鋸南町上佐久間124坪
AI解析
鋸南町上佐久間の更地124.34坪。南側が開けて山並みを望める静かな環境で、自然度と眺望はかなり魅力的です。 ただし土砂災害警戒区域・崖条例の制約があり、宿泊用途の建築計画は法規・造成条件の確認が必須です。
- 124坪の広さがあり、建物計画の自由度が高い
- 南側が開けており、山並みの眺望が良い
- 公営水道引込済みで、インフラ面の初期負担が軽い
- 静かな里山環境で、別荘・セカンドホーム向き
- 価格が495万円と土地取得コストが抑えやすい
- 土砂災害警戒区域・崖条例のため、建築条件に制約が出る可能性
- 土地物件のため、民泊運営可否は建築後の計画次第で要確認
- 接道の幅員、造成の要否、擁壁の状態が不明
- 敷地内駐車場の可否が明記されていない
- 都市計画区域外のため、建築可否や行政協議を事前確認したい
- 接道幅員と再建築可否
- 土砂災害警戒区域の詳細区分（イエロー/レッド）
- 崖条例への適合条件と建築可能範囲
- 駐車場を敷地内に確保できるか
- 建ぺい率・容積率の扱い、建築確認上の制約
- 浄化槽設置条件、排水計画、井戸の要否
- 民泊・簡易宿所の運営可否に関する条例や別荘地規約の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
山並みが近い周囲が比較的静か集落近接だが密集感は弱い田園・里山の雰囲気 里山景観が強く、自然度は高い。海沿いではないが、緑量と抜け感がある。
南側が開けた山並みビューと、124坪のゆとりが強み。静かな集落近くで、別荘・セカンドホーム向きの雰囲気がある。
自然環境と眺望はSANU用途にかなり合う一方、土砂災害警戒区域と崖条例が重く、建築・運営の自由度に不確定要素があるため。土地価格は魅力的だが、法規確認が前提の案件。
- 土砂災害警戒区域のため、建築計画・擁壁・排水計画の確認が必要。
- 崖条例の対象で、造成・建築位置・擁壁の制約が出る可能性がある。
- 都市計画区域外・用途地域無指定のため、建築可否や用途は別途確認が必要。
- 公営水道引込済み、個別プロパン、合併浄化槽の記載あり。宿泊運営に必要なインフラ条件は比較的整っている。
- 接道は西側公道。幅員・接道義務・再建築性の詳細は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町上佐久間1427 |
| 価格 | 495万円 |
| 坪単価 | 4万円 |
| 最寄駅 | 安房勝山駅 |
| 交通 | JR内房線「安房勝山駅」より約6.2km 館山自動車道「鋸南富山I.C」より約3.8km |
| 土地面積 (坪) | 124.34坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 411.07m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 他の法令上の制限 | 土砂災害警戒区域・崖条例 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済・個別プロパン・合併浄化槽 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の西側に公道が接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
南側が開けた眺望の良い環境です。 桜や水仙の名所へ近く四季を楽しめます。 静かな集落近くで、移住や別荘にも最適。 山々を望む陽だまりの田舎暮らし向き。 南向きで陽当たりが良く、ほぼ平坦な124坪のゆとりある土地です。 南側が一段高くなっているため、山々の景色が望め、開放感が広がります。 周辺は静かで落ち着いた環境ながら、近くに集落もあり“寂しすぎない”安心感のある立地です。 自然に囲まれた穏やかな雰囲気の中で、田舎暮らしを満喫したい方にも、週末の別荘をお探しの方にもぴったりです。 鳥の声や風の音が心地よく、四季の移ろいを身近に感じられる暮らしが叶います。 以前は建物が建っていたため、公営水道がすでに引込済み すぐに家も建てられます。 桜の名所「佐久間ダム湖親水公園」まで約2.3km、水仙で知られる「をくずれ水仙郷」まで約3.1kmと、季節の彩りを気軽に楽しめます。 春には桜、冬には水仙と、周辺の自然が暮らしに豊かな表情を添えてくれます。 自然に囲まれた落ち着いた環境で、生活の便利さよりも静けさや心地よさを大切にできる土地です。