南房総市岩井高崎B区画(古家付)
AI解析
南房総市岩井高崎の売地（古家付）で、敷地は約1551㎡と広く、海岸にも比較的近い立地です。都市計画区域外・所有権・公営水道/浄化槽と条件は悪くない一方、古家と蔵は要リフォーム/解体前提で、宿泊事業化には建替えや既存建物の状態確認が必要です。
- 約1551㎡の広い敷地で開発余地が大きい
- 岩井海岸に比較的近く、海遊び需要を取り込みやすい
- 都市計画区域外・用途無指定で建替え検討の自由度が高め
- 所有権で借地権リスクがない
- 公営水道・個別プロパン・合併浄化槽でインフラの目安がある
- 古家と蔵が要リフォーム/解体で初期投資が大きい
- 敷地内駐車場の明記がなく要確認
- 民泊・簡易宿所の可否を示す管理規約等の記載がない
- 洪水・津波・土砂災害の指定状況が不明
- 接道幅4.5mはあるが、将来の建替え条件やセットバック要否は確認が必要
- 民泊/簡易宿所の可否（別荘地規約・自治体条例・近隣合意を含む）
- 敷地内駐車スペースの確保可否
- ハザードマップ上の洪水・津波・土砂災害指定
- 再建築可否、建ぺい率・容積率、建築基準法上の接道条件
- 古家・蔵の残置物、解体費用、修繕範囲
- おまけ農地（仮登記）の権利内容と利用条件
- 上下水道/浄化槽の維持管理状況、井戸の有無
- 温泉権、私道負担、境界確定状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海岸に比較的近い敷地が広く開放感がある周囲に緑が多い住宅密集地ではない 海と内陸の静かな環境が両立しており、自然度は高めです。眺望の強さは写真だけでは限定的です。
岩井海岸に比較的近く、海と田園が感じられる立地。敷地が広く、事業用地としての余白が大きい。
海に近い広い土地で、自然環境と開発余地は魅力的です。一方、古家・蔵の更新前提で初期対応が重く、民泊可否や駐車場、災害指定など未確認事項が多いため、SANU用途としては中位評価です。
- 都市計画区域外・用途地域無指定
- 接道あり（敷地南側が市道に約4.5m接道）
- 現況有姿引渡しのため、既存建物・蔵の解体費や残置物対応を要確認
- おまけ農地（仮登記）ありのため、権利関係と利用条件を要確認
- 温泉権・私道負担・再建築可否・建築制限（自然公園法、風致地区、条例等）は要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地(古家付) |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市高崎 |
| 価格 | 1,880万 円 1,450万円 |
| 坪単価 | 3.1万円 |
| 最寄駅 | 岩井駅 |
| 交通 | JR内房線「岩井駅」より約1.3km 館山道「鋸南富山IC」より約3.3km |
| 土地面積 (坪) | 469.17坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 1551.00m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地(古家有り) |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン 合併浄化槽 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側が市道に約4.5m接道 |
| カテゴリ | 土地、戸建・マンション、田舎暮らし |
紹介文・備考
長閑な環境にある古家付 土地ほぼ平坦469坪 古家(要リフォームor解体) 蔵(要解体) 幼保小中一貫校「富山学園」の近く 遠浅で波穏やか、3kmにもおよぶ弓なりの砂浜が古くから多くの人々に愛されてきた岩井海岸。 海水浴のみならず、釣り・ジェットスキー・サーフィンなどマリンスポーツのバリエーションも豊富な海岸です。 その海から約1.3kmと少し内陸に入った一画に本物件があります。 敷地は全体で638坪。今お住まいの方は元々こちらがご実家で、手前の道路側に平成11年に新しく家を建てました。 奥の家は昭和54年築と古かったので、親御さんはその古い家に住み、ご自分達は新しい家に住んでいました。 それに加えて、10坪くらいの平家を平成12年に建てて居酒屋をやっていた時期がありました。 元店舗は今は物置になっていますが、お引渡し時には全て片付けて頂けるのでカウンターのある離れのパーティールームなどとしても利用可能です。 今回、土地が広すぎるので確定測量・分割を実施してAとBとに分けて頂きました。 Aが家+元店舗に169坪の敷地、一段下がった奥にはBとして旧家のあった土地を469坪に分割して販売しています。 Bの方にはおまけの農地(仮登記)もついてきます。(区画図をご参照下さい。) もちろん別々にご購入頂く事も可能ですし、事業用地などとして全体を一括購入頂く事もどちらも可能です。 幼保小中一貫の南房総市立富山学園も近いので、移住などの子育て世代の方にもおすすめです。 ※古家有(使用する場合は要リフォームです) 木造瓦葺2階建 136.53m2 41.30坪 昭和54年11月新築 ※蔵有(かなり傷んでおり要解体です) 土蔵造瓦葺2階建 69.41m2 20.99坪 築年月不詳