館山市浜田別荘地
AI解析
館山市浜田の海近くにある更地で、浜田海岸まで約450mの静かな別荘向き土地です。所有権で接道もあり、南側に田畑と山が広がるため自然環境は良好ですが、民泊可否や駐車計画、各種規約は要確認です。
- 浜田海岸まで約450mの海近立地
- 所有権の更地で計画自由度が高い
- 南側に田畑と山が広がり自然環境が良い
- 旗竿地で道路からの視線を遮りやすい
- 公道接道・インフラ引込可で建築しやすい
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 駐車場が現状で確保済みか不明
- 土砂災害・津波・浸水等のハザード確認が必要
- 別荘地の管理規約や建築制限の有無が不明
- 敷地延長のため車両動線と造成計画の確認が必要
- 別荘地の管理規約（事業利用禁止・民泊禁止の有無）
- ハザードマップ上の土砂災害特別警戒区域・津波/浸水想定
- 駐車スペースを敷地内に何台確保できるか
- 上下水道の実際の引込状況と負担金
- 建築時の建築確認、造成、擁壁の扱い
- 自然公園法・風致地区・景観条例等の規制有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海が近い山並みが近い周囲に建物が少ない田畑に面する静かな別荘地環境 浜田海岸まで近く、背後に山、前面に田畑が広がるため自然度は高いです。
海まで徒歩圏で、南側に田畑と山が広がる静かな環境。旗竿地でプライバシーも確保しやすい。
海と山の自然環境が強く、価格も比較的手頃で開発余地があります。一方で、民泊可否・ハザード・駐車計画が未確定で、SANU用途の確度はまだ高くありません。
- 都市計画区域内（非線引）・用途地域無指定。
- 建ぺい率70%、容積率200%。
- 接道は西側公道約6.5mで、敷地延長の旗竿地。
- 公営水道引込可、個別プロパン、合併浄化槽要。
- 売買契約は公簿売買。
- 別荘地の管理規約、民泊可否、建築制限、温泉権の有無は要確認。
- 土砂災害警戒区域、津波・浸水想定、自然公園法・風致地区等の該当有無は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県館山市浜田92-1他 |
| 価格 | 420万円 |
| 坪単価 | 3万円 |
| 最寄駅 | 館山駅 |
| 交通 | JR内房線「館山駅」より約6km 館山自動車道「冨浦IC」より約11.2km |
| 土地面積 (坪) | 76.83坪 (公簿) 140坪 (実測) |
| 土地面積 (m2) | 252m2(公簿) 462.49m2 (実測) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 雑種地 |
| 都市計画 | 区域内(非線引) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込可・個別プロパン要・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の西側に公道が約6.5m接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
穏やかな海風が届く静かな土地 透明度高い浜田海岸まで450m 自然に囲まれた落ち着いた環境 別荘利用に適した場所です 館山の中心市街地から数キロ先にある浜田地区。メイン道路である県道フラワーラインから少し入った場所に本物件はあります。もともとは住宅地として分譲された土地を、仕事の関係で地元の工務店さんが買い受けて所有していたものですが、使う予定がなくなったため売却されることになりました。 周囲には民家や別荘がほどよい距離感で点在し、静かで落ち着いた環境です。物件は公道から敷地延長部分を通って入る旗竿地で、全体で約140坪。そのうち宅地として使える奥の部分が約85坪あります。通路となる敷地延長部分は約4m幅で40m超、この敷地延長部分があることで、道路からの視線が届きにくくプライベート感のある土地となっています。 土地の価格が抑えられているのは、この敷地延長部分があるためですが、ここを単なる通路としてではなく、ガレージを造ったり、アプローチとして整えたりと、ちょっとした工夫がしやすい部分でもあります。 敷地内には浄化槽排水用の桝が設置されており、建築時の排水面での心配はありません。水道も前面道路まで来ているため引き込み可能です。奥の宅地部分は隣地より一段高く、擁壁でしっかりと土留めがされています。 南側は田んぼが広がり、少し離れた場所に数軒の住宅、その先には山。南側に庭を設ければ、人目を気にせず静かでプライバシーのある暮らしができます。海までは約450mと近く、散歩にちょうど良い距離。山と海の両方を楽しめる立地です。 別荘としてはもちろん、車があれば定住にも適した環境。静けさと開放感が魅力の土地ですので、ぜひお気軽にご覧ください。※売買契約は公簿売買となります。