館山市国分古家付106坪
AI解析
館山市国分の古家付き売地で、敷地は約106坪・所有権・公道接道・駐車場ありと、建替えやリノベ前提の土台は良好です。いっぽうで築古の平家で、埋蔵文化財包蔵地のため、開発時は掘削や建築確認の前提条件を要確認です。
- 106坪超で余裕のある敷地
- 所有権で土地活用しやすい
- 駐車場あり
- 公道接道でアクセス明快
- 価格が650万円と取得しやすい
- 昭和53年築で設備更新・修繕前提
- 埋蔵文化財包蔵地で工事制約の可能性
- 民泊・宿泊事業可否の記載がなく要確認
- 海・山の眺望物件ではない
- 周辺は住宅要素があり自然没入感は限定的
- 民泊・簡易宿所・賃貸運営の可否
- 埋蔵文化財包蔵地としての掘削・建替え手続き
- 再建築時の建築条件（確認申請、基礎、掘削制限など）
- 浸水・津波・土砂災害ハザードの該当有無
- 上下水の実情（合併浄化槽の状態、排水経路）
- 現況建物の修繕履歴・雨漏り・シロアリ・耐震状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
庭木が多い周辺に田園風景の気配海方面へのアクセスが比較的近い 敷地内の緑は豊かだが、写真上は住宅地要素も強く、海・山の眺望物件ではない。
館山市内で生活利便性がありつつ、約106坪のゆとりある敷地。庭木や植栽が多く、整えれば滞在型の雰囲気を作りやすい。
土地条件と価格は魅力で、駐車場や接道もあり開発の余地はある。一方で、宿泊事業として強い魅力になる眺望・自然性は限定的で、文化財包蔵地や築古建物の不確定要素があるため、SANU案件としては中程度評価。
- 都市計画：区域内・非線引き
- 用途地域：指定なし
- 建ぺい率70%／容積率200%
- 埋蔵文化財包蔵地（萱野遺跡）に該当
- 接道は北側公道に約15m
- 別荘地規約・民泊可否の記載なしのため要確認
- 再建築可否、建築時の掘削協議、文化財手続きの有無は要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地(古家付) |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県館山市国分 |
| 価格 | 650万円 |
| 最寄駅 | 館山駅 |
| 交通 | JR内房線「館山駅」より約3.8m 館山自動車道「富浦IC」より約6.6km |
| 土地面積 (坪) | 106.79坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 353.05m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域内 非線引き |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 建物 構造 | 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 建物 間取り | 3DK+納戸 |
| 建物 面積 (坪) | 17.85 |
| 建物 面積 (m2) | 59.02 |
| 建物 築年月 | 昭和53年4月 |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | 埋蔵文化財包蔵地(萱野遺跡) |
| 引渡し条件 | 現況有姿(室内残置物については相談) |
| 現況 | 古家付き土地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン 合併浄化槽・側溝 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の北側が公道に約15m接道 |
| カテゴリ | 土地 |
紹介文・備考
106坪のゆとりある敷地が 650万円で手に入る古家付売地。 DIYで住み継ぐも新築用地にも。 便利さと田舎暮らしを両立できます。 館山市国分は、その地名のとおり古くから安房の中心地として栄えた歴史ある地域です。周辺には国分寺ゆかりの史跡が残り、のどかな田園風景の中にも、長い年月を重ねてきた土地ならではの落ち着いた空気が流れています。また、物件近くには「三義民刑場跡」があり、江戸時代の万石騒動で農民のために立ち上がった三義民を顕彰する史跡として今も大切に保存されています。単なる刑場跡ではなく、地域の人々が正義と勇気を称え続けてきた歴史の証ともいえる場所です。 今回ご紹介するのは、そんな歴史と自然が息づく国分エリアにある、約106坪のゆとりある敷地。建物は昭和53年築と決して新しくはなく、いわゆる「昔ながらの家」なので土地の売買としてオマケで古家がついて来ると言う条件です。但し、令和8年10月まで実際に居住されていた住宅で、水洗トイレも備わっています。現状のまま活用するにしても、手を加えながら自分好みに育てていくにしても、十分な可能性を秘めた物件です。 特にDIYが好きな方には面白い素材ではないでしょうか。建物を少しずつ手直ししながら住み続けることで、新築では味わえない楽しみがあります。敷地内には庭木や植木も多く、緑豊かな雰囲気が魅力ですが、不要であれば少しずつ整理してドッグランや家庭菜園、BBQスペースへと生まれ変わらせることもできます。土地形状は使いやすい整形の長方形。将来的に建物を解体して新築住宅を建てたい方にも検討しやすい条件です。 周辺環境も魅力的です。館山バイパスまで車で約6分。カインズ、ベイシア、スターバックス、マツモトキヨシ、尾張屋をはじめ、多彩な商業施設や飲食店が集まる便利なエリアへ気軽にアクセスできます。一方で物件周辺は静かな住環境が保たれており、「便利さ」と「田舎暮らし」のバランスが絶妙です。さらに128号線を千倉・和田方面へ走れば約20分で外房の海へ。釣りやサーフィンなど南房総らしいレジャーも身近に楽しめます。約600mにはゴルフ練習場があり、周辺にはゴルフ場も点在。ゴルフ好きにも嬉しい立地です。また、約700mには安房地域医療センターがあり、いざという時の安心感もあります。 古家を活かしてコストを抑えた田舎暮らしを始めるも良し、広い敷地を活かして理想の住まいを新築するも良し。歴史ある国分の地で、自分らしい暮らしを描ける物件です。ぜひ現地でその可能性をご覧ください。