ハーバーアイランド岩井海辺の二世帯別荘
AI解析
南房総・岩井海岸至近の築浅二世帯別荘で、海辺リゾートとしての立地と建物状態はかなり良好です。価格は6,800万円で当社想定の上限を超えますが、写真・間取り・築年からは運営適性は高めです。別荘地管理規定と自然公園法の制限、民泊可否は要確認です。
- 海至近で岩井海岸のリゾート性が高い
- 築浅（2015年）で建物コンディションが良い
- 二世帯仕様で宿泊運用の間取り柔軟性がある
- 所有権・土地334㎡で扱いやすい規模
- 駐車場あり、接道も複数面で良好
- 価格が6,800万円で当社基準の上限超過
- 別荘地管理規定により民泊・事業利用が制限される可能性
- 自然公園法第二種特別地域による開発制限
- 海辺立地のため津波・高潮・塩害リスクの確認が必要
- 私道の権利関係や通行承諾の確認が必要
- 別荘地管理規定で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 建築基準法上の階段幅・避難要件を満たすか
- ハザードマップ上の津波・浸水・土砂リスク
- 私道の所有者、通行/掘削承諾、維持管理負担
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 上下水道・排水の運用条件と容量
- 増改築時の自然公園法・管理規定の制約
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が近い海岸遊歩道が近い別荘地内で街並みが整っている 海辺リゾートとしての自然度は高い一方、別荘地内のため完全な孤立感よりは整備された街並み寄りです。
海まで徒歩圏の岩井海岸エリアで、別荘地の統一感と築浅の二世帯住宅という点が強み。
立地と建物の質はかなり良く、SANU用途との相性も高い一方、価格が高く、別荘地規定や自然公園法による運営制限の確認が必須のため、現時点では中上位評価です。
- 自然公園法第二種特別地域のため、増改築や外構・開発に制限がかかる可能性があります。
- 別荘地内管理規定あり。事業利用・民泊可否、外観ルール、看板設置などは要確認です。
- 市街化区域ではなく区域外のため、建築・増改築時の取扱いは個別確認が必要です。
- 私道に複数辺で接道しているため、私道の権利関係・通行掘削承諾の有無を確認したいです。
- 自治会費50,000円/年の記載あり。継続的な管理費負担があります。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市高崎 |
| 価格 | 6,800万円 |
| 最寄駅 | 岩井駅 |
| 交通 | JR内房線「岩井駅」より約1.9km 館山自動車道「鋸南富山IC」より約4.8km |
| 土地面積 (坪) | 101.16坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 334.42m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 10%(定住は70%) |
| 容積率 | 20%(定住は400%) |
| 建物 構造 | 木造スレートぶき2階建 |
| 建物 間取り | 3SLDK+3SLDK+ロフト |
| 建物 面積 (坪) | 50.71 |
| 建物 面積 (m2) | 167.64 |
| 建物 築年月 | 平成27年2月 |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | 自然公園法第二種特別地域 ※別荘地内管理規定有り |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 居住中 ※内覧ご希望の際は事前にご連絡をお願いします |
| 引渡し日 | 相談(契約から約2ヶ月後) |
| 設備 | 東京電力・公営水道・ 個別プロパン・合併浄化槽 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の北東側が私道に約12m接道 敷地の南西側が私道に約19m接道 敷地の東側が市道に約21m接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
南房総岩井、海目の前の別荘地 海外リゾート地のような綺麗な街並み のハーバーアイランド岩井 セキスイハイムの二世帯住宅 浴室・キッチン・トイレが別のタイプです 遠浅で波穏やか、3kmにもおよぶ弓なりの砂浜が古くから多くの人々に愛されてきた岩井海岸。 東京都のご出身の方なら、小学校時代に夏休みの臨海学校で訪れたことのある方も多いのではないでしょうか? 昔と違って、海水浴は日帰りの時代となり民宿は下火となるなかで、今もなお海岸近くに多くの民宿が活気に満ちて軒を連ねる岩井の街は、現在でも多くの小学生が訪れ、また学生や家族連れなどなど幅広い客層に親しまれている、内房屈指の海水浴場です。 海水浴のみならず、釣り・ジェットスキー・サーフィンなどマリンスポーツのバリエーションも豊富な海岸です。 更に、富山漁協のある小浦漁港があり、その一帯は古くからの漁師まちの雰囲気に溢れています。 この小浦漁港、釣りのスポットとしても知られていて、アジやイカ・シロギスやシーバスなどなど豊富な魚類の宝庫で、お散歩感覚で釣りが楽しめますよ。 この「ハーバーアイランド岩井」は、その小浦漁港隣接の岩井海岸の南端にある、昔スケート場だった場所を開発分譲された別荘地です。 別荘地内の規定により、建物は白を基調とした統一感のある建物ばかり。清潔感があり、ヤシやソテツ・緑の芝生ととてもマッチしてリゾート地の街並みを形成しています。 本物件は別荘地の中では海から離れた区画にはなりますが、それでも海沿いの遊歩道まで110m、海まで歩けばすぐ、という好立地にあります。 売主様ご家族とご両親で住む為に、セキスイハイムさんで二世帯住宅を建てました。 長期優良住宅です。Max5人で住んでいた事もありますが、現在はご夫婦お2人(と猫4匹)となり広すぎるので別の所に引っ越しを考えているというのがご売却の理由です。 間取は玄関共有で1階と2階それぞれにリビング・浴室・トイレを設備してあるタイプです。 プラスでロフト部分があり、そこは以前はお子様が使っていたそうですが、広さがかなりあるので納戸としても重宝すると思います。 設備も充実していて、屋根には太陽光パネルを設置、蓄電池もあるので停電時は照明と冷蔵庫くらいの最低限の使用は出来るそうです。 そして浴槽が2つあるのでエコキュートも2台ついています。 室内はモノトーンを基調にしたモダンな雰囲気で、写真でもおわかりになると思いますが、どの部屋もキレイに使われているので定住しているとはとても思えない程です。 ご興味ある方は是非一度見学にお越しください。 こちらの別荘地は売主様もそうですが定住している方もいらっしゃいますので、二世帯で移住を考えている方はもちろんの事、子供を海で思いっきり遊ばせて、ご両親とも一緒に過ごせる別荘、とか、家族ぐるみのお付き合いをしている友達と使えるような大型別荘を探しているという方にも良いと思います。 ※ご案内ご希望の際は事前にご連絡下さい 自治会費50,000円/年 ※2021年4月より自治会管理となりました。別荘地内管理規定があります。