南房総市富浦町豊岡73坪別荘地
AI解析
南房総市富浦町豊岡の海見え高台にある73.81坪の売地です。南無谷海岸まで約240mで、眺望と自然環境は強みですが、私道接道・がけ条例・急坂など建築条件の確認が必要です。
- 南無谷海岸まで約240mの海近物件
- 高台で海が見える眺望良好な立地
- 所有権付きの更地で計画しやすい
- 富浦ICから近くアクセスは良好
- 静かな別荘地で自然環境が豊か
- がけ条例の対象で造成・建築計画に制約が出る可能性
- 幅員約3.5mの私道接道で、通行・車両進入・工事可否の確認が必要
- 急坂かつ舗装状態が良くない旨の記載あり
- 民泊・宿泊事業の可否を管理規約で要確認
- 上下水・排水計画（合併浄化槽、排水先）と近隣同意の有無を要確認
- 別荘地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 私道の権利関係、通行掘削承諾、再建築時の支障の有無
- 建築可能面積、がけ条例の具体的な適用範囲
- 土砂災害警戒区域・津波浸水想定・洪水想定の該当有無
- 駐車スペースを敷地内に確保できるか
- 水道引込費用、浄化槽設置条件、ライフライン負担金
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海が近い高台からの眺望周囲に緑が多い静かな別荘地 海と山の両方を感じられるロケーションで、住宅密集感が少なく自然度は高めです。
海まで徒歩圏で高台立地。南無谷海岸方面の眺望と静けさが魅力で、自然感の強い別荘向き区画です。
海近・高台・眺望というSANU向きの強みが明確で、自然環境も良好です。一方で私道接道、がけ条例、急坂、事業利用可否の確認が必要で、開発難易度はやや高めです。
- 都市計画区域外・用途地域無指定
- 他の法令上の制限にがけ条例あり
- 敷地の西側・南側ともに幅員約3.5mの私道に接道
- 私道負担の有無、通行掘削承諾、再建築可否は要確認
- 公営水道引込可、個別プロパン、合併浄化槽要
- 別荘地の管理規約で事業利用・民泊可否の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市富浦町豊岡 |
| 価格 | 1107万円 |
| 坪単価 | 15万円 |
| 最寄駅 | 富浦駅 |
| 交通 | JR内房線「富浦駅」より約1.6km 館山自動車道「富浦IC」より約3.7km |
| 土地面積 (坪) | 73.81坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 244m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 雑種地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 他の法令上の制限 | がけ条例 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 即引渡 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込可 個別プロパン要・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 売主 |
| 接道状況 | 敷地の西側に幅員約3.5mの私道が約13m接道 敷地の南側に幅員約3.5mの私道が約17m接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
海が見えて海まで歩ける(約240m) 高台からの眺望良好な別荘分譲地 透明度抜群の南無谷(なむや)海岸は 内房の穴場です!! 館山自動車道の終点『富浦インター』より車で約5分、南房総市富浦町南無谷(なむや)海岸は、国道127号線から少し離れたところにひっそりとあり、偶然通り掛かって立ち寄ると言う事ができないわかりづらい場所にあります。 なので真夏のハイシーズンでも混雑とは無縁の海で、オフシーズンなどは人っ子一人いない事の方が多い、大変静かな場所です。 海岸の距離はおおよそ1kmほどで、端から端まで歩いたら良い運動になります。 左右に磯があり、もちろん正面に富士山が眺められ、夕陽も綺麗でまさに風光明媚な海岸です。 左(南)の端には三角の雀島があって、潮が引いていれば歩いて行けます。 雀島を横目に見ながら、お隣の豊岡海岸の方まで遊歩道があり、波音と海のにおいを感じながらここを歩くと気分が爽快で頭の中がクリアになります。 もちろん、海の水もとても綺麗で、砂浜に立てば穏やかなエメラルドグリーンの海面が広がっていて、何時間でもそこで過ごせそうです。 本物件は、昭和50年代に分譲されたミニ別荘地の一画にあります。土地から南無谷の海までは約240mほど。林の中を約3分ほど歩いて抜けると、上述の雀島の近くに出られます。 古い別荘地なので、坂道が少し急で舗装状態もあまり良くないのが少し難点ではありますが、そもそもこのように高台の別荘地自体が極めて少ない内房エリアにおいて、高台で海が見えてしかも海まで歩いて行ける土地と言うのは大変希少です。 別荘地内には古い家もありますが、ここ最近できたばかりの新しい家もポツポツあって、周辺の一般住宅地の雰囲気とは一線を画しています。 敷地に立った状態で海が見えますので、二階建てにすればかなり良い眺めになると思います。 メインは南無谷の海岸ですが、物件の地名である豊岡の海岸も約660mと近いです。 豊岡海岸は国道から良く見えるので、南無谷海岸よりは夏は人が集まります。 豊岡はこぢんまりとしたビーチで、南無谷とはまた雰囲気が違いますからその日の気分で二つのビーチを行き来できるのも本物件の良いところ。 海が見えて海まで歩いて行けるロケーションは、貸別荘等の施設にしてもニーズがありそうです。 土地の面積がさほど広くない分、価格もお求めやすくなっています。 現地をご覧になりたい際は、どうぞお気軽にお声掛け下さい。 穴場の南無谷(なむや)の海まで約240m お隣の豊岡の海まで約660m 富浦インターから車で約5分