鋸南町下佐久間丘の上の海望むログハウス
AI解析
鋸南町の高台にある令和5年築の海・富士山望むログハウスで、立地と眺望は非常に強い物件です。築浅・所有権・敷地内駐車場ありでSANU用途との相性は良い一方、価格は高めで、地すべり防止区域・がけ条例・私道持分など法規面の確認が必須です。
- 海・富士山を望む高台立地
- 令和5年築の築浅ログハウス
- 所有権・敷地内駐車場あり
- デッキや薪ストーブなど別荘需要に合う要素が強い
- 都市計画区域外で開発余地の検討がしやすい
- 価格が5,000万円超で取得コストが高い
- 地すべり防止区域・がけ条例の制約
- 私道持分の詳細負担が不明
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 土砂災害特別警戒区域等の該当有無が未確認
- 住宅宿泊事業/簡易宿所の可否と別荘地規約の有無
- 地すべり防止区域の具体的な規制内容
- がけ条例による増改築・外構制限
- 私道の持分、維持管理費、通行掘削承諾
- 上下水道・浄化槽の維持条件
- 土砂災害警戒区域、津波・洪水想定区域の該当有無
- 階段幅・勾配が建築基準上問題ないか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海を望む高台富士山ビュー周囲に別荘が多く比較的静か森・斜面に囲まれた立地 丘の上で眺望が強く、自然度は高い。一方で集落近接の要素もあり、完全な山林孤立型ではない。
高台から海と富士山、街並みを望む希少性が高い。築浅のログハウスでデッキや薪ストーブなど別荘性も強い。
眺望と自然環境、築浅の建物品質はSANU用途と非常に相性が良いです。一方で、価格が高く、地すべり防止区域や私道持分など運営前に確認すべき法規・維持条件があるため、最終判断は要精査です。
- 都市計画区域外・用途地域無指定
- 地すべり防止区域に該当
- がけ条例の制約あり
- 敷地南側に幅員約3.5mの公道、別途幅員約3mの私道（持分所有）に接道
- 私道持分の有無・負担範囲の確認が必要
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は規約/行政確認が必要
- 傾斜地のため車両進入・造成維持に注意が必要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町下佐久間 |
| 価格 | 5,480万 円 5,180万円 |
| 最寄駅 | 安房勝山駅 |
| 交通 | JR内房線「安房勝山駅」より約1.9km 館山自動車道「鋸南富山IC」より約950m |
| 土地面積 (坪) | 128.56坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 425.00m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物 構造 | 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 |
| 建物 間取り | 3LDK+ホール |
| 建物 面積 (坪) | 32.48 |
| 建物 面積 (m2) | 107.40 |
| 建物 築年月 | 令和5年2月 |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | 地すべり防止区域 がけ条例 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン 個別合併浄化槽 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側が幅員約3.5mの公道に接道 敷地の南側が幅員約3mの私道(持分所有)に接道 |
| カテゴリ | 富士山望む、戸建・マンション、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
丘の上から海と富士山を望むログハウス 眼下に広がる街並みはパノラマの絶景 令和5年2月築のログハウス、海を見ながらスローライフ 千葉県の南房総にある鋸南町、都心からのアクセスが良く、海と山の自然が身近で田舎感がまだまだ残るこの地域は、別荘や移住の地として人気があるエリアです。 本物件は鋸南町勝山地区、最寄りのインターを降りて間もなく、山の裾野にポツポツと家が建っている丘が見えてくるのですが、その丘のほぼテッペンに位置しています。 勝山地区の街並みをぐるっと一望し、高台から海と富士山が見える希少な場所です。 敷地は山の斜面を切り取って造成してあり、128坪とゆったりとしています。 建物は「TARO」のログハウス、海側を向いたオーソドックスな三角屋根の建物で1階と2階(ロフト)それぞれにデッキスペースをもうけて景色を堪能出来るよう造られています。 ここならデッキに出て昼間の景色はもちろんの事、夜は天体観測で季節の星空を観察してみるのも良いと思います。 ログハウスといえば、薪ストーブが欲しい所ですが、勿論ありますよ。 上段がオーブンになっていてパンやオーブン料理も出来るスタイリッシュで高性能な物が付いています。 令和5年築の築浅の建物ですからキッチンや浴室、トイレ等の設備も使用感なくきれいな状態です。 周りは別荘の方が多い場所なので田舎の習慣などもさほど心配する事はないと思います。 丘の上までの道中は傾斜があるのと最後敷地に入る際、少し段差がありますから車高が低いお車は注意が必要です。 海と富士山が見える丘の上の別荘でこだわりのスローライフを実現してみて下さい。