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NG53土地

富士見ヶ丘別荘地区画No.19

千葉県富津市萩生1479-64

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等) / 敷地内駐車場なし

周辺環境(自然度 82) 高台から海が見え、周囲も緑が多い。

AI解析

富津市の海が見える別荘地内の売地で、眺望と自然環境はかなり良好です。価格は手頃ですが、別荘地管理規定で商業利用禁止のため、SANUの宿泊運営用途には不適合です。

推しポイント

海が見える高台立地
価格が200万円と低廉
別荘地内で眺望の良い区画
自然環境が豊か
所有権の土地

懸念点

別荘地内で商業利用禁止
駐車場なし
がけ条例の影響
私道接道による権利・維持管理確認が必要
水道整備が未確定

要確認事項

別荘地管理規約の詳細（民泊・宿泊事業の可否）
私道の権利関係と通行・掘削承諾
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
建築可能範囲（高さ制限6m、斜面地での配置条件）
駐車スペースを敷地内に確保できるか
上下水・水道の接続条件と費用
建築時のがけ条例対応の必要性

自然環境(84点)

海が見える高台の別荘地周囲に緑が多い建物が密集していない海と緑が近く、静かな別荘地らしい自然度が高い立地です。

強み(立地 6 / 眺望 8 / 設え 0)

海が見える高台の別荘地で、眺望は強み。価格も低く、自然環境は良いが、事業用途に使えない点が大きい。

総合評価 18点

自然環境と眺望は非常に魅力的ですが、管理規定で商業利用が禁止されているため、SANUの宿泊運営用途には使えません。敷地内駐車場がなく、がけ条例や私道条件の確認も必要です。

法令・規約メモ

富士見ヶ丘別荘地管理規定あり
別荘地内では商業利用禁止
建物高さ制限6mまで
がけ条例の対象
西側・南側が私道に接道
私営水道のため、将来的な公営水道化は未定
合併浄化槽・個別プロパンが必要
管理費が発生する

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:33

物件概要(掲載情報)

物件種目	売地
物件所在地	千葉県富津市萩生1479-64
価格	200万円
坪単価	3.86万円
最寄駅	竹岡駅
交通	JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km
土地面積 (坪)	51.72坪 (公簿)
土地面積 (m2)	171m2(公簿)
土地権利所有権	所有権
地目	山林
都市計画	区域外
用途地域	指定なし
駐車場	無
他の法令上の制限	がけ条例富士見ヶ丘別荘地管理規定有り
引渡し条件	現況有姿
現況	更地(雑木有り)
引渡し日	相談
設備	東京電力・私営水道・個別プロパン要合併浄化槽要・側溝
取引態様	仲介
接道状況	敷地の西側と南側が私道に接道
カテゴリ	土地、海に近い・海が見える

紹介文・備考

別荘地内ではかなり眺望の良いエリア傾斜地を活かしてファッショナブルな建物を ※本別荘地内では商業利用は禁止されております ※管理費(改定の予定あります) 土地のみ 1m2当たり75円/年額建物 50m2(約15坪)以下 75,400円/年額建物 50m2(約15坪)以上 88,000円/年額 ※建物高さ制限(6mまで) ※水道仮設管設置により公営水道化を推進中ですが、本管工事時期・費用等は未定です

200万円

建物面積

土地面積

171㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

竹岡駅 / JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「駐車場: 無」

「※本別荘地内では商業利用は禁止されております」

「土地権利所有権: 所有権」

「がけ条例の記載はあるが、土砂災害特別警戒区域や浸水想定区域の明記はなし」

「売地のため階段評価対象外」

「更地(雑木有り)のため建物の維持管理状況は評価不可」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:32

最終確認: 2026/10/31 08:32

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 6672