勝山漁港の小さな釣り家
AI解析
勝山漁港至近の港町立地で、海・釣り用途には強い魅力があります。価格は非常に安い一方、築古で駐車場なし・水回り要手直しのため、SANUの宿泊/セカンドホーム運営用途では課題が多い物件です。
- 勝山漁港まで約140mの好立地
- 価格190万円と取得コストが非常に低い
- 所有権・公道接道で権利関係は比較的シンプル
- 港町の風情があり釣り用途に相性が良い
- 敷地南側が公道に接道
- 駐車場がない
- 築1973年で設備更新が必要
- 汲取りトイレで宿泊運営には改修負担が大きい
- 敷地20.79㎡と非常に小さい
- 民泊・宿泊用途の可否が未確認
- 住宅宿泊事業/簡易宿所の運用可否と管理規約の有無
- 階段幅など建築基準法適合性
- ハザードマップ上の津波・高潮・洪水・土砂指定
- 上下水道の接続状況と排水条件
- 私道負担の有無と前面道路の管理状況
- 再建築可否および増改築の制限
- 温泉権・別荘地規約・景観条例の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海・漁港が近い港町の風情周辺に山の緑が見える 漁港至近で海の気配が強く、ローカルな港町環境が魅力。住宅密度はあるが、自然度は比較的高い。
勝山漁港140mの港町立地で、釣り・海辺の拠点性は高い。建物自体は小規模で素朴だが、古い釣り宿的な使い方には合う。
海近立地と価格の魅力は大きいものの、駐車場なし・築古・水回り改修前提・敷地の狭さが重く、SANUの宿泊/セカンドホーム運営用としては条件面の不足が目立つため。
- 都市計画は区域外、用途地域指定なし。
- 敷地南側が公道に接道。
- 現況有姿引渡しのため、設備更新費用を見込む必要がある。
- 民泊・宿泊事業可否、別荘地規約、景観/漁港周辺の制限、ハザード指定は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町勝山 |
| 価格 | 190万円 |
| 最寄駅 | 安房勝山駅 |
| 交通 | JR内房線「安房勝山駅」より約570m 館山自動車道「鋸南富山IC」より約2.3km |
| 土地面積 (坪) | 7.49坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 20.79m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建物 構造 | 木造瓦葺2階建 |
| 建物 間取り | 2K |
| 建物 面積 (坪) | 11.83 |
| 建物 面積 (m2) | 1階 19.56 2階 19.56 合計39.12 |
| 建物 築年月 | 昭和48年7月 |
| 駐車場 | 無 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン・汲取りトイレ |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側が公道に接道 |
紹介文・備考
勝山漁港140m、港町に佇む小さな家。 釣り船も岸壁釣りも身近な環境です。 設備には手直しが必要ですが190万円。 趣味の基地としてぜひご検討ください。 勝山漁港まで約140m。釣り好きの方なら、この立地だけで心が動くかもしれません。 勝山漁港周辺は、南房総らしい港町の風情を今も色濃く残すエリアです。漁港のすぐ近くには勝山港通り商店街があり、昔ながらの商店や飲食店が並び、どこか懐かしい雰囲気が漂います。デカ盛りの名店として知られる「住吉飯店」もこのエリアにあり、地元の方はもちろん県内外から多くの人が訪れます。 また、勝山漁港は数多くの釣り船が集まることで有名で、沖釣りの拠点として親しまれています。岸壁からの釣りでもアジやイワシ、クロダイなど四季折々の魚を狙うことができ、釣り好きには魅力的な環境です。さらに周辺にはダイビングショップもあり、美しい浮島周辺の海を楽しむことができます。釣りやマリンレジャーを身近に感じながら過ごせる、海好きにはたまらない立地です。 今回ご紹介するのは、そんな勝山漁港のすぐそばにある昭和48年築の中古住宅。敷地は約7坪とコンパクトで、建物は敷地いっぱいに建つ総2階建。1階・2階にそれぞれ居室があり、キッチンも備えた、どこか昔ながらの釣り宿を思わせる雰囲気の一軒です。 漁師まちなのでお祭りが盛んで、7月の勝山のお祭りには神輿と屋台がこの家の前の道を通る為、2階から活気あふれるお祭りの様子をゆっくりと眺める事ができます。 正直にお伝えすると、建物は築年数相応です。トイレは汲取り式で、お風呂もリフォームを検討したい状態。快適に居住するには一定の手直しが必要でしょう。一方で、雨戸やサッシまわりは過去に交換またはリフォームされた形跡があり、エアコンも1台は設置から3年程度のものが備わっています。 駐車場はありませんが、その代わり価格はなんと190万円。大きな家や最新設備を求める方には向きませんが、「とにかく安く拠点を持ちたい」「釣りの基地が欲しい」「週末だけ使う隠れ家を探している」という方には十分検討する価値がある物件です。 漁港や海辺の散歩を身近に感じながら、自分好みに少しずつ手を加えていく。そんな楽しみ方が似合う一軒。豪華さや利便性ではなく、この価格だからこそ実現できる自由な使い方をぜひ想像してみてください。