鋸南町大帷子孤高の別荘
AI解析
鋸南町大帷子の山頂近くにある平家の中古別荘です。約1235坪の広い敷地と、周囲に民家が見えにくい孤立感・眺望は大きな魅力です。一方で土砂災害特別警戒区域やがけ条例の記載があり、宿泊事業用途では法規制・安全面の確認が重要です。
- 約1235坪の広大な敷地
- 山頂近くで民家が目に入りにくい孤立感
- 敷地内駐車場あり、複数台駐車可能
- 平家で使い勝手がよい
- 山と田園の眺望が強い
- 土砂災害特別警戒区域のため宿泊運営・改修に制約が出る可能性
- がけ条例・地すべり区域の確認が必要
- 築年数が古く、設備更新や耐震・雨漏り等の確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 敷地内の下段土地の利用可否・法規制の確認が必要
- 民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否と別荘地管理規約
- 土砂災害特別警戒区域での建築・改修制限の詳細
- がけ条例の具体的な規制内容
- 接道条件、幅員、再建築可否
- 上下水道・浄化槽の維持管理状況
- 建物の耐震性、屋根・外壁・配管などの修繕履歴
- 温泉権や私道負担の有無
- 築40年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
山頂立地周囲の建物が少ない田園風景と山々高台からの眺望 山と田園に囲まれた環境で、自然度と静けさは非常に高いです。
山のてっぺんにあり、周囲の視線が入りにくい孤高感と見晴らしが強み。都心からのアクセスも比較的良い。
自然環境と眺望、広い敷地は非常に魅力的でSANU向きです。一方で土砂災害特別警戒区域などの法規制リスクが大きく、宿泊事業としては要確認事項が多いため総合評価は中程度です。
- 都市計画区域外
- 用途地域無指定
- がけ条例の対象
- 土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の記載あり
- 地すべり区域の記載あり
- 別荘地の管理規約や民泊可否の記載は未確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町大帷子 |
| 価格 | 2,800万 円 1,500万円 |
| 最寄駅 | 保田駅 |
| 交通 | JR内房線「保田駅」より約4.2km 館山自動車道「鋸南保田IC」より2.8km |
| 土地面積 (坪) | 1235坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 4083.6m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地・原野 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物 構造 | 木造瓦葺平家建 |
| 建物 間取り | 7DK |
| 建物 面積 (坪) | 45.84 |
| 建物 面積 (m2) | 151.54 |
| 建物 築年月 | 昭和61年12月 |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | ガケ条例 土砂災害警戒区域 土砂災害特別警戒区域 地すべり区域 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・ プロパンガス・合併浄化槽 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の東側が公道に接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション、田舎暮らし |
紹介文・備考
山のてっぺんにある孤高のお屋敷 斜面を含めると1200坪超の広い敷地 誰も知らない秘密の隠れ家です♪ 鋸南保田インターを降りて鴨川へと通じる道、通称長狭街道を車で10分ほど山へ入れば、そこは都心から1時間ちょっとで来れる場所とは思えない、田園風景と山々に囲まれた鄙びた雰囲気の山村が広がっています。 本物件は、その山々の中のひとつのてっぺんに大胆にも別荘を建ててしまったと言う、まさしく孤高の別荘です。長狭街道から少し小道を入ったところの、神社へと続く道。その先にあるのでなんと神社の鳥居をくぐってから少し登ったところにあります。山のてっぺんですが、メインの街道からの距離は車で1~2分ほどですので上り坂のストレスもさほどありません。 それでいて、登ってしまえばドーンと平坦な土地が広く現れて、そこに45坪強のどっしりとした平家が建っています。 敷地からはもちろんの事、室内からも下界を見下ろすかのような爽快な眺望が楽しめます。 南側が下界、北側にも平坦地がたっぷりあるその先にはそれほど急でない山。 つまり、周囲ぐるりと民家等が目に入らない自分だけの世界に囲まれるのです。 敷地も広いので車は5~6台は楽々停められますし、そんな大勢で賑わったとしても人目を気にする必要はありませんよ! 更に、今は草木が生えてしまいましたが以前は家の下の方の土地に降りていけるように道が作ってあって、下の土地にも果樹を植えたりして利用していたとの事。 もともと土地面積が広いので、これらも再度整備すれば使える土地がもっともっと広がります。 建物はそれなりに築年数が経過しているものの、しっかりとした造りでまだまだ使えます。 7DKとかなり広い家なので、是非たくさんの仲間を呼んで下さい! 高速のインターから10分くらいで、山のてっぺんの孤高の別荘に。 空に近い場所で過ごすと気持ちもおおらかになるはずです。