南房総市吉沢字有毛237坪
AI解析
南房総市の富山を望む里山立地の売地で、自然環境と眺望が強みです。価格は非常に手頃ですが、地滑り防止区域・崖条例の制約があり、造成や建築計画の精査が必須です。
- 富山を望む眺望
- 237坪の広さ
- 価格が非常に安い
- 都市計画区域外で開発余地がある
- 自然豊かな里山環境
- 地滑り防止区域で造成・建築コスト増の可能性
- 崖条例の影響確認が必要
- 2段地形のため建築計画が限定される可能性
- 浄化槽・水道引込などインフラ整備費が発生する可能性
- 民泊可否や別荘地規約の記載がなく要確認
- 民泊・宿泊事業の可否（条例・管理規約・近隣同意含む）
- 地滑り防止区域の具体的な規制内容と造成可否
- 崖条例に基づく建築位置・擁壁要件
- 上下水道の引込条件と費用
- 地盤状況、擁壁・造成の要否
- 接道条件の詳細（幅員・位置指定道路か等）
- 災害ハザードマップ上の土砂災害・洪水・津波リスク
- 建築確認の可否と必要な開発許可の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
富山の山並みを望む田園・里山環境周囲の緑が多い静かな住宅地 山と緑に囲まれた自然度の高い立地です。海や大きな水景は見えませんが、里山の景観価値は高いです。
富山を望む里山景観が魅力で、周囲も比較的静か。237坪の広さがあり、自然環境のポテンシャルが高いです。
自然環境と眺望が強く、価格も手頃でSANU向きのポテンシャルがあります。一方で、地滑り防止区域・崖条例という大きな開発リスクがあり、宿泊用途での実現性は追加確認が必須です。
- 都市計画区域外
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率70%、容積率400%
- 地滑り防止区域
- 崖条例
- 接道は南側公道約5m
- 合併浄化槽要
- 公営水道引込可
- 個別プロパン
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市吉沢890-5他 |
| 価格 | 237万円 |
| 坪単価 | 1万円 |
| 最寄駅 | 岩井駅 |
| 交通 | JR内房線「岩井駅」より約5.4km 館山自動車道「鋸南富山IC」より約7.1km |
| 土地面積 (坪) | 237.06坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 783.67m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 山林 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 400% |
| 他の法令上の制限 | 地滑り防止区域 崖条例 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力 公営水道引込可 U字側溝 合併浄化槽要 個別プロパン |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側に公道が約5m接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
富山を望む長閑な田園風景が広がるエリア 移住者の方にも二拠点生活している方にも 人気の物件! 自然の空気・音・香り・光・風を感じる土地 周囲には富山(とみさん)の美しい山並みを望むことができ、静かで落ち着いた住宅地として移住者や二拠点生活をしている方々にも人気があります。また、地元の魅力がぎゅっと詰まった道の駅「富楽里」や岩井海岸などの観光スポット、アートカフェなどの文化施設も車で10分圏内に位置しており、自然と文化の両方を満喫できる環境が整っています。緑に囲まれた自然豊かな里山の暮らしが満喫できます。 交通面でも、館山自動車道「鋸南富山IC」から約7.1km、JR内房線「岩井駅」から約5.4kmと、都心からのアクセスも比較的良好です。 豊かな緑と澄んだ空気に包まれたこの物件は、週末を自然の中で過ごしたい方、のんびりとした田舎暮らしを始めたい方にぴったりのロケーションにあります。四季折々の風景の移ろいを感じながら、家庭菜園やアウトドアを楽しむ生活。鳥のさえずりで目覚め、夕暮れには静寂とともに日が沈む。そんな贅沢で穏やかなひとときが、日常となる場所です。 本物件の敷地は237坪(783m2)と広々としており、2段になっています。