岩井プレミアムオーシャンフロント
AI解析
岩井海岸至近のオーシャンフロント売地で、海・富士山・夕陽を狙える希少性の高い区画です。整形造成済みで敷地内駐車もあり、宿泊施設・セカンドホーム用途のポテンシャルは高い一方、価格は予算超過で、自然公園法第二種特別地域の制約は要確認です。
- 岩井海岸最前列で希少性が高い
- 海・富士山・夕陽の眺望ポテンシャル
- 整形造成済みで建築計画が立てやすい
- 敷地内駐車が確保できる
- 公営水道引込済みでインフラ面が比較的明確
- 価格が3,000万円上限を超過
- 自然公園法第二種特別地域による建築・開発制約
- 海岸至近のため塩害・高潮・津波リスクの確認が必要
- 合併浄化槽・個別プロパン前提
- 再建築可否や建築条件の詳細が未確認
- 建ぺい率・容積率・高さ制限
- 自然公園法上の許可要否と建築可能用途
- 津波・高潮・洪水・土砂災害のハザード指定
- 再建築可否および建築確認上の制約
- 私道負担の有無
- 宿泊事業可否（条例・管理規約・地区ルール）
海一望海岸至近防砂林が前面にある周囲に低層住宅と緑がある 海が目前で自然度は非常に高い。防砂林越しの眺望で、海辺らしい開放感が強い。
海最前列で眺望価値が非常に高い。整形造成済みで計画しやすく、海・富士山・夕陽のポテンシャルが強い。
立地と眺望は非常に強く、SANU用途との相性は高い一方、価格が予算超過で、自然公園法第二種特別地域の制約確認が必須なため。
- 都市計画区域外
- 用途地域指定なし
- 自然公園法第二種特別地域
- 接道あり（敷地東側が公道に接道）
- 合併浄化槽要
- 個別プロパン要
- 再建築可否・建ぺい率/容積率・高さ制限・セットバックは要確認
- 土砂災害警戒区域、津波・高潮、海岸保全や防砂林に関する制限は要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市高崎1290-13他 |
| 価格 | 3,830万円 |
| 坪単価 | 40万円 |
| 最寄駅 | 岩井駅 |
| 交通 | JR内房線「岩井駅」より約1.1km 館山自動車道「鋸南富山I.C」より約3.9km |
| 土地面積 (坪) | 95.75坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 316.54m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林・雑種地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | 自然公園法第二種特別地域 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済・個別プロパン要 合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 売主 |
| 接道状況 | 敷地の東側が公道に接道 |
| カテゴリ | 土地、富士山望む、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
岩井海岸最前列の95坪。 整形造成されたプレミアムロットで、 二階建てなら遮るものなく広がる オーシャンビューを贅沢に愉しむ 海前の特別なステージ。 岩井海岸のすぐ目の前、文字通り“海最前列”に位置する約97坪の売地です。もともとは地元の方所有の民宿兼民家と、一段下がった場所に別の方の倉庫がありましたが、当社が両方を購入し、一体の土地として再整備しました。 倉庫を解体し、低い土地に間知ブロックを積んでしっかりと造成。元の本地と同じ高さまで埋め立てることで、ほぼ真四角の使いやすい敷地が完成しています。 海辺の土地では珍しい“整形地”で、建築計画が立てやすい点も大きな魅力です。 敷地の前には防砂林がありますが、竹のような細い植生が中心で、さほど圧迫感はありません。 その先はすぐ岩井海岸。距離はわずか約40mほどで、海まで歩いて数十秒という圧倒的な近さです。 二階建てを建てれば、遮るものなく海・富士山・夕陽を一望できるロケーション。 内房でもここまで“海に近い土地”はほとんど出ません。 民宿時代の名残として、防砂林側へ下りられるコンクリート階段が残っており、そこを抜ければ岩井海岸の無料駐車場に出られます。 広い駐車スペースがあり、夏場でも車の心配なく海を楽しめる環境です。岩井海岸は内房屈指の海水浴場として知られ、遠浅で波が穏やか。都内の小学生の臨海学校の舞台にもなっており、昔から多くの人に愛されてきた海です。 夏には海の家が2軒出店し、朝獲れの魚介類を驚くほどリーズナブルに味わえるのも魅力。近隣の海岸では海の家が出ない場所が増えている中、岩井海岸は今も活気が残る貴重な海岸です。 また、岩井地区は民宿街が元気で人の流れがあるため、コンビニ・スーパー・ドラッグストア・ホームセンターなど生活に必要な店舗が一通り揃っています。さらに、道の駅「富楽里」は高速バスの発着地で、新鮮な野菜や魚介類が並び、名物の“さんが焼き”をはじめとした青倉商店のお惣菜やお弁当、その他飲食店も充実。観光と生活の両方が楽しめる便利な拠点です。 岩井海岸は高い防砂林が続くため、海が見える土地は非常に限られています。その中で、この土地は造成済みの整形地であり、海最前列という圧倒的な立地を持つ“稀少価値の高い一画”。 海を楽しむための別荘にも、貸別荘などの宿泊施設にも、海を望む住まいにも、多彩な可能性を秘めています。 岩井の魅力を存分に味わえる、プレミアムな海辺の土地。 海とともに暮らす特別な拠点としておすすめです。