南房総市(旧丸山町)前田336坪
AI解析
南房総市旧丸山町の平坦な売地で、約336坪・所有権・公営水道引込済・合併浄化槽ありと、開発のしやすさは高めです。周囲は田畑と低い緑の丘が広がる自然環境で、SANU用途との相性は良い一方、用途地域外・区域外のため法規制や民泊可否、建築条件の詳細確認が必要です。
- 336坪の広い平坦地で、レイアウト自由度が高い
- 所有権・公営水道引込済・合併浄化槽有で初期整備条件が良い
- 6m市道に約21m接道し、車両動線が良い
- 南房総らしい田園・丘陵の自然景観
- 価格880万円で坪単価2.62万円と取得しやすい
- 都市計画区域外のため、建築・宿泊用途の法規制確認が必須
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 駐車場の確保状況が明記されていない
- 土砂災害・洪水・津波などのハザード確認が未了
- 変形地のため、建物配置や外構計画に制約が出る可能性
- 建築基準法上の接道要件と再建築可否
- 南房総市・千葉県の条例上、宿泊事業（住宅宿泊事業/簡易宿所）が可能か
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・津波想定の該当有無
- 敷地内に十分な駐車スペースを確保できるか
- 水道引込の口径・水圧、排水（浄化槽）の容量と更新要否
- 現況コンテナ撤去費用と引渡し条件
- 境界確定・測量の有無、私道負担の有無
- 自然公園法、風致地区、市街化調整区域相当の規制の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
田畑に囲まれた郊外環境背後に緑の丘陵・低山が見える平坦で開放感がある周囲の建物が比較的少ない 住宅密集地ではなく、田園と緑地の広がる景観。海は直接見えないが、自然度は高め。
海・山に囲まれた南房総らしい自然環境で、平坦かつ広い敷地のため、宿泊棟や外部空間の設計自由度が高い。市道接道もあり、アクセス面も一定評価できる。
自然環境と敷地規模はSANU用途にかなり合っており、平坦地で設計自由度も高い。一方で、宿泊運用の可否や法規制、駐車場の実装条件が未確定で、事業化判断には追加確認が必要なため中評価。
- 都市計画区域外・用途地域無指定のため、建築可否は建築基準法上の接道、用途、規模制限の確認が必要。
- 敷地東側で6m幅の市道に約21m接道しており、接道条件は比較的良好。
- 公営水道引込済、合併浄化槽有、個別プロパン要の記載あり。
- 土砂災害警戒区域、洪水・津波想定、自然公園法、風致地区、景観条例、開発許可要否は未確認。
- 現況コンテナ3台は売買成立後撤去予定。撤去費用・残置物の扱いを確認したい。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市前田 |
| 価格 | 880万円 |
| 坪単価 | 2.62万 |
| 最寄駅 | 南三原駅 |
| 交通 | JR内房線「南三原駅」より約5.4km 館山自動車道「富浦I.C」より約11.5km |
| 土地面積 (坪) | 336坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 1111m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 雑種地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 更地渡し |
| 現況 | コンテナ有 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済・個別プロパン要・合併浄化槽有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の東側に6m幅の市道に約21m接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
6m市道に21m接道!好立地で活用自在 陽当り抜群 自然環境を活かした三角地 創造力を刺激する形、無限の可能性・・・ 336坪の平坦地、光と風が通り抜ける場所 南房総市(旧丸山町)前田に位置する、全平坦地の広々336坪の売地。6m幅の市道沿いで約21mの接道があり、車両の出入りもスムーズ。現在コンテナが3台設置されておりますが、売買成立後には撤去予定のため、すぐに活用可能です。 自然豊かな環境で陽当たりも良く、定住型別荘や田舎暮らしはもちろん、道路付きも良いので商業利用や倉庫、アトリエなど多目的に活用できます。土地の形状は一部隣地が食い込んでいるため個性的な形状ですが、その分、設計の自由度が高く、アイデア次第で魅力的な空間づくりが可能です。 南房総市子育て支援施設「ほのぼの」まで約950m 新鮮なお野菜が買える「やさい村直売所」まで約1.2km 南房総市立「嶺南中学校」まで約2.9km 大型店舗やコンビニがある国道128号線まで約3.7km コンビニエンスストアまで約3.7km スーパーおどや・ドラッグストアまで約4km ホームセンターまで約4.1km