南箱根ダイヤランド 大自然の緑と花々に囲まれた別荘ライフ 高台に位置する4LDK
AI解析
南箱根ダイヤランド内の中古戸建で、富士山・山並みの眺望と緑に囲まれた高台立地が魅力です。価格は1,000万円未満で、敷地内駐車場あり・所有権・公営水道/個別浄化槽など、SANU用途の検討余地はあります。
- 富士山・山並みの眺望が期待できる高台立地
- 敷地内駐車場あり
- 所有権で借地ではない
- 温泉引込可の可能性がある
- 緑に囲まれた別荘地らしい環境
- 築1986年で築年数が古い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 市街化調整区域で開発・用途の制約確認が必要
- 温泉関連費用が継続的に発生
- 管理費・浄化槽費などランニングコストあり
- 管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止されていないか
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波等のハザード指定
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 温泉の引込条件、名義変更料、更新料、使用条件
- リフォーム履歴・設備更新履歴
- 別荘地の管理費に含まれる範囲
- 上下水道の詳細と停電・断水時の運用
- 築40年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台山並み眺望緑が多い別荘地周囲の建物が比較的少ない 森・山の自然感が強く、眺望も良好。住宅地ではあるが、リゾート感と緑量が十分にある立地です。
南箱根ダイヤランドの高台立地で、富士山や山並みの眺望が強み。周囲に緑が多く、別荘利用としての雰囲気も良いです。
自然環境と眺望、価格帯はSANU用途に相性が良い一方、築年数の古さ、管理規約や民泊可否の未確認、市街化調整区域・温泉費用などの確認事項が多いです。条件がクリアできれば候補性は高めです。
- 市街化調整区域
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率40%・容積率80%
- 法22・23条地域
- 個別浄化槽（維持管理費・点検費あり）
- 温泉引込可だが、名義変更料・更新料・使用料など継続費用あり
- 別荘地管理費が発生（68,420円/年）
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約の確認が必要
- 接道・再建築可否・私道負担の記載なし要確認
- 自然公園法・風致地区の該当有無は記載なし要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1986年 築) |
|---|---|
| 価格 | 950 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0005491 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km / 函南/駅距離:9km(車:15分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町畑 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 295.39m2 (89.36坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1986-01-12(昭和61年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK |
| 延床面積 | 112.96m2 (34.17坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 68,420円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール・病院等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 富士山眺望,温泉(可含),隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,庭,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 大自然の緑の山並みと庭の花々に囲まれ、バルコニーからは富士山を遠望できる4LDK。L字のリビングは約21帖もあり、大きな出窓があるのが特徴です。浴室は石畳調になっていて引込すれば本格的な温泉がご自宅で堪能できます。一部屋6帖以上ある居室が4部屋あるのも使い勝手がよさそうです。ゆったりとした時間と共に特別な別荘ライフをお楽しみください。 【注意事項】 ◆浄化槽点検費:8,360円/年 ◆水道基本料:4,400円/2か月ごと ◆温泉引込に関しては詳細はお問い合わせ下さい ◆温泉名義変更料:110,000円(購入時) ◆給湯保証金:100,000円 ◆温泉使用料(10tまで):2,530円/月 超過料(1立米) : 330円 ◆温泉更新料:440,000円/10年毎 ◆温泉メーター設置料:13,200円 ◆別途温泉維持管理費がかかります