物件一覧 / 房総 / 京南不動産
S80土地
天羽マリーンヒル別荘地F-5
千葉県富津市竹岡208-24
地図(自然度 80) 別荘地全体の区画図。海沿いの分譲地で自然環境が良さそう。
AI解析
富津市竹岡の別荘地内にある287㎡の売土地です。南側公道に接道し、海に近く開放感のあるロケーションで、SANU用途としては自然環境と眺望ポテンシャルが魅力です。
推しポイント
- 海に近い別荘地で自然環境が良い
- 南側公道に約19m接道し、計画しやすい
- 区域外・無指定で土地活用の自由度が比較的高い
- 287㎡で小規模宿泊棟の計画に適しやすい
懸念点
- 別荘地の管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 土地のみのため、駐車場・建築計画は別途検討が必要
- 地目が山林で、造成・排水・地盤対応コストが出る可能性
- 土砂災害・津波等のハザード確認が未了
- 上水道・浄化槽・電気の引込条件はあるが、実際の接続費用は要確認
要確認事項
- 別荘地管理規約で宿泊事業・民泊が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波浸水想定の有無
- 建ぺい率・容積率相当の扱い、建築可能面積と建築申請条件
- 私道負担の有無、道路の管理主体と上下水道の引込状況
- 敷地内駐車スペースを確保できるか
- 温泉権の有無（必要な場合）
- 造成・伐採・擁壁が必要かどうか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(82点)
海が近い別荘地内周囲に住宅はあるが開放感あり緩やかな斜面 海辺のリゾート感があり、周囲の自然環境は良好。完全な孤立立地ではないが、静けさと眺望のポテンシャルがある。
強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)
上総湊駅・竹岡ICから比較的近く、海に近い別荘地内で静かな環境が期待できる。南側道路で開放感があり、土地形状も計画しやすそう。
総合評価 67点
自然環境と海近立地はSANUの方向性に合い、価格も比較的手頃。一方で、別荘地規約による事業利用制限、ハザード、駐車場確保、造成コストが未確認で、実装可否の確認が必要なため中程度評価。
法令・規約メモ
- 都市計画：区域外、用途地域：無指定
- 別荘地（大型別荘分譲地）内のため、管理規約で事業利用・民泊可否の確認が必要
- 接道は南側幅員4.8mの公道に約19m接道
- 設備条件として公営水道・個別プロパン・合併浄化槽要
- 地目は山林のため、造成・建築計画時の確認（地盤、排水、伐採、開発手続き）が必要
- 土砂災害特別警戒区域、洪水・津波、自然公園法、風致地区、私道負担の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:42
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県富津市竹岡208-24 |
| 価格 | 860万 円 774万円 |
| 坪単価 | 9万円 |
| 最寄駅 | 上総湊駅 |
| 交通 | JR内房線「上総湊駅」より約2km 館山自動車道「竹岡IC」より約3km |
| 土地面積 (坪) | 86.81坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 287m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道 個別プロパン要・合併浄化槽要 側溝等 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 南側が幅員4.8mの公道に約19m接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
四季折々の自然を満喫できる、静かで落ち着いた住環境 大型別荘分譲地内 開放感ある景色 287m2の緩やかな斜面の土地 南側道路でゆったりと開放感がある区画
860万円
860万 円
774万円
建物面積
-土地面積
287㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
上総湊駅 / JR内房線「上総湊駅」より約2km
館山自動車道「竹岡IC」より約3kmおすすめ度の内訳
価格×20100
860万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 287㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1570
立地8 眺望7 設え6
自然環境×1582
海が近い・別荘地内・周囲に住宅はあるが開放感あり
AI総合評価×1067
自然環境と海近立地はSANUの方向性に合い、価格も比較的手頃。一方で、別荘地規約による事業利用制限、ハザード、駐車場確保
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地権利所有権：所有権」
「売地のため階段評価対象外」
「売地のため建物の維持管理評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:32
最終確認: 2026/10/31 08:32
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 616