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A75戸建
熱海市網代 幼稚園・小学校至近 温泉引込可のRC造戸建
静岡県熱海市網代
外観(自然度 25) 周囲の建物が近く、街中の印象が強い外観。
AI解析
熱海市網代のRC造3階建て中古戸建。海・花火の眺望と温泉引込可が魅力で、価格も880万円と手頃です。一方で築約40年・建物未登記・災害リスクや階段寸法の確認が必要で、SANU用途としては要精査です。
推しポイント
- 海・花火の眺望が期待できる
- 温泉引込可
- 価格が880万円と手頃
- 網代駅・網代港が徒歩圏
- RC造で耐久性は比較的高い
懸念点
- 築約40年で更新・改修履歴が不明
- 建物未登記
- 階段幅など建築基準適合の確認が必要
- 土砂災害・津波などハザード情報が未確認
- 周囲が住宅密集地でSANUらしい自然環境はやや弱い
- 温泉利用に別途工事費と継続費用がかかる
要確認事項
- 民泊・簡易宿所・宿泊事業の可否（管理規約や地域ルール）
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、津波浸水想定
- 建物の登記状況、増改築履歴、検査済証の有無
- 階段幅・避難動線が建築基準法上問題ないか
- 温泉引込工事費、権利条件、ランニングコスト
- 私道負担、接道条件、再建築可否
- 給排水・浄化槽の維持管理状況
- 築40年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(42点)
海眺望花火眺望海徒歩圏 海は近いが、周囲は住宅が密集した市街地で、自然に囲まれた静かな環境というよりは港町の景観。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 5)
海・花火の眺望があり、網代港や駅にも徒歩圏。RC造で価格も抑えめだが、街中寄りで自然感は強すぎない。
総合評価 58点
海眺望と温泉引込可はSANU用途に魅力がある一方、築古・建物未登記・災害リスク・街中立地で、自然没入感は強くないため、総合では中程度の適合度です。
法令・規約メモ
- 第1種高度地区
- 準防火地域
- 非線引区域
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 建物未登記のため、登記・面積・増改築履歴の確認が必要
- 温泉は引込可だが別途工事費が必要
- 温泉権利金保証料・月額使用料が発生する
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:36
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| 価格 | 880 万円 |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0002883 |
| 最寄駅 | 網代 |
| アクセス | 駅歩:16分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市網代 |
| 敷地面積 | 59.15m2 (17.89坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 権利金保証料 | 165,000円 |
| 使用料(月額) | 8,800円 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 4K+S |
| 延床面積 | 117.71m2 (35.61坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「網代」駅より約1.2km。温暖で暮らしやすい南熱海・網代エリアに所在するRC造の戸建住宅です。「網代小学校」バス停より徒歩1分の交通アクセスのよい立地。幼稚園・小学校が目の前にありますので、子育てにも適した環境です。屋上からは毎年恒例の網代温泉海上花火大会を鑑賞できます。網代港までは徒歩10分。釣り堀や貸しボートなどを利用して気軽に釣りを楽しめます。新鮮な海の幸や干物など、おいしいグルメも満喫できるエリアとなっております。 【特徴】 海眺望,花火眺望,海徒歩圏,駅徒歩圏,角地 【セールスポイント】 4SKのRC造戸建住宅。良質な網代温泉の引き込みができますので、ご自宅でのんびりと温泉を満喫できます。軽自動車1台分の駐車が可能な車庫があります。(建物未登記です。記載の面積は課税台帳より。築後約40年。) 【注意事項】 ■建物未登記 ■温泉:別途工事費要 ■第1種高度地区 ■温泉権利金保証料・温泉月額使用料 修正(2021/10/21)
880万円
880 万円
建物面積
117.71㎡土地面積
59.15㎡築年
1986年(築40年)構造
鉄筋コンクリート造間取り
4K+S交通
駅歩:16分おすすめ度の内訳
価格×20100
880万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
117.71㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1048
築40年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1567
立地7 眺望8 設え5
自然環境×1542
海眺望・花火眺望・海徒歩圏
AI総合評価×1058
海眺望と温泉引込可はSANU用途に魅力がある一方、築古・建物未登記・災害リスク・街中立地で、自然没入感は強くないため、総
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「軽自動車1台分の駐車が可能な車庫があります。」
「土地権利: 所有権」
「他法制限として「がけ条例、宅地造成等規制法」の記載あり。海に近い立地だが、土砂災害警戒区域や津波想定区域の明記はなし。」
「築後約40年のRC造で、外観写真では大きな崩れは見えないが、古さはある。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0002883