鋸南町下佐久間交差点前別荘地
AI解析
鋸南町の国道127号・県道184号に面した更地で、敷地内駐車スペースの転用がしやすい角地です。駅・ICとも近く利便性は高い一方、交通量の多い交差点前で自然環境や静けさは弱めです。
- 国道127号・県道184号に面した好アクセス
- 駅約850m、鋸南富山IC約1.8km
- 二面接道の角地で視認性が高い
- 公営水道引込済でインフラ面の初期負担が比較的少ない
- 交通量が多く、宿泊施設としては騒音・安全面の配慮が必要
- 自然景観や静けさは弱く、SANUらしい滞在価値は出しづらい
- ハザード指定、民泊可否、再建築や用途制限の詳細が未確認
- 合併浄化槽・個別プロパンが必要
- 土砂災害警戒区域・浸水/津波想定区域の該当有無
- 民泊・簡易宿所の運営可否（条例、地区協定、周辺同意の要否）
- 建築時の用途・建ぺい率/容積率相当の制限、接道条件の詳細
- 騒音・振動・交通安全上の制約
- 上下水道の実際の引込状況と追加工事費
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
交差点前幹線道路沿い 海辺の町ではあるが、物件自体は国道・県道に面した市街的な環境で、静かな自然感は弱い。
駅・ICに近く、二面道路の角地で視認性とアクセス性が高い。商業利用向きだが、自然重視のセカンドホーム用途としては立地優位が先行する。
立地とアクセスは強いが、国道交差点前の商業地寄り環境で自然性が低く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は限定的。土地としての事業性はあるが、自然重視の開発適性は高くない。
- 都市計画: 区域外
- 用途地域: 無指定
- 接道: 北側幅員約7m県道に約20m、南側幅員約10m国道に約15m接道
- 公営水道引込済・合併浄化槽要・個別プロパン要
- 国道127号と県道184号の交差点前で交通量が多い立地のため、宿泊用途では騒音・安全性の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町下佐久間字榎 |
| 価格 | 800万 円 680万円 |
| 坪単価 | 7.05万円 |
| 最寄駅 | 安房勝山駅 |
| 交通 | JR内房線「安房勝山駅」より約850m 館山道「鋸南富山IC」より約1.8km |
| 土地面積 (坪) | 96.52坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 319.08m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済・ 個別プロパン要・合併浄化槽要・側溝 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の北側が幅員約7mの県道に約20m接道 敷地の南側が幅員約10mの国道に約15m接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
鋸南町下佐久間交差点の正面 国道127号と県道184号に接した平坦地 間口が広く商業地などにおすすめ! 南房総の海岸沿いを通りながら縦断する国道127号線。 つい車に頼ってしまう田舎での生活には欠かせない主要な道路です。 国道を千葉方面から館山方面に下っていき、鋸南町の勝山地区に入ってから駅や商店街入口を過ぎたら間もなく物件が見えてきます。 下佐久間交差点という信号の先、三角の様な形をしているのが物件です。 ここから長く見通しの良い直線道路になるのですが、コンビニ・ドラッグストア・飲食店・自動車販売業者・お弁当屋さん等...の店舗が立ち並んでいて、地元民としてはどこもお馴染みのお店ばかりです。 本物件は国道127号線から県道に分岐する交差点の所にあり、以前は1階はタイヤショップ、2階ではスイーツを販売する店舗がありました。 お店は閉店してしまったのですが、現オーナー様が土地建物を購入されて建物は解体し更地にして所有しています。 建物を解体した所は土の状態ですが、駐車場として使っていた部分の舗装は残してあるので、このまま駐車場として利用する事もできますよ。 主要な広い2面の道路に段差無く接しているので車の侵入には困りません。 交通量の多い国道沿いですし、交差点の前なので信号待ちの間などでも長く視界に入って目を引く場所。 面積は約96坪、何か事業を始めてみたいとお考えの方にお勧めします。