鋸南町元名Blue Horizon Hill
AI解析
海と富士山を望む高台の売地で、自然景観と眺望は非常に強いです。保田ICや道の駅に近く、宿泊施設・貸別荘用地としての魅力は高い一方、がけ条例対象で造成・法面対応が必要そうなため、開発難易度は高めです。
- 海と富士山を望む希少な眺望
- 保田IC約1.1kmでアクセス良好
- 実測約680坪の十分な敷地規模
- 宿泊施設・貸別荘用途のポテンシャルが高い
- 自然環境と観光導線の両立
- がけ条例対象で造成・擁壁・法面対策が必要になりそう
- 接道が幅員約3m・接道約3mと狭く、建築計画に制約の可能性
- 公営水道は引込み距離ありでインフラコストが読みにくい
- 土砂災害特別警戒区域や津波想定の確認が未了
- 宿泊事業の可否を含む近隣規約・条例の確認が必要
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 津波・洪水・高潮ハザードの有無
- がけ条例に対する具体的な造成・建築条件
- 建築可能な建物規模、建ぺい率/容積率相当の扱い（区域外のため行政確認）
- 接道の種別、再建築可否、道路後退の要否
- 上下水道の引込可否・費用、浄化槽の設置条件
- 宿泊事業（民泊・簡易宿所）の可否と近隣協定の有無
- 駐車場を敷地内に確保できるレイアウト可否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海が見える富士山を望む丘陵の高台周囲に緑が多い農地・低密度の景観 海・山・田園が近く、自然景観の密度が非常に高い一方、周辺集落も見えるため完全な秘境感ではありません。
海と富士山の眺望が強く、保田IC・道の駅に近い立地は集客面で魅力。高台の開放感も大きいです。
眺望と自然環境は非常に強く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途に合う魅力があります。一方で、がけ条例、狭い接道、造成難易度、インフラ条件が不確定で、開発実行性の確認が必須のため満点評価には至りません。
- 都市計画区域外
- 用途地域指定なし
- がけ条例の対象
- 接道は幅員約3mの公道に約3m接道で、宿泊施設計画時は道路条件の確認が必要
- 公営水道は引込み距離あり、合併浄化槽要、個別プロパン要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町元名1218-1,1219 |
| 価格 | 6,000万円 |
| 坪単価 | 8.8万円 |
| 最寄駅 | 保田駅 |
| 交通 | JR内房線「保田駅」より約1.4km 館山自動車道「鋸南保田IC」より約1.1km |
| 土地面積 (坪) | 292.51坪 (公簿) 680.16坪 (実測) |
| 土地面積 (m2) | 966m2(公簿) 2248.48m2 (実測) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 他の法令上の制限 | がけ条例 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道(引込み距離が有ります)・個別プロパン要・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南西側が幅員約3mの公道に約3m接道 |
| カテゴリ | 土地、富士山望む、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
海と富士を望む丘陵の絶景地 保田IC1.1kmの抜群アクセス 道の駅保田小すぐの好立地 実測680坪、ホテル・貸別荘用地にも 鋸山の麓、温暖で穏やかな気候に恵まれた南房総・鋸南町元名。 その丘の上に広がる実測約680坪の土地が 「Blue Horizon Hill」 です。 海と富士山を一望する圧巻のロケーションは、ここでしか得られない唯一無二の眺望。 周囲には水仙やなのはな、路地栽培の花畑が広がり、四季を通じて色彩豊かな景観が楽しめます。 アクセス面でも大きな魅力があり、館山道鋸南保田インターからわずか1.1km、道の駅保田小学校 にも近いため、都心からの移動がスムーズで、観光客の流れも強いエリア。 近年はテレビやネットでも鋸南町が取り上げられることが増え、“海・山・食”が揃う注目の地域と して人気が高まっています。 この土地は、元々何もなかった丘を造成し、道を整備して生まれた特別な区画です。 段差の多い荒造成地で、斜面や山を背負う部分もあり、扱いには工夫が必要な 上級者向けのトリ ッキーな敷地。 しかし、その難しさを補って余りあるのが、海と富士山を同時に望む圧倒的なビューと、高台なら ではの開放感です。 個人の別荘として贅沢に使うのはもちろん、貸別荘・ホテル・宿泊施設用地としてのポテンシャル は非常に高いと感じています。 保田ICの近さ、観光地としての注目度、そして絶景。 これらの条件が揃う土地は、南房総でも希少です。 このロケーションを最大限に活かしていただける方を楽しみにお待ちしています。