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NG86戸建

熱海自然郷ログハウスのような遊び心のある3LDK

静岡県熱海市上多賀

掲載ページ ↗

⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 82) 高台に建つ外観。周囲の緑が多く、別荘地らしい雰囲気。

AI解析

熱海自然郷内の温泉付き中古戸建で、海・山の眺望が強く、内装もログハウス調で魅力があります。いっぽうで敷地内駐車場なし、延床面積が70㎡未満のため、SANU基準では減点要素が大きいです。

推しポイント

海・山の眺望が強い高台立地
ログハウス調で個性ある内装
温泉利用可能で別荘・滞在型に向く
民泊運営中で収益運用の実績がうかがえる
価格が1,000万円未満で取得しやすい

懸念点

延床面積が69.55㎡で、希望条件70㎡以上にわずかに不足
敷地内駐車場なし
温泉利用に権利金・更新料・使用料などの追加コストあり
別荘地管理規約で民泊や事業利用の制約がある可能性
風致地区・宅地造成規制の影響確認が必要

要確認事項

熱海自然郷の管理規約で民泊・宿泊事業が正式に許可されるか
敷地内に駐車場を新設できる余地があるか
前面道路の私道負担の有無と通行・掘削承諾
再建築可否、建築確認上の適法性
土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
階段の寸法が建築基準法上問題ないか
温泉の契約条件（更新料、使用量超過、引込工事費）
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(88点)

海眺望山並み眺望別荘地高台周囲に緑が多い丘陵地の別荘地で、海と山の両方の景観があり自然度は高い。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 8)

熱海の高台別荘地で海・山の眺望が強く、写真でも自然環境の良さが伝わる。ログハウス調の内装も個性がある。

総合評価 66点

眺望・自然環境・内装の魅力は高く、価格も手頃で運用実績もある一方、敷地内駐車場なしと延床面積不足がSANU基準では大きなマイナスです。

法令・規約メモ

熱海自然郷の別荘地管理規約の有無・民泊可否は要確認
第2種風致地区のため、増改築や外構変更に制限がある可能性あり
宅地造成等規制法の対象で、造成・擁壁・排水の確認が必要
温泉権が別途必要（権利金保証料・更新料・使用料あり）
私道負担・接道条件・再建築可否は要確認
敷地内駐車場なしは宿泊運営上の重要な懸念

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:38

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1994年築)
価格	950 万円(値下げしました)
エリア	熱海温泉別荘地エリア
物件番号	2kd-0005428
最寄駅	熱海/駅距離:9.2km(車:25分)
所在地	静岡県熱海市上多賀
分譲地名	熱海自然郷
敷地面積	302m2 (91.36坪)
都市計画	非線引区域
地目	山林
用途地域	無指定
風致地区	第2種風致地区
他法制限	宅地造成等規制法
前面道路	幅員:4 m/東南側
建ぺい率	30%/容積率:150%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	可
権利金保証料	2,200,000円
名変料	55,000円
使用料(月額)	6,050円
更新料	330,000円
構造	木造
築年月日	1994-08-01(平成6年)
階数	地上 2 階
間取り	3LDK
延床面積	69.55m2 (21.04坪)
駐車場	無
現況	別荘利用中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	60,060円/年
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。【特徴】海眺望,温泉(可含),隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,別荘にも永住にも【セールスポイント】吹抜け仕様で天井高のリビングは開放感があり、広々した空間となっています。ログハウス調の内装となっていて温かみのある3LDKです。2階和室は四方を襖で囲まれた「空中和室」、窓からは四季折々の山並みと海が一望出来て明るい日差しが差し込みます。民泊運営中なのでご内覧の際はお早めにお問い合わせください。【注意事項】 ◆区画名義変更料:9,900円 ◆民泊運営中 ◆温泉使用料は5m3まで、超過料あり ◆温泉計量器取付費用:38,500円 ◆温泉更新料は10年間 ◆温泉引込工事費用が別途かかります

950万円

950 万円(値下げしました)

建物面積

69.55㎡

土地面積

302㎡

築年

1994年(築32年)

構造

木造

間取り

3LDK

交通

熱海/駅距離:9.2km(車:25分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業可

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場: 無」」

「「民泊運営中」」

「「土地権利: 所有権」」

「掲載文内に土砂災害特別警戒区域等の明記なし」

「階段幅等の記載なし」

「「民泊運営中」「内装…ログハウス調」「吹抜け仕様で天井高のリビング」など、写真上も室内外ともに大きな傷みは目立たない」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0005428

熱海自然郷 ログハウスのような遊び心のある3LDK