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A77土地

北杜市高根町下黒澤土地

北杜市高根町下黒澤

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周辺環境(自然度 88) 林間の進入路と周囲の樹木がよく分かり、自然度が高い。

AI解析

北杜市高根町下黒澤の森の中にある分譲地内の土地です。土地面積は362㎡で、所有権・建築条件なし、敷地内に共有井戸の引き込み済みという点は魅力です。

推しポイント

森に囲まれた環境で自然度が高い
所有権で購入しやすい
建築条件なしで自由度が高い
敷地内に共有井戸の引き込み済み
都市計画区域外で比較的シンプルな条件

懸念点

敷地内駐車場の有無が不明
民泊・宿泊運営可否が未確認
別荘地規約や管理ルールの有無が未確認
私道の通行・維持管理条件が未確認
上下水道や排水方式、浄化槽の要否が不明
土砂災害警戒区域などハザード情報が不明

要確認事項

分譲地（信玄の森）の管理規約で民泊・事業利用が可能か
敷地内に駐車スペースを確保できるか
接道の権原、私道の通行掘削承諾の要否
上下水道の整備状況、排水方法、浄化槽設置可否
土砂災害警戒区域・その他ハザード指定の有無
再建築可否および建築時の法規制（自然公園法、森林法、風致地区等）の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少なく静か樹林越しの自然環境が豊か森の中の分譲地で自然度は高い。開放的な遠景よりも、木々に包まれる滞在価値が強いタイプ。

強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 5)

八ヶ岳エリアらしい森の中の環境で、周囲の緑が豊か。南側に建物がない点は開放感につながるが、眺望は樹木により限定的。

総合評価 61点

自然環境は非常に良く、SANUの世界観には合う土地です。一方で、宿泊事業の可否、駐車場、私道・インフラ・規約面の確認が不足しており、現時点では判断保留要素が多いです。

法令・規約メモ

都市計画区域外
用途地域: 無指定
建ぺい率40%、容積率100%
接道: 北側幅員4mの私道
私道負担: 無
敷地内に共有井戸の引き込み済み
自然公園法、風致地区、別荘地規約、民泊可否、再建築可否、上下水道/排水計画は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:35

物件概要(掲載情報)

沿線最寄駅	-
所在地	北杜市高根町下黒澤
最適用途	住宅用地別荘用地
総区画数	-
区画番号	-
土地面積	362.00m2 (109.50坪)
価格	480万円
坪単価	4.38万円
物件種目	土地
土地権利	所有権
都市計画	区域外
用途地域	無指定
建ぺい率	40%
容積率	100%
地目	山林 (現状:山林)
角地	-
セットバック	-
国土法届出	不要
建築条件の有無	無
私道負担	無
接道状況	北:幅員4mの私道
特徴	閑静な住宅街
備考	敷地内に水道管(共有井戸)が引き込み済みです。
現状	未造成
引渡し	相談
条件等	-
物件番号	-
仲介手数料	33.0万円
情報公開日	2020年10月13日
次回更新予定日	2026年11月10日
周辺施設	-
管理番号	1320
ポイント	高根町下黒沢にある森の中の分譲地(信玄の森)

紹介文・備考

高根町下黒沢にある森の中の分譲地(信玄の森) 高根町下黒沢に信玄の森という分譲地あり、その中にある土地となります。分譲地内は森に囲われていますが、別荘、定住の方で家が程よく立っており、寂しさを感じない雰囲気です。土地の南側には家がないので、土地は広くありませんが、窮屈には感じません。分譲地は全て共有の井戸となり、すでに敷地内には引き込み済みです。高根町で森の中の土地を探されている方に見て頂きたい物件となります。

480万円

建物面積

土地面積

362㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地内駐車場の明記なし。写真では車両進入は見えるが、専用駐車スペースの有無は不明。」

「「土地権利: 所有権」」

「土地物件のため対象外」

「土地のため建物の維持管理評価は対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:25

最終確認: 2026/10/31 08:25

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: ebl_3239_0_20

北杜市高根町下黒澤 土地