館山市八幡50坪別荘地
AI解析
館山市中心部に近い約50坪の売地で、海岸や生活施設へのアクセスが良い立地です。現況は更地で所有権、接道もあり建築しやすい一方、周囲は住宅地中心で自然度は高くありません。
- 館山市中心部に近く生活利便性が高い
- 海岸までアクセスしやすく、海の雰囲気を感じやすい
- 約50坪の整形に近い敷地で計画しやすい
- 所有権の売地で取得条件がシンプル
- 自然度は高くなく、SANUらしい『自然没入型』の魅力は弱め
- 民泊可否や管理規約の記載がなく、宿泊運営の適否確認が必須
- 私道表記があり、権利関係の確認が必要
- 防災指定（浸水・津波・土砂）未確認
- 民泊・簡易宿所・事業利用の可否
- 私道の持分有無、通行掘削承諾の有無
- 上下水道の引込可否・負担金・工事費
- 洪水・津波・土砂災害警戒区域の該当有無
- 再建築可否、セットバック要否
- 周辺の建築協定・別荘地規約・景観規制の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海岸が近い市街地に近い周囲は住宅地中心 海の気配はあるが、写真上は住宅地の中の更地で、森や海に囲まれた自然密度は高くない。
館山市中心部に近く、駅・商業施設・海岸へのアクセスが良い立地。敷地形状もほぼ整形で建築計画は立てやすい。
価格と立地利便性は良く、所有権で建築もしやすい土地です。一方で住宅地色が強く、自然環境の豊かさやリゾート感は控えめで、民泊可否など運営面の確認事項も残ります。
- 非線引き・用途地域無指定で、建ぺい率70%／容積率200%
- 接道は北側の幅員約3.9m公道。再建築可否やセットバック要否は要確認
- 設備欄に公営水道引込可、個別プロパン、合併浄化槽要の記載あり
- 図面上『私道（持分無）』の表記があり、通行・掘削・維持管理条件の確認が必要
- 別荘地・住宅地の管理規約や民泊可否の記載がないため要確認
- 土砂災害警戒区域、洪水・津波、風致地区、自然公園法等の指定有無は要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県館山市八幡171-2 |
| 価格 | 707万 円 606万円 |
| 坪単価 | 12万円 |
| 最寄駅 | 館山駅 |
| 交通 | JR内房線「館山駅」より約1.7km 館山自動車道「富浦IC」より約4.6km |
| 土地面積 (坪) | 50.51坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 167m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 雑種地 |
| 都市計画 | 非線引 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 引渡し条件 | 測量後引渡し |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込可・ 個別プロパン要・合併浄化槽要・側溝 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の北側に幅員約3.9mの公道が接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
幹線道路から少し中に入った住宅地 ほぼ真四角で程よい広さの50坪 八幡神社の近くで館山ライフ 館山のバイパスと海岸通りとの間、八幡神社の近くの閑静な住宅地の一画の物件です。 マルタカさんのスタンドのところから北に入ったところで、館山の中心部にありながらもとても静かな場所です。 土地の広さも50坪と、一般の居住用住宅を建てるには広すぎず程よい面積かと思います。 マルタカさんの通りに出れば、セブンイレブンやドラッグストアカワチ、鉄板焼きとんぼやとんかつのかつ波奈などお店もいっぱい。 館山に住みたい方にとってはベストに近い場所ではないでしょうか? イオンタウン館山も840mととても近く、またその少し先は館山の北条海岸。 街中にありながら、海の雰囲気もしっかりと感じる事ができるのが館山ならでは。北条海岸からは富士山や天城山、行き交う船やサンセットと豪華な風景を堪能する事ができます。 ジョギングが好きな方なら、家から海岸まで出て、潮風を感じながら北条海岸通りを走りましょう。 生活の中にいつも海がある環境なので、定住のみならず別荘にもお薦めです。 海も山もある南国の街館山で、リゾートライフをはじめましょう。