岩井岩婦湖ログハウス+アパート
AI解析
岩井岩婦湖の湖畔に建つログハウス＋アパートの一体物件で、自然環境と立地の魅力は高いです。一方で価格は4,000万円と予算超過で、土砂災害特別警戒区域（一部）に該当する点が大きな懸念です。
- 湖畔・山間の静かなロケーション
- ログハウス＋アパート＋ガレージの複合利用が可能
- 敷地が約160坪あり平坦で使いやすい
- 所有権で土地条件は扱いやすい
- 駅・ICからのアクセスも一定程度確保
- 価格が4,000万円で予算上限を超過
- 土砂災害特別警戒区域（一部）に該当
- 築年数が古いログハウスは改修状況の確認が必要
- 現況賃貸中で、すぐに自由利用しにくい可能性
- 宿泊事業可否（管理規約・地域ルール）の明示がない
- 民泊・簡易宿所の可否（別荘地規約や自治体運用含む）
- 土砂災害特別警戒区域の範囲と建築・運営への影響
- ログハウスのリフォーム/修繕履歴
- 階段幅を含む建物内部の法適合状況
- 駐車可能台数
- 浄化槽の規模・維持管理状況
- 接道の法的扱い（公道の幅員、再建築や車両通行への影響）
- 築35年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
湖畔山間の自然周囲に緑が多い建物密度が低い 岩婦湖のほとりで、緑深い山に囲まれた静かな立地です。自然度はかなり高いです。
湖畔・山間の静かな環境で、ログハウスと別棟アパートの構成も面白いです。木質感のある建物と敷地のゆとりがあり、別荘・宿泊用途との相性は良さそうです。
自然環境と雰囲気は非常に魅力的ですが、価格が予算超過で、土砂災害特別警戒区域（一部）という強いリスクがあります。宿泊事業の可否や建物の法適合・維持管理状況も未確認で、SANUの開発候補としては慎重評価です。
- 都市計画区域外
- 用途地域の指定なし
- 土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域（一部）に該当
- 接道は南西側の幅員約3.4m公道
- 現況は賃貸中（オーナーチェンジ）
- ログハウスは平成3年築で築30年以上、維持管理・改修履歴の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市高崎 |
| 価格 | 4,000万円 |
| 最寄駅 | 岩井駅 |
| 交通 | JR内房線「岩井駅」より約2.5km 館山自動車道「鋸南富山I.C」より約3.7km |
| 土地面積 (坪) | 160.99坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 532.23m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建物 構造 | ログハウス:木造スレート葺2階建・アパート:木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建・ガレージ(未登記) |
| 建物 間取り | ログハウス:4DK・アパート:1階2DK、2階2LDK |
| 建物 面積 (坪) | ログハウス:35.06・アパート:32.56 |
| 建物 面積 (m2) | ログハウス:115.93・アパート:107.64 |
| 建物 築年月 | ログハウス:平成3年4月新築・アパート:平成14年2月新築 |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | 土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域(一部) |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | ログハウス・アパート共に賃貸中(ログハウスは令和8年11月中旬に退室予定) |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン 浄化槽(ログハウスは簡易水洗) 側溝等 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南西側が幅員約3.4mの公道に接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション、田舎暮らし |
紹介文・備考
南房総市岩井地区にある湖のほとり 緑深い山間にひっそり佇むログハウスと一軒家(アパート) 現在、2件とも賃貸物件として入居中(ログハウスは令和8年11月中旬に退室予定)につきオーナーチェンジとなります 南房総を代表する美しい弓型の砂浜、ファミリー層やレジャーで高い知名度を誇る「岩井海岸」。 その穏やかな海の賑わいから車でわずか10分ほど山側へ進むと、風景は一転し、緑深い山間の静けさが広がります。 その奥にひっそりと佇む「岩婦湖(いわぶこ)」。本物件は、この湖のほとりに建つログハウスと一軒家(アパート)とガレージです。 敷地は約160坪とゆとりがあり、全面平坦で使い勝手の良い地形。 その中にログハウス・一軒家・ガレージがゆったりと配置され、木々が植えられた敷地は落ち着いた雰囲気を醸しています。 ログハウスの奥には、黒い外観と板張りの入口が印象的なモダンなガレージがあり、令和3年に新築されオーナー様が使用されています。 賃貸物件のため室内写真が少なく恐縮ですが、都心からのアクセスが良く、湖畔の散歩や里山の自然を身近に感じられる“隠れ里”のような環境が魅力です。 現在2棟とも入居中につき、オーナーチェンジ物件としてのご紹介となります。(ログハウスは令和8年11月中旬に退室予定) 1棟を自ら利用しながら自然に寄り添う暮らしを楽しみ、もう1棟は賃貸収入を得る、そんな使い方も可能です。 高速IC(鋸南富山IC)や駅、海へも車で約10分圏内と利便性が高く、移住・別荘・二拠点生活に最適な住環境です。