館山市館山古家付80坪
AI解析
館山駅徒歩圏・海まで約650mの古家付土地で、立地と生活利便性は良好です。土地としては活用余地がありますが、現況建物は要解体で、前面道路幅員約2.9mとやや狭く、宿泊施設としては計画条件の確認が必要です。
- 館山駅徒歩圏で利便性が高い
- 海まで約650mの海近立地
- 約80坪で再計画しやすい
- 所有権で借地権ではない
- 敷地内駐車場あり
- 現況建物は要解体で初期コストがかかる
- 前面道路幅員約2.9mで建築・搬入条件に注意
- 海近のため津波・浸水リスク確認が必須
- 管理規約や民泊可否の記載がなく、宿泊運営の可否は未確認
- 周辺は住宅地で眺望や自然感は強くない
- 館山市のハザードマップ上の津波・浸水・土砂災害指定
- 接道条件とセットバック要否、再建築可否
- 上下水道の引込状況と浄化槽の設置条件
- 民泊・簡易宿所の可否、近隣協定や管理規約の有無
- 解体費用と残置物処分費用の概算
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海まで約650m生活圏内だが海が近い周辺は住宅地で自然度は中程度 海への近さはあるが、周辺は住宅が並ぶ市街地寄りで、森や山に囲まれた環境ではない。
館山駅から約1.6km、海まで約650mで生活利便性と海近のバランスが良い。敷地面積も約80坪あり、再計画の自由度はある。
海近・駅近・所有権・80坪という点はSANUの拠点候補として魅力があります。一方で、現況は要解体の古家付きで、前面道路が狭く、ハザードと宿泊運営可否の確認が必須のため、総合評価は中上位です。
- 第一種住居地域のため、用途・ボリューム・事業利用の可否は計画時に確認が必要
- 前面道路幅員約2.9mで、建替え時の車両進入や建築条件、セットバックの要否を確認したい
- 海近立地のため、津波・高潮・浸水ハザードの確認が必須
- 合併浄化槽要・個別プロパン要の記載あり。上下水・ガスの導入/維持条件を要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地(古家付) |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県館山市館山984-3 |
| 価格 | 500万円 |
| 坪単価 | 6.2万円 |
| 最寄駅 | 館山駅 |
| 交通 | JR内房線「館山駅」より約1.6km 館山自動車道「富津中央IC」より約8.4km |
| 土地面積 (坪) | 80.42坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 264.88m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域内 非線引き |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建物 構造 | 木造瓦葺平家建 |
| 建物 間取り | 4DK |
| 建物 面積 (坪) | 30.44 |
| 建物 面積 (m2) | 100.63 |
| 建物 築年月 | 昭和47年4月 |
| 駐車場 | 有 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 要解体の古家・物置有り |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道 個別プロパン要・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の西側が幅員約2.9mの公道に約10m接道 |
| カテゴリ | 土地 |
紹介文・備考
館山市館山の人気住宅地にある80坪 の古家付き土地 生活施設が徒歩圏でありながら海まで 約650mと自然にも触れられる立地で 二拠点生活にも最適 館山市館山の人気住宅エリアに位置する、約80坪の古家付き土地です。建物は老朽化のため解体が必要で、実質的には「土地として自由に計画できる物件」としてご検討いただけます。周辺には新しく綺麗な住宅も建ち並び、落ち着いた生活環境が整っているのが魅力です。 生活利便性は非常に高く、ヤックスドラッグまで約200m、セブンイレブンまで約300m、おどや海岸店まで約400mと、日常の買い物は徒歩圏内で完結します。館山駅までも約1.6kmとアクセスが良く、通勤・通学にも不便のない立地です。海までは約650mで、人気スポット「渚の駅たてやま」もすぐ近く。観光地の雰囲気を感じながらも、生活のしやすさがしっかり確保されています。 館山市館山は地元の人に人気のエリアですが、生活施設が揃っているため、リゾート別荘や二拠点生活を考える方にも十分おすすめできます。海近でありながら、観光地ど真ん中のような喧騒はなく、落ち着いた暮らしができる点が魅力です。建物を解体して新築を計画したい方、生活利便性を重視しながら海の近くで暮らしたい方にぴったりの土地です。