天羽マリーンヒル・オーシャンハウス
AI解析
天羽マリーンヒル別荘地内の高台に建つ平成28年築の戸建で、海景色と自然環境の強さが魅力です。価格は3,000万円以内で、敷地内駐車場あり・所有権・築浅という点はSANU用途と相性が良い一方、土砂災害特別警戒区域（一部）とがけ条例が大きな留意点です。
- 海を見下ろす高台立地で眺望が非常に良い
- 平成28年築の築浅戸建で管理しやすい
- 敷地内駐車場あり
- 所有権で借地権リスクがない
- 別荘地としてのリゾート性が高い
- 土砂災害特別警戒区域（一部）該当
- がけ条例の制約
- 別荘地規約による宿泊事業・民泊の可否が不明
- 外部階段の寸法が不明で基準適合確認が必要
- 斜面地で外構・維持管理コストがかかる可能性
- 天羽マリーンヒル別荘地の管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 土砂災害特別警戒区域の範囲と、建築・改修時の制限内容
- 階段の有効幅、蹴上・踏面寸法が建築基準法上問題ないか
- 駐車場の台数と車種制限
- 浄化槽の維持管理条件、温泉権の有無（該当する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が見える高台別荘地周囲に緑が多い 海と緑が近く、住宅密度も比較的低いリゾート感の強い環境です。
高台から海を望む立地が強く、別荘地内でも眺望の魅力が高いです。平成28年築の外観もすっきりしており、セカンドホーム用途に合います。
眺望・自然環境・築浅・所有権・価格面は非常に魅力的で、SANUのセカンドホーム用途に合います。一方で、土砂災害特別警戒区域とがけ条例、別荘地規約の確認が必須で、宿泊運営の実装難易度はやや高めです。
- 土砂災害特別警戒区域（一部）に該当し、開発・改修・運営時に制約や追加対策が必要な可能性があります。
- がけ条例の対象で、擁壁・斜面・外構工事の制限や安全確認が重要です。
- 別荘地の管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性があるため要確認です。
- 区域外・無指定のため、建築・用途変更の可否は個別確認が必要です。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県富津市竹岡203-157 |
| 価格 | 2,980万円 |
| 最寄駅 | 上総湊 |
| 交通 | JR内房線「上総湊駅」より約2km 館山自動車道「竹岡IC」より約3km |
| 土地面積 (坪) | 94.07坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 311m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物 構造 | 木造ガルバリウム鋼板葺2階建 |
| 建物 間取り | 1SLDK |
| 建物 面積 (坪) | 23.04 |
| 建物 面積 (m2) | 76.18 |
| 建物 築年月 | 平成28年1月 |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | がけ条例、土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域(一部) |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン・合併浄化槽・側溝 |
| 取引態様 | 売主 |
| 接道状況 | 敷地の南側が幅員約5mの道路に約16m接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
都心からのアクセス良好で、高台から海を望む人気の天羽マリーンヒル別荘地。 開放感ある眺望が魅力の区画に建つ平成28年築の1SLDK。 海を眺めながらくつろぐための別荘に最適です。 富津市の人気別荘地・天羽マリーンヒル別荘地は、都心からのアクセスが良く、高台から海を望む開放感ある眺望が魅力です。 別荘地内でも本区画はより高い位置にあり、別荘地の町並みと海の景色を広角に眺められる稀少なエリアです。平成28年築の1SLDK戸建は管理しやすい広さです。建物に入った瞬間にリビングから海を眺められ、一気にリゾート気分に包まれます。庭は斜面ながら広く、芝を敷いてドッグランにしたり、テーブルを置いてくつろぎのスペースにしたり、菜園を楽しむこともできます。 これまで賃貸として利用されていましたが、退室のタイミングで販売となりました。 別荘地内には貸別荘も点在し、都心からわずか約1時間で訪れられるリゾート地です。マリンレジャーやゴルフ、二拠点生活の場としても心地よく過ごせる環境が整っています。 ※賃貸も可能です(月額15万円)