鋸南町元名163坪別荘地
AI解析
保田海岸まで約60m、保田駅徒歩圏の海近土地で、自然環境と立地はかなり魅力的です。国道沿いで視認性は高い一方、建物はなく、用途・建築条件・民泊可否・ハザードは要確認です。
- 保田海岸まで約60mの海近立地
- 保田駅約350m、IC約1.5kmでアクセス良好
- 約163坪のまとまった敷地で開発余地がある
- 国道沿いで視認性が高い
- 所有権で借地リスクがない
- 土地のみで建物計画が必要
- 公営水道・浄化槽などインフラ整備が前提
- 海沿いのため津波・高潮・塩害リスクの確認が必要
- 別荘地規約や民泊可否が不明
- 引渡しが令和9年2月以降で時期制約がある
- 別荘地管理規約の有無、民泊・宿泊事業の可否
- ハザードマップ上の津波・高潮・浸水・土砂災害区域該当
- 建ぺい率・容積率、建築可能な規模や高さ制限
- 上下水道の接続可否・費用、浄化槽設置条件
- 接道条件の詳細、再建築可否、私道負担の有無
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 近隣との境界・越境・擁壁の状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海近海が見える鋸山方面の自然環境周囲に低層住宅と空地 海岸至近で自然度は高いが、国道沿いのため静けさはやや下がる。
保田駅徒歩圏かつ海まで約60mで、立地と海近の魅力が強い。国道沿いでアクセス・視認性も良い。
海近・駅近・自然環境というSANU向き要素が強く、土地としてのポテンシャルは高い。一方で宿泊運営可否、ハザード、インフラ、建築条件が未確定で、事業化判断には追加確認が必須。
- 都市計画区域外
- 用途地域：無指定
- 接道：東側 幅員約6.5mの国道に約15m接道
- 設備：公営水道引込要、個別プロパン要、合併浄化槽要
- 引渡し条件：現況有姿
- 引渡し日：令和9年2月以降
- 海岸近接のため、津波・高潮・浸水のハザード確認が必要
- 別荘地・周辺規約で事業利用や民泊が制限される可能性があるため要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町元名1020 |
| 価格 | 3,195万 円 2,625万円 |
| 坪単価 | 16万円 |
| 最寄駅 | 保田駅 |
| 交通 | JR内房線「保田駅」より約350m 館山自動車道「鋸南保田IC」より約1.5km |
| 土地面積 (坪) | 213.79坪 (公簿) 163.89坪 (実測) |
| 土地面積 (m2) | 706.77m2(公簿) 541.79m2 (実測) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 令和9年2月以降 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込要 個別プロパン要・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の東側に幅員約6.5mの国道が約15m接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
保田海岸まで約60m 国道沿いにある約163坪 海辺の別荘地に・・・ 千葉県の南房総にあるここ鋸南町は、都心から1時間半程とアクセスが良い事から気軽に観光出来る地域として人気です。 美しい海岸線と透明度の高い海で遊ぶことが出来て、近くの漁港で水揚げされた新鮮な地魚料理を楽しみ、そして鋸山登山で大自然を堪能する。 これが鋸南町を満喫できるコースです。 観光地としてメディア等で取り上げられたりしていますので土日には多くの人が訪れます。 またレジャーも多様化した事等により海水浴客は減少してしまいましたが、現在は夏に限らず釣りやマリンスポーツ、水仙や桜を観賞しながらのドライブなども楽しむ事ができます。 本物件の現オーナー様はご相続され、以前は建物がありましたが解体し今は更地の状態です。 既に隣にお住まいがあるので使わないという事で今回売に出される事になりました。 生活環境としては「道の駅保田小学校」では新鮮な野菜などが手に入りますし保田駅周辺には銀行や飲食店もあります。 波穏やかな保田の海岸まで約60mとあっという間の距離なので海で遊んでそのまま歩いて帰れます。 その他にも水仙ロード、桜が咲く保田川に鋸山と、自然の宝庫です。 国道沿いの目立つ場所でもあるので海近くで何か始めたいとお考えの方にも良いと思います。