館山市那古中古
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那古海岸まで約300mの海近中古戸建で、庭付き・駐車場あり・所有権のため、別荘/セカンドホーム用途との相性は一定あります。築約36年で古さはあるものの、価格は抑えめで、館山中心部へのアクセスも悪くありません。
- 那古海岸まで約300mの海近立地
- 土地365.31㎡で庭が広い
- 建物110.13㎡の4LDKで人数利用しやすい
- 価格680万円と取得コストが低い
- 所有権で、駐車場もある
- 築約36年で設備・内装の更新が必要になりやすい
- 軽度のシロアリ被害履歴がある
- 道路幅員約3.6mで車の出入りや工事車両の搬入に注意
- 海近のため津波・浸水リスク確認が必須
- 民泊可否・管理規約の有無が不明
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、条例、用途上の制約）
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害指定
- 建物の階段幅・勾配など法規適合状況
- 未登記車庫の扱いと再建築・増改築への影響
- 上下水道・浄化槽の維持状況、配管老朽化の有無
- 私道負担の有無と接道義務の充足状況
- 築36年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が近い静かな住宅環境庭付き周辺に緑がある 海まで徒歩圏で自然度は高め。住宅地要素もあるため、完全な自然没入型ではないが、海辺の静けさは魅力です。
那古海岸まで約300mで海近の立地。庭のある和風民家で、館山中心部にも出やすく、価格面の魅力もあります。
海近・庭付き・所有権・低価格という点はSANU用途に魅力があります。一方で築年数が古く、ハザードや民泊可否の確認が未了、道路幅もやや細いため、現時点では中程度評価です。
- 第一種住居地域（建ぺい率60%、容積率200%）
- 接道は南側幅員約3.6mの市道だが、幅員が細めのため搬入・改修時の動線は要確認
- 附属の未登記車庫あり（取扱い・登記・修繕要確認）
- 海近物件のため、津波・高潮・浸水ハザードの確認が必須
- 民泊・宿泊事業の可否、別荘地規約の有無は未確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県館山市那古 |
| 価格 | 680万円 |
| 最寄駅 | 那古船形駅 |
| 交通 | JR内房線「那古船形駅」より約1.7km 館山自動車道「富浦I.C」より約3.4km |
| 土地面積 (坪) | 110.50坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 365.31m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域内 非線引き |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建物 構造 | 木造瓦・アルミニューム板葺2階建 |
| 建物 間取り | 4LDK |
| 建物 面積 (坪) | 33.31 |
| 建物 面積 (m2) | 110.13 |
| 建物 築年月 | 平成2年4月 |
| 駐車場 | 有 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・プロパンガス 個別単独浄化槽 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側に幅員約3.6mの市道が接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション |
紹介文・備考
那古海岸まで約300mの静かな和風民家 館山の中心部まで車で数分と利便性良し 海近で気軽に持てる"ちょうどいい”別荘 那古海岸まで約300m。静かで美しい海がすぐそばにある、昔ながらの和風民家です。 平成2年築と古さはありますが、落ち着いた和の佇まいと庭の雰囲気が心地よく、館山らしいゆったりした時間を楽しめます。周辺は道が狭く車の出入りに少し気を遣う場所ですが、その分価格は安価で魅力的です。 館山中心街までは車で数分。バイパス沿いには飲食店、スーパー、ホームセンターなど生活に便利な施設が揃い、別荘利用でも定住でも不便を感じにくい立地です。 海が好きで、街の賑わいにも近い場所を探している方にはぴったりの環境と言えます。 建物は部屋数が多く、大勢での利用にも向いています。もともと現所有者のお父様が都市部から定年後にUターンし、故郷である館山でゆっくり暮らすために選んだ家でした。お母様は二階をアトリエとして使っていたそうで、家にはどこか創作の気配も残っています。 相続人の方はもう利用予定がないため売却することとなり、残置物の撤去と床下点検を実施。その際に軽度のシロアリ被害が確認されたため、令和8年7月に駆除・消毒を完了しています。 安心して次の方に引き継げる状態に整えたうえでの販売です。 海のそばで静かに過ごしたい方、気軽に持てる価格帯の別荘を探している方、家族や友人と集まれる拠点が欲しい方におすすめの一軒です。 ※附属で未登記の車庫があります(シャッターが壊れています)