保田平家中古別荘
AI解析
鋸南町元名の平家中古別荘で、土地・建物ともに所有権、敷地内駐車場あり。海約800m・鋸山登山遊歩道にも近く、自然環境は良好ですが、周辺は分譲地で住宅が点在します。
- 海まで約800mで、海辺利用と相性が良い
- 鋸山登山遊歩道に近く、自然散策の拠点になる
- 平家77.59㎡で運用・滞在ともに扱いやすい
- 敷地内駐車場ありで車利用に適する
- 2019年以降の部分改修と2024年エアコン更新で即利用性が高い
- 築1988年で、今後の追加修繕費用は見込む必要がある
- 別荘地規約により民泊・宿泊事業の可否確認が必須
- 集中浄化槽の月額負担が継続する
- 海が近いため塩害・湿気による劣化リスクがある
- 管理規約で民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）が可能か
- 土砂災害警戒区域・津波浸水想定・洪水想定の該当有無
- 接道条件と再建築可否
- 上下水道・浄化槽の契約形態と費用負担
- 私道負担や管理費、別荘地の追加負担の有無
- 建物の現況図面、階段がないことの最終確認（平家だが念のため）
- 築38年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海が近い山（鋸山）に近い静かな別荘地庭付き 海と山の両方に近く、自然要素は十分。ただし分譲地内で周囲に住宅・外構があり、完全な原野感は強くありません。
保田駅・IC・海・道の駅・登山遊歩道への距離感が良く、セカンドホーム/運用の拠点性が高いです。平家で使い勝手も良く、敷地内駐車場がある点も強みです。
海と山の両方に近く、平家で使いやすく、駐車場もあるためSANUのセカンドホーム用途との相性は良いです。価格も比較的手頃で、改修済みで即使用性がある点も評価できます。一方で、民泊可否や別荘地規約、災害指定は未確認のため、事業運用前提では要精査です。
- 都市計画区域外・用途地域無指定のため、建築や用途変更の際は個別確認が必要です。
- 集中浄化槽のため、月額4,000円の下水道料金（管理費相当）の負担があります。
- 別荘分譲地の一画のため、管理規約で事業利用・民泊が制限されていないか要確認です。
- 接道は北西側幅員約4mの公道ですが、再建築や増改築時の扱いは確認が必要です。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町元名 |
| 価格 | 850万 円 690万円 |
| 最寄駅 | 保田駅 |
| 交通 | JR内房線「保田駅」より約1.2km 館山自動車道「鋸南保田I.C」より約900m |
| 土地面積 (坪) | 53.53坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 176.99m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物 構造 | 木造瓦葺平家建 |
| 建物 間取り | 3SDK |
| 建物 面積 (坪) | 23.47 |
| 建物 面積 (m2) | 77.59 |
| 建物 築年月 | 昭和63年4月 |
| 駐車場 | 有 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 空き家 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン(※現在プロパンガスは使用しておりません。灯油給湯器、電気調理器)・集中浄化槽(下水道料金 月額4000円)・側溝等 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 北西側に幅員約4mの公道に接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション |
紹介文・備考
採れたて野菜やお花が揃っている 道の駅「保田小学校」約700m インターからも約900m!定住別荘最適な売中古物件 陽当り良好で閑静な分譲地の中の一画 海までは約800mの近さ!道の駅「保田小学校」まで約900m。閑静な定住型別荘住宅地。 鋸南町によって分譲された、住宅及び別荘が点在する分譲地の一画です。 地元の工務店が建てたしっかりとした建物です。 2019年6月にお風呂のタイル床と壁を張替え、玄関側とキッチンの後ろの窓は二重サッシにしました。 場所によりオーナー様DIYにて手直し部分あります。寝室と脱衣室のクロス張替え、洗面台交換、浴室と キッチンの水栓交換、トイレウォシュレットのみ交換しておりますので、基本的にはこのまますぐに お使いいただける状態です。2024年にエアコン2台新調しています。 南西側には庭があり 日向ぼっこもできます。外に物置もあり、ガーデニング用品等の収納もできます。 庭には2種類の木が植えてあります。その奥には小さな花壇スペースもあり四季折々のお花を植えてみるのも素敵です。 少し歩けば鋸山登山遊歩道があり、草花の香りに包まれてお散歩ができますし、約800m先の海岸は波穏やかで一年中 静かなので、釣りやウォーキングにも最適です。 手直しせずに使える 海・山両方が楽しめる定住にもセカンドハウスにもどうぞ!