富士見ヶ丘別荘地ガレージハウス
AI解析
富津市金谷の富士見ヶ丘別荘地にある築浅のガレージハウスです。海・山の眺望と自然環境が強みですが、別荘地内で商業利用禁止のため、民泊・宿泊運営には使えません。
- 築浅（2021年築）で状態が良さそう
- 海・山の眺望が期待できる高台立地
- 広いガレージと外部駐車スペースあり
- 所有権で取得しやすい
- 都心からのアクセスが比較的良い
- 別荘地内で商業利用禁止のため、民泊・宿泊事業に不適
- 管理費がかかる
- 私営水道で将来的な本管工事・費用が未定
- 私道接道のため管理・通行条件の確認が必要
- 階段寸法が不明で法適合確認が必要
- 管理規約の詳細（宿泊事業・転貸・反復利用の可否）
- 私道の権利関係・通行掘削承諾
- 階段幅など建築基準法上の寸法
- レッドゾーン/イエローゾーン等のハザード指定
- 上下水・水道の将来負担金や維持費
- 再建築可否および増改築制限
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 階段幅(750mm以上)要確認
海と山の眺望高台・山頂寄りの立地周囲に緑が多い住宅密度が低い 自然環境はかなり良好で、静けさと眺望の両面で強みがあります。
高台の別荘地で海・山の眺望があり、築浅でガレージを活かした個性的な設えが魅力です。
自然環境・眺望・築浅という点は非常に魅力的ですが、別荘地内で商業利用禁止のためSANUの宿泊運営には適合しません。セカンドホーム用途としては検討余地がありますが、事業用としては大きくマイナスです。
- 富士見ヶ丘別荘地管理規定あり
- 別荘地内で商業利用は禁止
- 建物高さ制限6m
- 私道に接道（幅員約5.4m）
- 都市計画区域外・用途地域無指定
- 私営水道、合併浄化槽、個別プロパン
- 管理費改定予定あり
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県富津市金谷 |
| 価格 | 1,980万円 |
| 最寄駅 | 竹岡駅 |
| 交通 | JR内房線「竹岡駅」より約2km 館山自動車道「竹岡IC」より約4.9km |
| 土地面積 (坪) | 54.14坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 179m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物 構造 | 木造ルーフィング葺平家建 |
| 建物 間取り | ワンルーム+ガレージ |
| 建物 面積 (坪) | 12.77(他、2階居室部分12.77坪) |
| 建物 面積 (m2) | 42.23(他、2階居室部分42.23m2) |
| 建物 築年月 | 令和3年9月 |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | 富士見ヶ丘別荘地管理規定有り |
| 引渡し条件 | 現況有姿(室内の荷物は片付けます) |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・私営水道・個別プロパン・合併浄化槽 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側が幅員約5.4mの私道に約11.9m接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
広いガレージと海・山の眺望が魅力のリゾートハウス 木の温もりに包まれ、趣味と自然を満喫 大人の遊び心を叶える空間です ※ご案内ご希望の際は事前にご連絡下さい ※本別荘地内では商業利用は禁止されております ※管理費(改定の予定あります) 土地のみ 1m2当たり75円/年額 建物 50m2(約15坪)以下 75,400円/年額 建物 50m2(約15坪)以上 88,000円/年額 ※建物高さ制限(6mまで) ※水道仮設管設置により公営水道化を推進中ですが、本管工事時期・費用等は未定です 都心からわずか1時間ほど。 海と富士山を望む高台の富士見ヶ丘別荘地は、普段は人影も少なく、静かな時間が流れています。 まわりには草木の緑が広がり、週末でも混み合うことはほとんどありません。 ここに来ると、ゆったりとくつろげる穏やかなひとときをお過ごしいただけます。 富士見ヶ丘別荘地の中でも、ほぼ山頂に位置する特別なロケーションに建つ築浅ガレージハウス。木をふんだんに使用した室内は、壁や階段に至るまで自然素材の温もりを感じられ、別荘ならではの非日常空間を演出しています。 約19.5帖の広々としたガレージには薪ストーブを備え、愛車の保管はもちろん、BBQやお酒を楽しむ趣味の空間としても活躍。ガレージ前には十分な駐車スペースがあり、車を外に停めてより広く活用することも可能です。 室内にはキッチンのほか、洗濯機置場、浴室、トイレを完備。セカンドハウスとしての利用はもちろん、リモートワークの拠点として長期滞在にも対応できます。2階の約23.5帖の居室はご家族やご友人との滞在にも十分な広さです。 周辺は海と山の景色が広がり、都心から約1時間とは思えないほどの豊かな自然を満喫できます。すぐに利用できる、趣味とくつろぎを両立したガレージハウスです。