富津市岩瀬別荘地
AI解析
富津市大貫駅徒歩圏・海近の分譲地で、区画は広めで公営水道や個別浄化槽などインフラ条件も比較的整っています。周辺は新しい住宅が並び、リゾート感はある一方、写真では強い自然景観よりも住宅地色がやや強めです。
- 大貫駅徒歩約600mでアクセス良好
- 大貫海水浴場まで徒歩約7分
- 敷地面積約302〜343㎡でゆとりがある
- 公営水道・東京電力・個別浄化槽・LPガスが利用可能
- 第一種住居地域で住宅系の計画がしやすい
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 排水用地の共有持分があり、維持管理負担が発生する
- 海近エリアのため津波・高潮・浸水リスクの確認が必要
- 自然景観はあるが、周辺は住宅地で静かな森景観は弱い
- 土地のみのため、建築プラン次第で魅力が大きく変わる
- 別荘地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- ハザードマップ上の津波・洪水・土砂災害リスク
- 接道条件と建築確認上の制約
- 上下水道の引込状況と負担金
- 排水用地の管理内容・費用負担・将来の権利関係
- 建ぺい率・容積率を踏まえた建築可能ボリューム
- 周辺の景観形成ルールや高さ制限の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海に近い海水浴場が徒歩圏周辺に住宅はあるが空が広い 海辺の開放感はあるが、森や山に深く囲まれた自然立地というよりは、海近の住宅地・分譲地としての自然度。
大貫駅徒歩圏でアクセスが良く、海にも近い。区画が広めで、周辺は新しい住宅が多く整った印象。
海近・駅近・インフラ条件は良く、土地の広さも十分で開発余地があるため一定評価できる。一方で、民泊可否やハザード、共有排水用地など事業上の確認事項が多く、自然度も中程度のため満点には届かない。
- 第一種住居地域のため、用途・建築計画は住宅系用途を前提に確認が必要
- 別荘地全体の管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限される可能性があるため要確認
- 排水用地に共有持分があり、維持管理費の負担が発生する記載あり
- 境界確定実施予定のため、面積が増減する可能性あり
- 市街化調整区域ではないが、建築時は接道条件・建築確認・インフラ引込条件の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 山林 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県富津市岩瀬字外細田944番15 |
| 価格 | 2,000~2,280万円 |
| 最寄駅 | JR内房線 大貫駅 |
| 交通 | JR内房線「大貫駅」より約600m 館山自動車道「富津中央IC」より約6.3km |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 都市計画 | 区域内(非線引) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 他の法令上の制限 | ― |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 公営水道(前面道路)・東京電力・個別浄化槽・プロパンガス |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 北西側に幅員約5.7mの市道が接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
海近くの富津・岩瀬に広がる全7区画の分譲地。 リゾート感ある明るい街並み。 心地よい時間を楽しめるロケーションです。 富津市岩瀬は、都心からのアクセスが良く、穏やかな内房の海がすぐそばにある人気のエリアです。周辺には新しい住宅が並び、明るいリゾート感が漂います。生活利便も高く、市街地への移動もスムーズ。別荘として静かな海時間を楽しむ方にも、移住先として自然と便利さを両立したい方にもおすすめの分譲地です。 【販売価格】 宅地2:302.81m2 91.60坪 2,100万円 宅地3:302.19m2 91.41坪 2,100万円 宅地4-1・2:329.5m2 99.66坪 2,000万円 宅地5-1・2:328.08m2 99.23坪 2,080万円 宅地6-1・2:328.01m2 99.21坪 2,180万円 宅地7:343.08m2 103.78坪 2,280万円 ・排水用地は1宅地あたり1/4(NO.4~NO.7)の共有持ち分にて所有。※なお、上記排水用地の維持管理費その他かかる費用については、共有持分所有者にて負担。 ・境界確定実施のため、境界確定後、面積が多少増減する可能性があります。 ・富津市大貫小学校まで 徒歩約18分 ・大貫海水浴場まで 徒歩約7分 ・近くのスーパーまで 車で約2分