鋸南町勝山漁港中古
AI解析
鋸南町勝山漁港至近の中古戸建で、海・釣り用途との相性は高い物件です。価格は手頃で敷地内駐車場もあり、現況利用しやすい一方、築年数が古く、民泊可否やハザード、階段寸法などは要確認です。
- 漁港まで約70mの釣り特化立地
- 所有権・公道接道で扱いやすい
- 敷地内に広い駐車スペースあり
- 海岸や商店街が近く滞在利便性が高い
- 建物状態は良好とされ、即利用しやすい
- 築50年超で、今後の修繕コストが読みにくい
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 津波・高潮・浸水など海沿いリスクの確認が必要
- 登記上平家だが現況2階建のため法的整合性確認が必要
- 階段幅や室内動線が不明
- 用途地域外だが、宿泊事業の運用可否（民泊・簡易宿所）
- ハザードマップ上の土砂災害・津波・浸水指定
- 建物の登記内容と現況2階建の差異の是正状況
- 階段寸法、避難動線、消防・旅館業対応の可否
- 上下水道・浄化槽の運用状況と維持費
- リフォーム履歴、屋根・外壁・配管・耐震補強の実施有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
漁港至近海が近い山の稜線が見える周辺に港町らしい景観 海と漁港の近さは魅力だが、周囲は住宅・港町の街並みが中心で、自然の中に深く入った環境ではない。
漁港70m、海岸650m、駅約830m、IC約2.3kmでアクセスと海近立地が強い。釣り用途・海好き向けの訴求力が高い。
海・漁港至近で自然/滞在体験の訴求は強く、価格も抑えめで駐車場もあるため、SANUのセカンドホーム/宿泊用途との親和性はある。一方で築古、法規・ハザード・宿泊可否の未確認事項が多く、購入判断には追加調査が必要。
- 都市計画区域外・用途地域指定なし
- 所有権の宅地で、接道は北南側とも幅員約4mの公道
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約等の記載がなく要確認
- 土砂災害警戒区域、浸水・津波想定、風致地区、自然公園法の該当有無は要確認
- 『登記は平家だが実際は2階建』のため、登記内容と現況の整合性を要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町勝山 |
| 価格 | 950万円 |
| 最寄駅 | 安房勝山 |
| 交通 | JR内房線「安房勝山駅」より約830m 館山自動車道「鋸南富山IC」より約2.3km |
| 土地面積 (坪) | 72.99坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 241.29m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建物 構造 | 木造瓦葺平家建(登記は平家ですが実際は2階建です) |
| 建物 間取り | 6DK |
| 建物 面積 (坪) | 1階 18.33 2階 14.49 合計32.82 |
| 建物 面積 (m2) | 1階 60.59 2階 47.92 合計108.51 |
| 建物 築年月 | 昭和50年6月 |
| 駐車場 | 有 |
| 引渡し条件 | 現況有姿(残置物は片付けます) |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 電力小売業者はミライフ・公営水道・個別プロパン 単独浄化槽 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の北と南側が幅員約4mの公道に接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
漁師小屋付きで釣果をすぐに食卓へ 漁港まで70m、釣り三昧の毎日を満喫! 釣吉さんの理想を叶える絶好の立地 広々駐車場&手直し不要で即利用OK! 鋸南町の勝山漁港は、東京湾に面した風光明媚な漁港です。 多様な魚種が水揚げされる豊かな漁場として知られています。特に、新鮮な海の幸を求める釣り人にとって 魅力的なスポットです。 港内や堤防では釣りアジ、メバル、カワハギ、クロダイ、アオリイカなど、季節ごとに様々な魚を狙えます。 また、漁港周辺には新鮮な魚介類を提供する食事処があり、地元の味覚を堪能できます。 船釣りも盛んに行われていて、多数の釣り船が存在します。 本物件は、そんな釣りや海好きには堪らない勝山漁港から僅か70mのところに位置します。 まさに釣りのためにあると言っても過言ではありません。広々とした40坪超の駐車場は、釣り仲間が集まる 釣り宿としても最適で、釣りの準備や片付けも楽々です。 建物は昭和50年築と歴史を感じさせますが、定期的なメンテナンスにより状態は良好。 手直し不要で、すぐに快適なリゾートライフを始められます。 6DKという部屋数は、釣り仲間や家族との滞在にも十分な広さを確保。2階からは海がチラリと見え、リゾ ート気分を高めてくれます。 物件のすぐそばには勝山港通り商店街があり、昔ながらの商店が軒を連ね、日常の買い物にも便利です。 また、デカ盛りで有名な住吉飯店まで360m、海水浴に最適な勝山海岸まで650mと、レジャーも満喫できる ロケーションです。 オーナー様のお父様が漁師だったことから、小さな漁師小屋も付いています。 漁師小屋の屋根は令和元年の台風被害後に葺き替え済みです。魚を捌ける外流しもあり、釣った魚をすぐに 調理して味わうことができます。 釣り好きの仲間と集まる釣り宿として、また家族で釣りを楽しむ別荘として、そして海の近くで、のんびり とした暮らしをしたい方にとって、理想的と言えると思います。 広い駐車場は、大人数での集まりや、車での釣り旅行にも最適です。築年数は古いですが、メンテナンスが しっかりと行われているため、快適なリゾートライフをお約束します。 是非、お気軽に内覧してみて下さい。