指定や自然公園法等の法規制が未確認
上下水道の引込費用と各種負担金が別途必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約・条例・用途制限）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水浸水想定の有無
自然公園法、風致地区、景観条例等の該当有無
上下水道の引込距離・工事費・加入金/分担金の総額
建築時の接道条件、建築確認の可否、造成要否
夜間照明・交通騒音など宿泊用途への影響
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(55点)

山の眺望敷地周辺に樹木あり緑が残る斜面地緑はあるが幹線道路沿いで車通行量や人工物の存在感があり、自然度は中程度。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

長坂ICから近く、県道17号沿いで集客導線が強い。2面接道で計画自由度があり、奥秩父山系の眺望も期待できる。

総合評価 62点

立地とアクセス、敷地規模は魅力で、店舗や小規模宿泊の可能性はある一方、幹線道路沿いで自然没入感は控えめです。法規制と民泊可否、インフラ費用を確認できれば検討余地はあります。

法令・規約メモ

都市計画区域外
用途地域: 無指定
建ぺい率50%・容積率100%
接道状況: 南東側幅員6m公道、南西側幅員6m公道
私道負担なし
上下水道は前面道路から引込が必要で、引込費用・上水道加入金・下水道受益者分担金が別途発生
自然公園法・風致地区・市街化調整区域・再建築可否・土砂災害警戒区域の記載は要確認
民泊・宿泊事業の可否は別荘地規約等の有無を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:34

物件概要(掲載情報)

沿線	JR中央本線
最寄駅	長坂駅徒歩35分
所在地	北杜市長坂町長坂下条
最適用途	住宅用地店舗用地
総区画数	-
区画番号	-
土地面積	1538.00m2 (465.24坪)
価格	1,390万円
坪単価	2.99万円
物件種目	土地
交通	JR中央本線長坂駅徒歩35分中央自動車道長坂ICより約3.6km 車で約6分
土地権利	所有権
都市計画	区域外
用途地域	無指定
建ぺい率	50%
容積率	100%
地目	原野
角地	-
セットバック	-
国土法届出	不要
建築条件の有無	無
私道負担	無
接道状況	南東:幅員6mの公道/南西:幅員6mの公道
特徴	日当り良好
土地設備	プロパンガス、電気、下水道、上水道
備考	・上下水道は前面道路から引込が必要です(引込費用は、買主負担となります)。また、ご利用開始には北杜市上水道加入金、下水道受益者分担金が発生します。※用途により費用は異なります。
現状	未造成
引渡し	相談
条件等	-
物件番号	-
仲介手数料	3.30% + 6.6万円
情報公開日	2022年08月22日
次回更新予定日	2026年11月10日
周辺施設	-
管理番号	1337
ポイント	人気の七里岩ライン沿い、2面接道で店舗やカフェにも向く土地

紹介文・備考

人気の七里岩ライン沿い、2面接道で店舗やカフェにも向く土地標高約660m。商業施設や病院も揃う中央道長坂ICよりクルマで約5分。県道17号(七里岩ライン)に面した車のアクセスもしやすい当土地。 460坪という広めの土地なので、長坂エリアで来客を想定した幹線道路沿いの商業施設用地をお探しの方に向いた土地。東側の道路は一段下がっているため東側の抜け感が良く、奥秩父山系の山々の眺望が良い。近くには美味しい豆腐を製造販売する店もあるので、道路を行き交う地元住民に向けた定食屋などどうだろうか。野菜作りをしたい方にも、おすすめの標高だ。徒歩約4分にコンビニが有り、市民バス乗り場も近い。少し散歩すれば、のどかな風景の広がる地域なので、田舎暮らしにも良いだろう。

1,390万円

建物面積

土地面積

1538㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR中央本線長坂駅徒歩35分中央自動車道長坂ICより約3.6km 車で約6分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地面積1538.00㎡の土地で、2面接道・用途も住宅用地/店舗用地。敷地内駐車計画は可能と判断できるが、区画数の明記はなし。」

「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否の明記なし。」

「土地権利: 所有権」

「ハザード指定の記載なし。」

「土地物件のため該当なし。」

「未造成の土地で、建物の維持管理状況は評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:25

最終確認: 2026/10/31 08:25

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: ebl_3239_0_37

北杜市長坂町長坂下条 土地