鋸南町竜島37坪別荘地
AI解析
鋸南町勝山の海近くにある37.82坪の更地で、価格も280万円と低く、所有権・公営水道引込ありで初期条件は良好です。海まで徒歩約5分、駅徒歩圏と立地は魅力ですが、周辺は住宅地で自然度は高くなく、民泊可否や建築条件の詳細確認が必須です。
- 海まで徒歩約5分の立地
- 価格280万円と取得しやすい
- 所有権で更地、計画しやすい
- 公営水道引込あり
- 駅・ICへのアクセスが比較的良い
- 敷地面積125.05㎡で、宿泊用プランはコンパクトに限定される
- 幅員3m接道のため、建築計画や車両出入りに制約が出る可能性
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 津波・浸水など海辺特有の災害リスク
- 私道持分ありのため権利関係確認が必要
- 建築基準法上の接道義務を満たせるか
- 用途制限、建ぺい率・容積率、確認申請の要否
- 民泊・簡易宿所の可否と別荘地規約の有無
- ハザードマップ上の津波・洪水・土砂災害指定
- 私道持分の範囲、通行掘削承諾の有無
- 浄化槽設置条件、排水先、上下水道負担金
- 敷地内に実際に駐車可能な台数
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海が近い徒歩圏で海岸・漁港にアクセス可能 海の近さは魅力だが、周囲は住宅地で建物が多く、自然の没入感は限定的。
海まで徒歩圏で駅・ICにも近く、価格が低い点は強み。住宅地の一角で、敷地は平坦とされ使い勝手は良い。
海近立地と低価格は魅力で、所有権・更地・水道引込ありも評価できます。一方で、住宅地色が強く自然度は高くないこと、接道が3mで計画制約がありそうなこと、民泊可否や災害リスクが未確認なため、SANU用途としては中程度の適合です。
- 都市計画：区域外のため、建築可否・用途・確認申請要件は別途確認が必要。
- 接道は南西側幅員3mの公道で、一部私道持分あり。再建築時の接道義務・私道負担・通行掘削承諾の確認が必要。
- 公営水道引込あり、個別プロパン・合併浄化槽要のため、上下水道整備コストを要確認。
- 海近接のため、津波・高潮・浸水・塩害リスクを要確認。
- 別荘地管理規約や民泊・簡易宿所の制限の有無は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町竜島910-6 |
| 価格 | 280万円 |
| 坪単価 | 7.4万円 |
| 最寄駅 | 安房勝山駅 |
| 交通 | JR内房線「安房勝山駅」より約550m 館山自動車道「鋸南富山IC」より約2.4km |
| 土地面積 (坪) | 37.82坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 125.05m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 駐車場 | 有 |
| 引渡し条件 | 現況有姿(売主様にて測量後引き渡します) |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込有 個別プロパン・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南西側に幅員3mの公道が接道(一部私道持分所有) |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
小さな土地で、大きな自由を手に入れる コストを抑えたコンパクトな暮らしや 趣味の基地に!勝山の海まで徒歩5分 南道路で陽当り良好 即利用可能!! ※後ろの地続きの土地もお安く購入できます 鋸南町勝山地区には北から大六海岸と勝山海岸(竜島海岸)、勝山漁港があります。 海は透明度が高く、海岸から見えるミサゴ島が印象的で、広く望む青い海との景色が気に入ってこの海をリピートしているという観光客もいらっしゃいます。 釣師さんにも人気で勝山港からの乗り合いの釣船や、堤防から投げ釣も出来るので、休日は特に賑わいをみせています。 本物件は、勝山地区の中心地で国道127号線より海側、住宅地の一角にあります。敷地は全面平坦で、以前建物が建っていましたが解体したので、水道の引き込みも有ります。 近くの海まで400mの距離、歩いて5分程。勝山漁港にも550mで徒歩7分と海近くの立地。海沿いには素敵な宿泊施設があって高級感ある雰囲気ですから海までふらっと散歩をするのも気持ち良いですよ。又はサップやダイビング・釣り等のアクティブ派の方で、道具置き場プラス簡単に寝泊り出来るコンパクトハウスを確保したい。そんなふうに思っている方もコストを抑えられるのではないでしょうか。 海近くの土地をお探しの方、自由な発想でご活用ください。