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S86戸建
熱海市下多賀 高台にある物件でのびのびした暮らしを
静岡県熱海市下多賀
外観(自然度 62) 建物外観。周囲に緑はあるが、敷地自体はコンパクト。
AI解析
熱海市下多賀の高台にある中古戸建で、海と山並みを望める自然環境の良い物件です。価格は手頃で延床96㎡・駐車場ありのため、セカンドホーム用途の候補になり得ますが、私道共有持分や民泊可否、階段寸法などは要確認です。
推しポイント
- 海と山並みを望む高台立地
- 価格が880万円と比較的手頃
- 延床96㎡で使い勝手の良い5DK+S
- 駐車場あり
- 室内は大きな荒れが見えず、すぐ使える可能性がある
懸念点
- 私道共有持分と位置指定道路のため、通行・維持管理条件の確認が必要
- 民泊や宿泊事業の可否が不明
- 階段幅など法規適合の確認が必要
- 築35年超のため、配管・防水・設備更新履歴の確認が望ましい
- ハザード区域の確認が未了
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、近隣規約、用途制限）
- 私道の通行権・掘削承諾・維持管理費の有無
- 再建築可否、接道条件の詳細
- 階段幅・勾配など建築基準法上の適合状況
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域、津波・洪水リスク
- リフォーム履歴、雨漏り・シロアリ・設備更新履歴
- 駐車可能台数と車種制限
- 築36年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(88点)
海の遠望山並みの眺望高台立地緑が近い周囲が比較的静か 海と山の両方が見え、緑も感じられる高台物件で自然度は高いです。
強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 6)
高台立地で、2階から海と山並みを遠望できる点が強み。価格も比較的手頃で、静かな別荘・セカンドホーム向きです。
総合評価 68点
自然環境と眺望が非常に良く、価格も抑えめでSANUのセカンドホーム候補として魅力があります。一方で、私道共有持分・宿泊利用可否・築年数に伴う確認事項が多く、事業利用前提では追加調査が必要です。
法令・規約メモ
- 私道負担あり（公衆用道路277.00㎡、共有持分5/30）
- 接道は私道・位置指定道路のため、再建築や通行条件の確認が必要
- 用途地域は第一種中高層住居専用地域、非線引区域
- 個別浄化槽・個別プロパンのため、運営時の維持管理コスト要確認
- 温泉不可
- 民泊・宿泊事業可否の管理規約や別荘地規約の記載がなく要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:37
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1990年 築) |
|---|---|
| 価格 | 880 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005534 |
| 最寄駅 | 網代 |
| アクセス | 駅歩:22分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀 |
| 敷地面積 | 150.82m2 (45.62坪) |
| 私道負担 | 277m2 (83.79坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/西 側/接道:2 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年月日 | 1990-05-01(平成2年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5DK+S |
| 延床面積 | 96.44m2 (29.17坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「網代」駅まで徒歩約22分。自然豊かで閑静な環境です。ソメイヨシノや枝垂桜が咲き乱れる桜の名所「中野かじかわ公園」までほど近く毎年多くの観光客で賑わいます。公立の小学校と中学校へ徒歩圏内ですのでお子様のいらっしゃるご家族にもオススメです。 【特徴】 隠れ家・プライベート,山並眺望,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 下多賀の高台にある5SDK。2階の3部屋続きのワイドバルコニーから緑に染まった山並みと海を遠望できます。2階のお部屋と1階の和室は独立しており、それぞれ干渉しない仕様になっています。お子様がいるご家庭や来客が来た際の客間にもぴったりです。 【注意事項】 ◆私道面積:公衆用道路277.00m2(共有持分5/30) ◆接道は私道で位置指定道路
880万円
880 万円(値下げしました)
建物面積
96.44㎡土地面積
150.82㎡築年
1990年(築36年)構造
軽量鉄骨造間取り
5DK+S交通
駅歩:22分おすすめ度の内訳
価格×20100
880万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
96.44㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1062
築36年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1577
立地8 眺望9 設え6
自然環境×1588
海の遠望・山並みの眺望・高台立地
AI総合評価×1068
自然環境と眺望が非常に良く、価格も抑えめでSANUのセカンドホーム候補として魅力があります。一方で、私道共有持分・宿泊利
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「物件概要に「駐車場: 有」と記載」
「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載」
「1990年築だが、室内写真は全体に清潔感があり、極端な劣化は読み取れないため」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0005534