君津フォレストサウナヴィラ
AI解析
君津市大戸見の森に囲まれた貸別荘稼働中のログハウスで、サウナ設備と広い敷地が強みです。2024年に大規模リフォーム済みで状態は良好そうですが、価格は高めで一部土砂災害警戒区域、接道幅2.5mなど確認事項があります。
- 森に囲まれた強い自然環境
- 貸別荘として稼働中で事業利用イメージがしやすい
- 令和6年リフォーム済みで状態良好
- サウナ設備が充実し体験価値が高い
- 敷地内駐車場が多い
- 価格が5,800万円で収集条件の3,000万円以下を大きく超える
- 一部土砂災害警戒区域
- 建物未登記
- 接道幅2.5mで搬入・再建築・緊急車両対応を要確認
- 民泊・宿泊運営の許認可や近隣/管理規約制限の確認が必要
- 建物の登記状況と増改築履歴
- 旅館業/住宅宿泊事業/簡易宿所の許可取得可否
- 接道条件と再建築可否
- 土砂災害警戒区域の詳細区分
- 階段幅など建築基準法上の適合状況
- 井戸水・浄化槽の維持管理費と容量
- 私道負担や通行権の有無
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた立地周囲の建物が少ない静かな山間環境 自然度は高く、森林感とプライベート感が強い物件です。
森に囲まれた静かな立地で、ログハウスとサウナ設備の体験価値が高い。敷地も広く、宿泊施設としての雰囲気が強い。
自然環境と宿泊体験価値は非常に高く、SANUのコンセプトには合います。一方で価格超過、未登記、接道幅や災害区域など実務上の確認事項が多く、取得ハードルは高めです。
- 都市計画区域外、用途地域指定なし
- 一部土砂災害警戒区域あり
- 建物は未登記
- 敷地北側の公道幅員約2.5mで、接道・再建築や搬入動線の確認が必要
- 浄化槽・井戸水(サウナエリア)あり。事業運営上の維持管理条件を要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売貸別荘 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県君津市大戸見 |
| 価格 | 5,800万円 |
| 最寄駅 | 上総松岡(JR久留里線) |
| 交通 | JR久留里線「上総松岡駅」より約1.3km 圏央道「木更津東IC」より約15.3km |
| 土地面積 (坪) | 305.22坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 1009m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地・山林 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建物 構造 | 木造2階建(未登記) |
| 建物 間取り | 2ルーム・リビング・アウトドアルーム・サウナデッキスペース |
| 建物 面積 (坪) | 45.15 |
| 建物 面積 (m2) | 149.27 |
| 建物 築年月 | 平成5年(令和6年リフォーム済) |
| 駐車場 | 有(最大10台程度) |
| 他の法令上の制限 | 一部土砂災害警戒区域 |
| 引渡し条件 | 現況有姿(残置物については相談) |
| 現況 | 貸別荘営業中 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力 公営水道 井戸水(サウナエリア) 個別プロパン 浄化槽 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の北側に幅員約2.5mの公道が接道 |
紹介文・備考
森に抱かれた305坪超の敷地に佇む 本格ログハウスのサウナヴィラ。 薪・電気の2種サウナと天然地下 水の水風呂。 非日常の“ととのう時間”を叶える 一棟です。 ※貸別荘営業中の為内見ご希望の 際は事前にご連絡下さい。 都会の喧騒から離れ、森の静寂に身を委ねる。そんな贅沢な時間を実現してくれる「君津フォレストサウナヴィラ」のご紹介です。 本物件は君津市の豊かな自然に囲まれた約305.22坪の広々とした敷地に建つ、延床面積約45.15坪の本格ログハウス。建物は1993年築ですが、もともとレストランとして利用されていた建物を現オーナーが2024年に取得し、大規模なリフォームを実施。現在は宿泊施設として活用されており、温もりある木の質感と現代的な快適性が見事に調和しています。 この物件最大の魅力は、何といっても本格的なサウナ設備です。薪が燃える音や香りを楽しめる薪サウナと、安定した温度管理が可能な電気サウナの2種類を備え、その日の気分や利用者の好みに応じて異なるサウナ体験を楽しむことができます。 さらに特筆すべきは水風呂です。水風呂用として井戸を深く掘削し、地下深部から汲み上げた天然地下水を利用。驚くほど冷たく、身体を優しく包み込むような肌触りは、サウナ愛好家を唸らせる心地良さです。サウナで火照った身体を地下水で冷やし、そのまま森の空気を感じながら外気浴を楽しむ時間は、まさに非日常のひとときと言えるでしょう。 広大な敷地はプライベート感にも優れ、宿泊施設や貸別荘、企業の保養所、研修施設など幅広い用途を検討できます。東京湾アクアラインを利用すれば首都圏からのアクセスも良好でありながら、現地では鳥のさえずりや風に揺れる木々の音だけが聞こえる静かな環境が広がります。 近年高まり続けるサウナ需要やアウトドア志向を背景に、サウナ付き貸別荘や宿泊事業への注目はますます高まっています。本物件は単なる不動産ではなく、自然と癒やしを提供する体験型施設としての可能性を秘めた希少な一棟です。 森とサウナが織りなす特別な空間。その価値を、ぜひ現地でご体感ください。