南房総市岩井海岸240坪別荘地
AI解析
南房総市岩井海岸の海近・角地の売地で、敷地は約240坪と十分な広さがあり、自然環境と立地は強みです。現在は海眺望が砂防林で遮られている点と、民泊可否・災害指定・用途制限の確認が必要です。
- 岩井海岸まで約70mの海近立地
- 240坪の広い敷地で計画自由度が高い
- 東側・南側が公道接道の角地
- 所有権で借地権リスクがない
- 周囲に砂防林と緑があり、自然環境が良い
- 現在は海眺望が砂防林で遮られている
- 民泊・宿泊事業の可否を示す規約情報がない
- 津波・高潮・土砂災害指定の確認が必要
- 合併浄化槽要でインフラ整備コストが発生しうる
- 古家付き・現況有姿のため解体や整地費用が必要になる可能性
- 別荘地管理規約の有無と民泊・事業利用可否
- 土砂災害警戒区域、津波・高潮浸水想定、ハザード指定
- 接道幅員、セットバック要否、再建築可否
- 上下水道・浄化槽・井戸の実際の整備状況
- 古家の規模、解体費用、残置物の有無
- 近隣の建築制限や景観条例、自然公園法等の該当有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海まで近い砂防林に隣接周囲に緑が多い海岸沿いの静かな環境 海と防砂林が近く、自然環境はかなり良好。現在は砂防林により海の直接眺望は限定的だが、海辺らしさは強い。
岩井海岸まで至近で、海辺の別荘・宿泊用途として立地が非常に強い。角地で敷地も広く、計画自由度が高い。
海近・広い敷地・所有権・角地という点はSANU用途にかなり魅力的です。一方で、民泊可否や災害指定、実際の眺望条件が未確定で、海が見えない現況も評価を下げています。
- 都市計画区域外・用途地域無指定で、建築可否や用途は別途確認が必要
- 海岸至近のため、津波・高潮・塩害・海岸保全関連の制約確認が必要
- 砂防林隣接で、景観・伐採・工作物設置に関する制限の有無を要確認
- 合併浄化槽要の記載があり、排水計画・維持管理費の確認が必要
- 別荘地管理規約がある場合は、事業利用禁止や民泊禁止の有無を要確認
- 接道は東側・南側が公道だが、幅員・セットバック・再建築可否は要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市久枝515 |
| 価格 | 7,200万円 |
| 坪単価 | 30万円 |
| 最寄駅 | 岩井駅 |
| 交通 | JR内房線「岩井駅」より約840m 館山自動車道「鋸南富山IC」より約4km |
| 土地面積 (坪) | 240坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 793.38m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 古家付土地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済・個別プロパン・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の東側と南側が公道に接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
内房屈指の海水浴場 稀少な岩井海岸エリアの土地です 防砂林を挟んで海の民宿跡地 海まで70m!海と一帯になれる暮らし 海と陽光に包まれた暮らしの舞台へ。南房総市海岸線、岩井海岸の砂防林に隣接するゆとりある土地のご紹介です。 この岩井海岸でも砂防林隣接(防砂林の先は海!)、東南角地は僅かです! 穏やかな遠浅の白い砂浜が3 kmにわたり続く岩井海岸では、晴れた日には対岸に富士山のシルエットを望みながら、美しい夕景が広がります。波は穏やかで、愛犬とのお散歩や、お子さまの海遊び・磯遊びにも適しています。 自然あふれる環境ながら、実際の暮らしに不可欠なスーパー・コンビニ・ランドリー・ホームセンター・ガソリンスタンドなどが徒歩圏内に点在しており、日常の利便性も兼ね備えた希少な立地です。昔は2階から海が見えたそうですが、現状は砂防林で海が見えません。 砂防林に守られた静かな住環境は、セカンドハウスはもちろん定住にも適し、「海辺×暮らし」の理想を叶えることができます。四季折々の自然を楽しみながらも、生活インフラが充実したこの立地で、ゆったりと豊かな時間を手に入れてみませんか。 お問合せお待ちしております。 ※現況は植木置き場に一部使用中。