元名海岸保養所中古
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元名海岸の海前立地で、敷地約926㎡・建物約484㎡の大型RC保養所跡です。海眺望と自然環境は非常に良い一方、築古かつ要修繕で、事業利用前提なら大規模改修の検討が必要です。
- 海前の圧倒的な眺望
- 敷地約926㎡・建物約484㎡の大型物件
- 駐車場あり
- 駅・ICからのアクセスが比較的良い
- 保養所跡地で用途転用の余地
- 築1979年でかなり古く、修繕・更新費が大きい
- 建物が大きく、稼働率が低いと維持負担が重い
- 民泊・宿泊事業可否の規約確認が必要
- 前面松林が他者所有のため眺望や利用条件の継続性に注意
- 災害指定やインフラ条件が未確認
- 管理規約で宿泊事業・民泊が禁止/制限されていないか
- 土砂災害警戒区域、津波・浸水想定区域の該当有無
- 接道の法的条件と再建築可否
- 上下水道・浄化槽の現況と維持コスト
- 私道負担、隣地賃貸借（松林）の契約内容
- 建物の主要劣化状況、耐震性、階段幅を含む改修要否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が目前防砂林に近い周囲に緑が多い海岸線の眺望が良い 海と緑が近く、開放感の強いリゾート環境。住宅密集感が薄く、自然度は非常に高い。
海前・防砂林越しの立地と眺望が最大の強み。敷地も広く、保養所跡地として事業転用の余地がある。
海前立地と眺望は非常に魅力的で、SANU向きの自然価値は高い。一方で築古RCの大型保養所で要修繕が強く、事業化には改修費・運営設計のハードルがあるため、総合評価は中上位。
- 都市計画区域外・用途地域無指定。
- 敷地前の松林は他者所有で賃貸借契約との記載があり、隣接地利用条件の確認が必要。
- 民泊・簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無は記載がなく要確認。
- 温泉権、私道負担、再建築可否、接道義務の詳細、上下水道/浄化槽の維持条件は要確認。
- 土砂災害警戒区域・洪水/津波浸水想定・自然公園法/風致地区等の制限は要確認。
- 築年数が古く、宿泊事業化には大規模修繕または用途に応じた改修が前提。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町元名 |
| 価格 | 5,980万 円 4,980万円 |
| 最寄駅 | 保田駅 |
| 交通 | JR内房線「保田駅」より約1.1km 館山自動車道「鋸南保田IC」より約2.2km |
| 土地面積 (坪) | 279.89坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 925.26m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地・雑種地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 3階建て |
| 建物 間取り | 1階 娯楽室・食堂・厨房・管理人室・和室8/2階 和10×3・和8×2/3階 研修室・物置・屋上 |
| 建物 面積 (坪) | 146.37 |
| 建物 面積 (m2) | 483.87 |
| 建物 築年月 | 昭和54年9月 |
| 駐車場 | 有 |
| 引渡し条件 | 残置物あり応相談 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・プロパンガス・集中浄化槽・側溝 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の北側に3.9m幅の公道が3.9m接道 |
| カテゴリ | 富士山望む、戸建・マンション、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
防砂林はさんで海目の前の279坪 国道より海側の全平坦地!! 保養所跡地を活かして事業展開も... 建物は要修繕、土地の魅力絶大!! 海まで徒歩圏内の鋸南町元名エリアは美しい海岸線が広がる人気のリゾート地。釣りや海水浴、マリンスポーツを楽しむには絶好の立地です。自然豊かな環境で名峰・鋸山の麓に位置し、四季折々の自然が楽しめる穏やかな地域。アクセスも良好でJR内房線「保田駅」や館山自動車道「鋸南保田IC」からも近く、都心からの週末移住や別荘利用にも最適。 文豪夏目漱石も海水浴に訪れた、知る人ぞ知る歴史ある保田海岸。メインの保田中央海水浴場から少し北へ海沿いを歩くと、小さな岩場があります。このエリアは海水浴場ではなく、また更に北に少し進むと鋸南町の最北端のビーチ「元名海水浴場」に到達します。 特に元名海岸には近年、豪華なホテルやグランピング施設がどんどんできて、季節を問わずたくさんの都市部のお客様が訪れるエリアとなりました。 元名海水浴場にはお洒落なサウナカフェもできており、旅行者のみならず多くの人で賑わっています。 本物件は、その二つの海水浴場の間にある岩場付近のビーチからも近く、昔から企業の保養所や別荘が点在するエリアでした。鋸南町元名の国道沿いのセブンイレブンはご存知の方も多いと思いますが、国道より海側に入ったエリアです。 セブンイレブンも物件からは約250mですから、買い物が不便がちなこのエリアではとても便利な立地と言えます。 物件前の松林は別の方の所有地となり賃貸借契約しています。 本体建物 付属建物あり(機械室・倉庫)修繕要。使用目的によっては解体要。