保田84.83坪
AI解析
千葉県鋸南町保田の売地で、280.44㎡・所有権・更地。駅とICに近く、海と山の自然環境も感じやすい立地です。いっぽう、私道接道や用途規制、民泊可否、災害指定の確認は必須です。
- 駅徒歩圏・IC至近でアクセスが良い
- 海と山の両方に近い保田エリア
- 280㎡超の整形寄りの更地で計画しやすい
- 所有権で権利関係がシンプル
- 道の駅保田小学校が近く生活利便性が高い
- 私道接道のため、通行・掘削承諾や維持管理条件の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザード区域（土砂・浸水・津波）の確認が未了
- 建築制限（建ぺい率・容積率・高さ・斜線等）が不明
- 井戸利用の可否と水質・維持費の確認が必要
- 私道の権利関係、通行掘削承諾、負担金の有無
- 建築基準法上の接道要件と再建築可否
- 建ぺい率・容積率・用途制限・建築確認の取り扱い
- 民泊/簡易宿所の可否、管理規約や地域ルールの有無
- 土砂災害警戒区域、洪水・津波ハザードの該当有無
- 上下水道の接続可否、井戸の利用条件と合併浄化槽の設置条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海に近い山（鋸山）に近い周囲に田園風景敷地内に樹木あり 海と山の自然が近く、田園的な周辺環境もあり、自然度は高め。駅近・集落内のため完全な秘境感よりは利便性寄り。
保田駅約600m、鋸南保田IC約550mとアクセスが良く、保田小学校や海岸エリアにも近い立地。平坦な更地で計画自由度は高いが、眺望は現地確認が必要。
自然環境とアクセスのバランスが良く、所有権・更地・価格面も扱いやすい土地です。宿泊開発の前提となる法規制や私道条件の確認が済めば、SANU用途として検討余地は十分あります。
- 都市計画：区域外、用途地域：無指定。建築可否・建築制限（建ぺい率/容積率/用途制限）は要確認。
- 接道は敷地西側の私道13.50m。私道負担の有無、通行掘削承諾、将来の維持管理費を確認したい。
- 設備は公営水道・個別プロパン・合併浄化槽要、敷地内に井戸あり。宿泊事業での水回り計画・井戸利用条件を要確認。
- 自然公園法、風致地区、景観条例、土砂災害警戒区域、浸水・津波想定区域の該当有無を確認したい。
- 民泊・簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無は記載なし。宿泊用途での制約確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町保田570-8 |
| 価格 | 680万円 |
| 坪単価 | 8万円 |
| 最寄駅 | 保田駅 |
| 交通 | JR内房線「保田駅」より約600m 館山自動車道「鋸南保田IC」より約550m |
| 土地面積 (坪) | 84.83坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 280.44m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の西側に私道が13.50m接道 |
| カテゴリ | 土地 |
紹介文・備考
定住・別荘、どちらでも楽しめる土地 新鮮な野菜や季節の花がそろう「道の駅 保田小学校」まで約350m 日々の買い物やお散歩にも便利な距離です 南房総はアクアライン開通によりアクセスが向上し、海水浴だけでなく釣りやマリンスポーツ、ドライブなど一年を通して楽しめる人気エリアとなりました。中でも鋸南町は海水浴場が5カ所あり、鋸山ハイキングや季節の花々など、海と山の自然を身近に感じられる魅力的な地域です。 本物件は鋸南町保田の長狭街道近くに位置し、全平坦の日当たりが良い土地で、敷地には柿と梅の木があります。 JR「保田駅」から東へ約600mのところに、定住にも適した落ち着いた環境です。近くの「道の駅 保田小学校」では新鮮な地元野菜や花が手に入り、飲食店や広場、ドッグランなども充実しています。 保田〜元名の海岸線は波が穏やかでキス釣りも楽しめ、近年は露天風呂や海鮮が味わえるホテルもオープンし注目を集めています。周囲には田園風景が広がり、近くの鋸山遊歩道では花々と緑に包まれながら散策ができます。 海にも駅にも近いという立地で、自然豊かな暮らしを楽しみたい方におすすめのエリアです。 ※敷地内に井戸があります。