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S88戸建

伊豆エメラルドタウン約100坪の敷地 2LDK

静岡県伊豆の国市奈戸谷

掲載ページ ↗

外観(自然度 78) 外観。建物脇に樹木があり、別荘感のある佇まい。

AI解析

伊豆エメラルドタウン内の中古別荘で、1990年築・2019年リフォーム済み、延床97㎡の2LDKです。敷地約104坪で駐車場あり、周囲は森に囲まれた静かな環境と読め、SANU用途との相性は比較的良好です。

推しポイント

104坪超の広い敷地
1990年築だが2019年リフォーム済み
森に囲まれた自然豊かな別荘地
駐車場あり
延床97㎡でSANU用途に比較的使いやすいサイズ

懸念点

市街化調整区域のため法規制確認が必要
別荘地の管理規約で宿泊事業が制限される可能性
がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
階段寸法が不明で基準適合の確認が必要
温泉は不可

要確認事項

管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
階段幅・踏面・蹴上の寸法
接道条件と再建築可否
私道負担や道路管理費の有無
上下水道・浄化槽の維持費と更新条件
建物の雨漏り、シロアリ、設備更新履歴
駐車可能台数と車種制限
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(86点)

森に囲まれた別荘地周囲の建物が少なそう山並み眺望静かな環境樹林に囲まれた立地で自然度は高い。住宅密集地ではなく、リゾート性が強い環境です。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 7)

伊豆の国市の別荘地内で自然環境が良く、富士山・山並み眺望の期待もある。100坪超の敷地と2LDKの扱いやすい規模も魅力。

総合評価 72点

自然環境と別荘地としての魅力が高く、価格も抑えめでサイズ感も良い一方、市街化調整区域と別荘地規約の確認が必須です。宿泊運営可否がクリアできれば、SANUのセカンドホーム用途として十分検討対象になります。

法令・規約メモ

市街化調整区域のため、再建築・増改築・用途変更には行政確認が必要
別荘地管理規約で民泊・宿泊事業・事業利用が制限される可能性があるため要確認
がけ条例、宅地造成等規制法の対象のため、擁壁・斜面条件の確認が必要
温泉不可のため、温泉付加価値は見込めない
水道基本料の将来的値上げ予定あり（年額58,800円へ変更予定）
個別浄化槽のため、維持管理費と更新費を見込む必要がある

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:38

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1990年築)
価格	980 万円(値下げしました)
エリア	南箱根エメラルドタウン
物件番号	2kd-0004021
最寄駅	熱海/駅距離:15km(車:25分)
所在地	静岡県伊豆の国市奈戸谷
分譲地名	伊豆エメラルドタウン
敷地面積	344m2 (104.06坪)
都市計画	市街化調整区域
地目	山林
用途地域	無指定
防火地域	法22・23条地域
他法制限	がけ条例,宅地造成等規制法
前面道路	北側/接道:4 m
建ぺい率	30%/容積率:60%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
構造	木造スレート葺き
築年月日	1990-05-30(平成2年)
リフォーム	2019
階数	地上 2 階
間取り	2LDK
延床面積	97m2 (29.34坪)
駐車場	有
現況	別荘利用中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	70,320円/年
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

伊豆エメラルドタウンは伊豆の国市と函南町にまたがる区画数5000の大規模別荘地です。自然あふれる環境のリゾート暮らしを楽しめます。文化遺産登録の反射炉がある韮山や熱海・三島・箱根など周辺観光地へもアクセスしやすい場所に位置し絶好の行楽拠点。温泉場も車で10分程です。地場野菜やいちごなどの新鮮野菜が手に入る韮山の町へも車で約15分で行くことができます。専用シャトルバスは函南駅と大場駅まで1日2便程度無料で運行。夏期はプール営業や山祭りが開催されます。富士箱根CC隣接、富士山の絶景も見られる別荘地です。【特徴】隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,庭【セールスポイント】 2019年にリフォーム済みの物件です。きれいな状態ですのでそのままお使い頂けます。平坦で広いお庭ではバーベキュー等お楽しみ頂けます。【注意事項】 □水道基本料:26,400円(年額)将来58,800円(税抜、年額)に変更予定

980万円

980 万円(値下げしました)

建物面積

97㎡

土地面積

344㎡

築年

1990年(築36年)

構造

木造スレート葺き

間取り

2LDK

交通

熱海/駅距離:15km(車:25分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「駐車場: 有」

「管理規約による民泊可否の記載がなく、別荘地内ルールの確認が必要」

「土地権利: 所有権」

「がけ条例・宅地造成等規制法の記載はあるが、土砂災害特別警戒区域や浸水想定の明記はなし」

「2階建てだが階段寸法の記載なし」

「2019年にリフォーム済み。紹介文でも『きれいな状態』と記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004021

伊豆エメラルドタウン 約100坪の敷地 2LDK