館山市大戸289坪別荘地
AI解析
館山市大戸の289坪ある売地で、県道86号線と公道の二方向接道があり、所有権・駐車場あり・水道引込済と開発しやすい条件です。敷地は道路より高く開放感があり、館山城を望む点は魅力ですが、海の眺望はありません。
- 289坪の広い敷地で開発自由度が高い
- 県道・公道の二方向接道で車の出入りがしやすい
- 所有権かつ公営水道引込済で初期負担が比較的小さい
- 道路より高い敷地でプライバシーを取りやすい
- 館山城を望むロケーションが差別化要素
- がけ条例の対象で、建築位置や造成費が増える可能性
- 海の眺望はなく、リゾート訴求は城山ビュー中心
- 県道沿いのため、静けさや自然没入感は最上位ではない
- 土砂災害区域・洪水/津波リスクの公的確認が必要
- 合併浄化槽設置前提のため、計画コスト確認が必要
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 洪水・津波ハザードの該当有無
- がけ条例に伴う建築可能範囲と擁壁要否
- 私道負担の有無
- 上下水道の詳細（下水未整備なら浄化槽規模）
- 別荘地管理規約や民泊・宿泊事業の可否
- 建築時の接道条件・再建築可否
- 造成や擁壁工事が必要かどうか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
広い敷地周辺に緑地・低密度の環境高台感のある開放的な眺め館山城を望む 海景ではないが、空が開けていて敷地の開放感はある。県道沿いで一定の車通りはあるため、純粋な自然度は中程度。
県道沿いでアクセスが良く、二方向接道と広い敷地が強み。道路より高い敷地で視線を避けやすく、館山城を望む眺望も評価できる。
広い所有権土地で、二方向接道・駐車場確保・水道引込済と、SANU向けの開発前提は良好です。自然度は中程度ですが、館山城を望む眺望と開放的な敷地は魅力があり、がけ条例と法規制の確認がクリアできれば検討余地があります。
- 区域内・非線引き、用途地域指定なし
- がけ条例の対象で、造成・建築計画時に法規制確認が必要
- 接道は西側県道86号線、北側公道の二方向接道
- 公営水道引込済、個別プロパン、合併浄化槽要
- 土地物件のため、建ぺい率70%、容積率200%は建築計画時の検討材料
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県館山市大戸188 |
| 価格 | 700万円 |
| 坪単価 | 2.41万円 |
| 最寄駅 | 館山駅 |
| 交通 | JR内房線「館山駅」より約4km 館山自動車道「富浦I.C」より約8.6km |
| 土地面積 (坪) | 289.77坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 956.95m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域内 非線引き |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | がけ条例 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済・個別プロパン・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の西側に県道86号線が接道 敷地の北側に公道が接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
県道86号線沿いの好立地 道路より高くなっている開放的な敷地 館山のシンボル館山城を望む289坪 館山市大戸、県道86号線沿いに位置する289坪のゆとりある売地です。北・西の二方向に接道しており、車の出入りがしやすい恵まれた道路条件が魅力。 敷地は道路面より高くなっていて、通りからの視線が気になりにくい安心感と、開放的な眺望を両立しています。海は望めませんが、館山の象徴である城山の「館山城」を望むロケーションは、この土地ならではの魅力。 日常の中に歴史的景観が溶け込み、住まいとしても別荘としても心地よい環境です。 坪単価は2.41万円と手頃で、広い敷地を活かした平屋建築や家庭菜園、複数台駐車など、幅広いプランに対応できます。水道引込済という点も大きなメリットで、初期コストを抑えながらスムーズに建築計画を進められます。 生活利便性も良好で、DIY派に心強い「パワーコメリ」まで約1.1km。資材調達や日用品購入がすぐでき、家づくりや庭づくりがはかどります。スーパー尾張屋は約1.7kmで、毎日の買い物に便利。マツモトキヨシ(約1.4km)が近いのも、急な日用品や薬の買い足しに安心です。さらに、セブンイレブン(約1.4km)も近く、ちょっとした買い物や宅配便の利用にも重宝します。 リフレッシュできる施設も揃っており、地元で人気の温浴施設「里見の湯」が近く、仕事帰りや休日に気軽に癒しの時間を楽しめます。里見の湯に併設された人気のイタリアンレストラン「ステラディマーレ」もあり、生活とレジャーがバランスよく揃った立地です。 県道を南へ進めば南国ムード漂う白浜海岸へアクセスでき、館山中心街へも車で気軽に出られる便利なエリア。自然と利便性が共存する、館山らしい魅力を備えた土地です。