熱海市緑ガ丘町 熱海の街並みと山々を一望する3DK
AI解析
熱海市緑ガ丘町の高台にある中古戸建で、熱海の街並みと山並みを望める眺望が魅力です。築年は1994年で、延床80.32㎡・駐車場あり・所有権のため、セカンドホーム用途との相性は比較的良い一方、民泊可否や災害区域、階段寸法などの確認は必須です。
- 熱海の街並みと山並みを望む眺望
- 価格が880万円と比較的手頃
- 所有権・公営水道・本下水で運用しやすい
- 駐車場あり
- 室内は概ねきれいで即利用しやすい
- 1994年築で、長期運用には更新・修繕の確認が必要
- 住宅地色が強く、自然没入型の立地ではない
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段幅など建築基準適合の詳細が不明
- 災害指定区域の確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、用途地域上の運用）
- 土砂災害特別警戒区域・土砂災害警戒区域・浸水想定の有無
- 階段幅・勾配などが建築基準法上問題ないか
- 駐車場の台数と出し入れしやすさ
- 修繕履歴、設備更新履歴
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 築32年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台山並み眺望緑が多い住宅地の中でも開けた景観 海近接ではないが、山の緑と街並みを見下ろす抜け感があり、自然度は中〜やや高め。周囲は住宅地のため完全な秘境感はない。
高台立地で眺望が強み。熱海の街並みと山々を見下ろせる点はSANU用途と相性が良いが、住宅地色が強い。
眺望と高台立地は非常に魅力的で、価格も手頃なためSANUのセカンドホーム用途には一定の適性があります。一方で住宅地色が強く、民泊可否や災害リスク、階段寸法など未確認事項が多いため、開発案件としては事前確認が必須です。
- 第一種中高層住居専用地域のため、用途・営業形態によっては制約確認が必要
- 法22・23条地域
- 非線引区域
- 私道負担、再建築可否、土砂災害警戒区域等の記載なしのため要確認
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約や自治体運用の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1994年 築) |
|---|---|
| 価格 | 880 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005216 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:1.4km / 熱海/駅距離:2.9km(車:12分) |
| アクセス | 駅歩:17分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市緑ガ丘町 |
| 敷地面積 | 72.39m2 (21.9坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1994-04-19(平成6年) |
| 階数 | 地下 1 階/地上 2 階 |
| 間取り | 3DK |
| 延床面積 | 80.32m2 (24.3坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 即可 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「来宮駅」より1.4km。団地や住宅が並ぶ熱海のベッドタウン。南西方面に開けたロケーションがあり、季節感ある自然多い環境です。緑ガ丘町は下松田川が中心に流れその西側に団地や住居が多く建ち並び、第一小学校にも近いので、ファミリー層も多い場所です。車があれば市街地まで10分程度ですので、定住利用も多い場所です。街中とは違い目の前は緑の多い景色。自然と向き合いおおらかな気持ちで過ごせそうな閑静な立地です。 【特徴】 駅徒歩圏,陽当り良好,山並眺望,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 熱海駅から少し離れた、落ち着きと暮らしやすさが魅力の住宅地「緑ガ丘町」。その高台に位置する本物件は、熱海の街並みと長閑な山々を見下ろす開放感あふれるロケーションに佇んでいます。間取りはコンパクトなダイニングキッチンに趣のある和室3部屋を備えた3DK。豊富な収納も魅力で、各居室はライフスタイルに合わせて多彩にご活用いただけます。駅前の賑わいから程よく距離を取り、自然に囲まれた穏やかな日常を楽しめる環境は、定住はもちろん週末のセカンドハウスにも最適。スローライフをお求めの方にオススメの一邸です。