南房総市平久里下真門中古別荘
AI解析
南房総市の山間部にある平成7年築の軽量鉄骨造2階建て戸建です。里山景観と南向きの開放感が魅力で、室内状態も比較的良好と読めますが、土砂災害警戒区域（地すべり）・地すべり防止区域に該当する点は宿泊事業上の大きな懸念です。
- 南房総の里山立地で自然環境が豊か
- 価格1,680万円と取得しやすい
- 所有権・市道接道で扱いやすい
- 敷地内駐車場あり
- 室内状態が比較的良好と読める
- 土砂災害警戒区域（地すべり）および地すべり防止区域に該当
- 民泊・宿泊事業を制限する別荘地規約の有無が不明
- 階段寸法が未確認
- 1995年築で、今後の修繕コストは見込む必要がある
- 別荘地管理規約の有無、民泊・宿泊事業の可否
- 地すべり防止区域内での改修・増築・外構工事の制限内容
- 階段幅・勾配などが建築基準法上適合しているか
- 駐車場の台数と出入りのしやすさ
- 上下水・浄化槽・井戸の詳細と維持管理費
- 接道の法的種別、再建築可否
- ハザード詳細（黄色区域、浸水・津波想定の有無）
- 築31年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
里山景観山間部周囲に田畑・山林がある海にも比較的アクセス可能 山林・田畑に囲まれた静かな立地で、自然度は高いです。住宅密集地ではなく、開放感のある環境と判断します。
南房総の山間部で自然環境が豊か。南向きで里山景観が抜け、庭もあり、価格も抑えめ。建物は一般的な別荘仕様で十分使いやすい印象です。
自然環境と価格、所有権、駐車場、建物状態は魅力です。一方で、土砂災害警戒区域・地すべり防止区域という宿泊事業上の重大な懸念があり、SANU用途としては慎重判断が必要です。
- 土砂災害警戒区域（地すべり）に該当し、事業利用・保険・融資・安全性の面で注意が必要
- 地すべり防止区域（国土交通省所管）のため、造成・増改築・外構工事に制約が出る可能性がある
- 区域外・無指定のため、用途や建築可否は比較的柔軟だが、別荘地規約や民泊禁止の有無は要確認
- 敷地内駐車場あり。宿泊運営上は必須条件を満たす
- 接道は南側市道に約25mで、道路条件は比較的良好
- 公営水道・個別プロパン・合併浄化槽のため、インフラは一通り整っている
- 太陽光設備付きの記載あり
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市平久里下真門 |
| 価格 | 1,680万円 |
| 最寄駅 | 岩井駅 |
| 交通 | JR内房線「岩井駅」より約6.2km 館山自動車道「鋸南富山IC」より約5.9km |
| 土地面積 (坪) | 120.09坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 397.02m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物 構造 | 軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建 |
| 建物 間取り | 3SLDK |
| 建物 面積 (坪) | 38.8 |
| 建物 面積 (m2) | 128.31 |
| 建物 築年月 | 平成7年7月12日新築 |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | 土砂災害警戒区域(地すべり) 地すべり防止区域(国土交通省所管) |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン 合併浄化槽 側溝等 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側が市道に約25m接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション、田舎暮らし |
紹介文・備考
南房総市の山間部にある 開放感ある里山風景を望む庭付の戸建て 平成7年築の軽量鉄骨造、太陽光設備付き 岩井海岸まで車で10分位で着きます 南房総は都心からアクセス良く来られる自然豊かなリゾート地です。 物件のある南房総市平久里という地域は、館山自動車道の高速インターから約6km内陸へ、車でおおよそ10分位入った山間部にあります。 道中は山林や田畑が広がり斜面にはミカンなどの果樹山があるような大自然の中を走り到着します。 開放感ある里山の景色の中、静かに田舎暮らしがしたいとお考えの方におすすめしたい物件です。 周りには隣と道路前に家がありますが、生活面では気にせず過ごせると思います。隣家が少ない所が良いという方には良いのではないでしょうか。 立地は主要な道路から80m位入ったところ。前面道路は普通車で通行出来ますので通りにくい感じはしません。 駐車場は1台分のスペースがあり、庭は程よく広さがあって庭づくりプラス家庭菜園を楽しめる広さがあります。 建物は平成7年築の軽量鉄骨造りの2階建て、3SLDKの間取でご家族で住むのに丁度良い広さの家。 室内は2023年の6月まで住んでいましたし、キレイに使われていたようで、クロスやフローリング、畳などの傷みもあまり見られず状態は良いと思います。 南に開けていて、遠くに山々の景色を望む事が出来ます。 更に道路から1段上がって建てているので開放感があり窓を開けると遠くの山の方から吹く風が家の中を通り抜けていきます。 そのせいか山の中の物件ではありますがカラリとしていて湿気は感じませんでした。 物件からは、コンビニや普段の買い物が出来るお店までは車で10分位走ります。 近くにお店が見当たらないので少々不便に感じるかもしれませんが、時間にしてみるとそんなに遠い気はしませんよね。 内房だけでなく外房の海にも30分位で出られますし、まとまった買い物や大きな病院は館山市街まで行く事になりますが、20分程で行けます。 山間の大自然の中、人里離れた場所でのびのびと田舎暮らしはいかがですか。